[摘要] 在天津街东段，喜临门大厦和鸿霖大厦，这两座闲置8年之久的物业，正在进行紧张的装修和招商。
在天津街(小区网论坛)东段，喜临门大厦(小区网论坛)和鸿霖大厦(小区网论坛)，这两座闲置8年之久的物业，正在进行紧张的装修和招商。
大连市民对这两座大厦都不会陌生，这两座大厦的前身，分别是共同见证天津街繁华的老国泰大厦和老天伦大厦，这两座大厦自2004年底被拍卖后，一至七层的裙楼部分闲置至今。昨日记者从天津街管委会获悉，在天津街盘活闲置物业、振兴天津街的大背景下，这两大闲置多年的物业也重新注入商业活力，老国泰大厦和老天伦大厦，将分别变身成为“国泰文化艺术广场”和“鸿天伦数码港”，新的商业体名称中，恢复了在大连人印象深刻的品牌基因。
两座大厦盘活面积近4万平
走在天津街上，喜临门大厦和鸿霖大厦先后映入眼帘，由于改制等原因，这两座大厦于2004年均被宏光好运来集团收购，主体改成商住两用的小户型出售，而二座大厦1至7楼的裙楼，因为没找到合适的业态等原因，一直处于闲置之中，只是一楼公建被部分出售用做蛋糕店、药房等临街商铺，虽然也是人来车往，但与当年还是老国泰和老天伦时，已经不可同日而语。
走进这两座大厦内部，却会发现里面正在紧张的装修，从电焊机闪耀的火花中，似乎可以感受到未来的商业跃动。据天津街管委会负责人介绍，近日，大连汉唐文化有限公司与大连宏光好运来集团正式签约，将国泰大厦和天伦大厦闲置的闲置裙楼租赁，老国泰大厦裙楼部分用作经营“国泰文化艺术广场”，共七层，建筑面积2万余平方米。老天伦大厦裙楼部分用作经营“鸿天伦数码港”，也是七层，建筑面积1.7万平方米。
北京资本强势入驻天津街
“投资这2座大厦的全是来自北京的资本，租金和前期的装修费用，投资达3500万元。”据大连汉唐文化有限公司执行董事吴岩介绍，国泰文化艺术广场将经营工艺品、珠宝玉器、红木收藏家具、画廊和画家工作室、用于行家交流的多功能厅等，鸿天伦数码港则主营各知名电子数码品牌、数码产品、手机销售区、电脑及配件销售区等。“目前招商工作进展得很顺利，两座大厦将同时于明年元旦开门纳客。”
“天津街秉承大连的商脉，有深厚的文化底蕴，而文化创意产业将是未来的发展方向，二者结合，必将碰撞出文化的火花。我们将定期邀请北京的知名画家来连交流，举办拍卖活动，将天津街打造成大连的文化高地。”吴岩告诉记者，将老天伦大厦定位为数码港，则是考虑天津街周边目前有赛博数码广场、海源电子城等，数码产业已经形成聚堆优势。
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天津街是一条百年老街，由于一些历史遗留问题和国企改制等因素，造成一些商业项目闲置，如海昌名城、鸿霖大厦、喜临门大厦、中化辽宁、大连饭店、天海同乐城、天植商城C座、天龙商城、金座大厦等，严重制约了天津街的发展，成为天津街进一步发展的瓶颈。
按照中山区四大功能区建设规划，天津街是商贸核心区的重要组成部分，2011年，天津街开始发力盘活闲置物业，首先启动闲置六年已久的海昌名城，引进香港佳兆业集团，打造天津街上的商业单体项目大连佳兆业广场，今年1月1日开门纳客，成为中山区商贸功能区板块又一时尚精品消费功能亮点。
大连饭店
大连饭店改制后，由大连万代国际贸易有限公司接手，计划将酒店及原天津街副食品超市一起，全面升级改造成为四星级酒店，目前正在设计方案。
天海同乐城
天海同乐城成为天津街古玩城新址，于今年的10月12日正式开业，天津街古玩城得到众多商户的追捧，成为天津街文化创意街区的代表。
天植商城
大连天植商城由于开发单位债务原因，商场经营不力，造成闲置，今年初与广东粤财投资控股有限公司达成战略合作协议，对其进行重组，正在规划业态。
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