[摘要] 国家统计局22日发布报告，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有53个，比上月减少1个；同比上涨的城市也是53个，比上月增加13个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，70个大中城市房价有涨有落，呈现分化状态。当前市场供应较为充足，保持房价稳定有基础。
一线城市环比涨幅扩大
1月份，70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市个数为53个，占比为75.7％；二手住宅环比上涨的城市个数为 51个，占比为72.9％。刘建伟说：“部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多。 ”
数据显示，1月份，北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为 2.1％、1.3％、2.0％和2.2％，比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。
四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为1.0％、0.8％、0.4％和0.5％，其中，北京环比涨幅与上月持平，上海涨幅比上月扩大0.4个百分点，广州和深圳的涨幅都比上月缩小了0.1个百分点。
与此同时，在二、三线城市中，桂林市新建商品住宅环比销售价格连续三个月下降，海口、南宁和无锡等城市则连续两个月下降。
两方面原因致房价上涨
什么因素影响1月份房价上涨？
在刘建伟看来，主要有两方面原因。一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。二是各种房价信息频频见诸各类媒体，一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。
房价走势趋稳有基础
未来房价走势如何，是社会关注的焦点。刘建伟表示：“住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。 ”
刘建伟的这一判断源于两方面数据。一方面来自保障房。他说，2013年城镇保障性安居工程将基本建成近500万套、新开工600多万套，城市和国有工矿（含煤矿）、国有林区、垦区棚户区改造以及非成片棚户区危房改造还将新增大量的新建住宅。
另一方面来自商品房。他说，统计资料显示，截至2012年底，住宅待售面积为2.36亿平方米，同比增长30.6％。若按照2012年全年销售9.85亿平方米，月均销售0.8亿平方米的规模估算，库存的2.36亿平方米待售面积可销售近3个月。
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