[摘要] 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》查询这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是查询不到……
购买无预售许可证的商品房有风险
（来源：辽西商报）锦州市陈女士经过售楼小姐的热情介绍看好一个正在开发建设中的楼盘，打算购买。在商谈过程中，得知该楼盘尚未取得销售许可证，预计一个月内可以办理下来。陈女士担心购买该房屋是否会有风险，来电咨询本报。为此，本报记者对购买无《商品房预售许可证》的商品房有哪些风险，采访了锦州市房产局相关处室负责人。
该负责人表示：近年来随着国家对房地产市场的调控和市房产局的广泛宣传，越来越多的市民对所购房屋是否有《商品房预售许可证》更加关注，也时常有购房人在购买前打电话查询拟购买的房屋是否有《商品房预售许可证》。这说明市民的维权意识和防范风险意识越来越强了。但也有些人这方面意识淡薄，不谨慎了解情况购房，也有些人担心以后房价上涨而冒风险购买。购无《商品房预售许可证》的房屋存在如下主要风险。
一、无证销售是违规行为，所购房屋行为难以受法律保护
二、购买无证商品房有的最终难以取得所购买的房屋及所有权证
未取得《商品房预售许可证》的楼盘，依据我国现行法规的规定是不允许预售的，但现实生活中，开发商未取得《商品房预售许可证》进行楼盘预售的情形也时有发生。依据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此，在房产登记机构是无法进行预告登记的。购买人将所购房屋进行预告登记具有排他性，具有法律效力。预购商品房未办理预告登记，购房者的权利将面临风险和不确定因素，可能会出现一房二卖甚至一房多卖等问题。比如，当开发商取得《商品房预售许可证》以后，将李某已预购商品房再卖给刘某，刘某凭商品房买卖合同办理了预告登记，李某主张该预购商品房的权利将难以保障。尽管李某已履行了合同义务，并支付了部分或全部房款，但最终也难以取得该房屋及房屋所有权证。
为让购房者增加维权意识，避免风险，市房产局对批准的《商品房预售许可证》及时在锦州房地产信息网上向社会公告，供人们查询。在此，我们再次提醒购房人在购房时，除了看价格、位置、户型等内容外，不要忘了看一看是否具有《商品房预售许可证》，以避免合同纠纷与权益侵害。另外，由于一个小区的商品房预售许可证有可能按项目进度情况分期申请，所以需详细查看拟购买的房屋是否在预售许可范围之内。
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