[摘要] 万科企业股份有限公司董事会主席王石在其所著新书中提出，内地城市的人现在没有资格住大房子，并认为房价下降已经没有空间，就算降也是非常有限。他还说，有一部电视剧在内地非常火爆，叫做《蜗居》。后来，有人问王石对“蜗居”的看法。他说：“内地城市的住宅一定会香港化、东京化。”
万科企业股份有限公司董事会主席王石在其所著新书中提出，内地城市的人现在没有资格住大房子，并认为房价下降已经没有空间，就算降也是非常有限。他还说，有一部电视剧在内地非常火爆，叫做《蜗居》。后来，有人问王石对“蜗居”的看法。他说：“内地城市的住宅一定会香港化、东京化。”
王石的主要理由是，中国“地大物薄”，从人均占有率上来看，我们的资源并不丰富。如果要说人均土地资源，我们的情况至少不会比日本、韩国差吧。照此而言，中国人均居住面积如果比日本还低，这其实只能说明我们的居住品质实在太低。
除了这一理由外，王石还有一个理由，他认为中国的经济要继续发展，要讲效率，时间是效率，空间同样是效率。为什么说今后几十年世界的竞争力在亚洲？就是因为亚洲的时间成本低，空间成本低。空间成本低靠的是什么？靠的就是我们能在很小的空间里“变”出很多的面积。这一说法如果放在少数大城市，特别是中心城区，逻辑是成立的，但中国这么大，大城市只占少数，居住在大城市中心的人更是少数。对于更大多数的中国人来说，没有必要非要在小空间里变出大面积，然后每个家庭都“蜗居”而生。
对于中小城市和大城市非中心城区的居民来说，这些区域的土地并没有那么紧张，不是非要把房子盖得那么拥挤，当然可以节约资源，但是居住的幸福指数也就降低了。而且，一个国家的城市发展必定是有功能区分和发展程度差异的，中国内地不可能每个城市都变成东京、香港这样以金融、服务业为主体的城市。事实上，如果中国内地每个城镇在产业形态上都东京、香港化了，反倒是工业用地的需求大大减少，公众可以用来居住的土地更多，理论上说更可能住上大房子。
还有必要指出的是，根据世界银行(微博)的报告，日本2008年人均居住面积约47平方米，而今年中国民生发展报告称，中国人均居住面积只有36平方米。如此看来，王石“没资格论”的逻辑虽然站不住脚，但说的确实是事实，中国内地居民的居住状况早就东京、香港化了。是什么原因导致中国的人均居住面积如此之低呢？其中有一些历史原因，我们过去的经济社会发展走了弯路，当然比别人慢一点，公众的住房品质低一些可以理解。
但是，也有现实原因，正如王石所言，房价下降已经没有空间，就算降也是非常有限的——原来不是公众不想住更大的房子，也不是人多地少，而是不少公众没有能力买更大的房子来住。至于房价为什么降不下来，包括王石在内的开发商和地方相关部门都心知肚明，地价不降，房价哪有降的空间？我们的经济发展水平和日本还有不少差距，可地价已经被抬得这么高，这还不够魔幻吗？
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