[摘要] 说说老百姓对房价的看法：去年发的帖子初衷只想抛砖引玉，居然真引起一些网友的兴趣，在这种鼓励之下我也就有兴趣在写一点，再整理一点以前写的，算是个续集吧。
同时，还有其他注意事项：
如想实现如上假设，就务必要继续地保持勤俭、节约、精打、细算的作风,务必要继续地保持艰苦奋斗的作风。而且在30年里，可以说基本上不能抽烟，不能喝酒，不能看电影，不能旅游，不能买书，不能买报，不能买彩票，不能上网，不能化妆，不能请客应酬，不能打的或坐公车，不能……，……，还有什么不能，大家一块儿帮俺想想吧！
一说起房价大家多半会叹气，所以上面先讲个笑话别当真啊！请看下面
1、关于“十一五”期间即2010年前建成7000万平米住宅（消息来源《今晚报》）
2、房产新政：小户型和鼓励住房消费（消息来源《每日新报》）
我们可以认为这是ZF救市的一项重要举措，从某种程度上讲也是缓和社会矛盾、平衡各方面利益的一条出路。房价太高，老百姓买不起房，安居尚且不能，还怎么乐业，对开发商怨愤不说，对ZF的不满意程度也越来越高，增加了社会不稳定因素，再者，假如房地产泡沫继续吹大也必将累及国民经济，所谓爬得愈高，摔的愈重，要是有一天真的把房地产业和国民经济一下子摔死了，那时大家就谁也没得玩了，最后，ZF其实也不是怕经济危机本身，真正担心的是经济危机引发的政治危机，ZF做为房地产发展的受益者之一，或许不是很聪明，但也应该不会傻到跟他们一起玩命的程度。因此，ZF想找到一个各方都可以接受的平衡点，给开发商一个见好就收的机会，同时更加希望民众能欣然接受自己的“恩惠”，无奈地接受“时尚”的小户型吧。
3、二手房的背后
假如不能无奈地接受小户型，因为毕竟有几个人不想住大一点的房子的？那么二手房自然而然地就成了第二个无奈的选择。05年后半年，天津新房交易低迷，而二手房逐渐发力，在这里放个“马后炮”做一个粗浅的分析，因为越来越多的人持币观望，手里有房的人逐渐降低了市场预期，也就产生了落袋为安的想法，于是一点点倾向于卖房套现（也有边租边售的），而部分原本想买新房的人由于房价太高可由于某些原因不得不买只好选择二手房特别是次新房。其实，最乐的莫过于中介了，中介费还在其次，要知道天津很多房地产商都是中介起家的，当资金链吃紧的时候，二手房款打个时间差正好可以解决一点燃眉之急，于是大家看到了中介在那里卖力吆喝，报纸上的中介广告量比以前多了好几倍，还时不时的搞节目或等类的促销，去年11月份起房管局开始公布二手房交易量，我粗略地做了一个月的统计，整个11月份新建住宅交易5678套，平均约190套/天，而二手住宅交易7386套，平均约268套/天，假如是改善型购房，一般人可能的想法应该是卖一套买一套，甚至买一套但不卖老房，或者用老房的租金还贷款，甚至老房拆了根本就没得卖，那么新房的交易量应该大大多于二手房才合理，现在的现象可能部分是由于参与炒房的也在观望而同时抛出点房至少收回成本再说。有些专家媒体业内人士宣称：天津炒房的人不多。我开始也这样想，直到前些天去朋友家温居，他们是买的张贵庄的二手房，原来房东在那一个小区居然有7套住房，这时才终于醒悟：天津人炒房的可能是不多，但房子被人炒的却不少啊。
4、2006年全年3.8万户住房保障，难道记者听错了？（消息来源《每日新报》）
3.8万户这个数字让人怀疑，我想可能是记者听错了，要不就是被采访者说错了。假如这是真的的话对老百姓来说是雪中送炭，对开发商来说却是釜底抽薪，上面提到去年11月份新建住宅交易190套/天，11月份紧随业内所谓的“金九银十”，销售量应该差不多可以代表全年的平均水平（手头没有全年交易量，暂且估计一下），以这个水平3.8万户至少可以满足半年的需求了，那还有其他开发商的活路么？
5、也说顺驰
高层变动，裁员，破产传闻，变卖资产，这个当年号称做中国房地产老大的天津本土企业05年可以说一直站在业内的风口浪尖之上，真真假假咱没有兴趣去一一考证，但至少有一点可以看出来，顺驰的05年并不好过！然而这背后最值得人们思考的是民众的态度，那就是多数人对此拍手称快，而极少有同情者。其实中国每年破产倒闭的企业何止万家，也有不少是大腕，市场经济嘛，优胜劣汰！可是从来没见到哪一家企业身处困境甚至仅仅是一点风吹草动就受到民众如此广泛和激烈的抨击，其实我想不是顺驰本身得罪了这许多人，只不过是一不小心充当了泄气桶而已，成了民众表达对高房价不满的发泄对象。在错误的时间、错误的地点、发生了点错误的事情、成了错误的对象，怎一个“背”字了得。
6、天津人很有钱吗？
本来不想再聊这个话题，因为前面提到了2004年天津人均可支配收入为11467元，可是有人说你看天津的汽车越来越多，私家车已 过30万辆，没钱能买的起车么？好吧，让我们简单计算一下，天津约1200万人口，假设平均4口人一个家庭，即有300万户家庭，再用二八理论，即20%的人占有80%的社会财富，也就是说约有60万比较富裕的家庭能买的起车，假设平均每个家庭拥有1.5辆私家车，那天津私家车的数量应该是90万辆左右，所以即使私家车数量再翻一翻也根本不能说明天津人有钱的很多吧！
7、美丽的梦——城市化
或许有人会说城市化带动未来需求，呵呵，那真是美丽的梦想！有中国特色城市化就是要了你的土地，要了你的树、你的粮食却不要你的人，中国的城市化一直很粗暴地把农民排除在外面这也是不争的事实啊，退一步讲，即使在感情上城(小区网论坛)市接受了农民，现实的住房消费水平有多少人能够承担？中国当然会有城市化的进程，但城市化率至少在较长一段时期内停留在一个比较低的水平，而且未来十几年甚至有放缓或倒退的可能。大家不妨注意一下国家现在的政策，已经越来越偏向于加强小城镇的的建设实现更加符合中国国情的城市化形式了，而且还提出了建设社会主义新农村，这些都是从去年已经开始在部分地区逐步实施了。因此城市化进程会拉动住房消费的说法不过是一些所谓业内人士和房托的幌子，忘了吧。
8、从就业看中国整体经济运行质量
所谓覆巢之下无完卵，我们在注意房地产本身的同时，也再看看整个国民经济吧。前些天中央台白岩松的节目说中国越来越让人看不懂，一方面数百万大学毕业生找不到工作，另一方面很多企业招不到工人不得不派大巴车到火车站去抢民工，这就业到底是难还是不难呢？从“九五”期间就开始喊要改变经济增长方式，可是十年过去了，我们还是在加工、制造、基础设施等劳动密集型等下游产业发展，以至于印度都喊出了10年内赶超中国了，人家不就是凭着在世界经济产业链上游的这点优势么？尤其是房地产业，利润高的连中国的IT业公司都争先恐后的把资金往里面投，经济学里有解释：资本总是向利润高的行业流动。我还是那句话：世界上还从来没有看到哪个国家是靠盖房子强国富民的！因此国民经济一点点陷入恶性循环，产业水平低造成工人收入低，收入低又造成消费层次低，人民币出口又受阻，只有越来越依赖投资拉动经济，可是又担心投资过度导致生产进一步过剩，真是左右为难啊！
9、诸位辛苦了，该谢幕了！
中国的幕后导演是谁？非房地产商莫属！因为简单的手段就可以达到了电脑特技般的效果，来看看一般是怎么卖楼的吧：先让中介在开盘前一周就陆续雇佣民工排队，制造紧张气氛；然后，在开盘时，让部分房源被中介或内部员工等虚拟“客户”以高于申报价格10%到20%的高价签订合同；中介以此价格为“标杆”，开始到排队的真实购买者中兜售，哄抬价格；这时，真正的买房者中开始有人憋不住“上钩”，以高价或加价从中介手里买进，购房者中随即产生“羊群效应”，引起大批抢购；开发商开始大量出货，中介手中的房子也乘机出手。等大部分房源售完时，开发商再以各种理由，撤销当初“演戏”时所订的高价合同，收盘谢幕。上海人毕竟聪明些，他们还有更绝的的：上海房地资源网显示，许多楼盘合同撤销率之高让人吃惊：某楼盘499套房子成交了1707次，合同撤销1238次；86套房子成交了349次，合同撤销310次……越是高价楼盘合同撤销率相对越高。呵呵，难怪有人说做过房地产生意就再也不想做其他生意了，太刺激了！
10、是搭末班车还是继续观望？
正月十五以前到大桥道买元宵，近百人排起长队，旁边也就出现了类似“票贩子”的人在倒卖元宵，来买元宵的人要么是懒的排队直接从元宵贩子那里买高价的，要么就是自己排队等着，可是只要是决定排队了没有特殊情况多数人都会选择坚持，因为一旦半途而费那先前的等待就白搭了。现在的买房人也类似心理，既然选择了观望不到心理价位是不会轻易出手的。但也要注意一点，虽然民众企盼房价早日下跌，愈快愈好，愈大愈好，这恰恰是不冷静的表现。西方有个谚语：罗马不是一天建成的。那么，如果想把罗马拆平也不可能是一日完成的，房地产的泡沫也是一点一点才能挤干的，况且任何泡沫行将破灭的时候都会有自我加强的功能，因为没有人会坐以待毙，都会垂死挣扎的。尽管有了下跌的趋势，但毕竟还没有正式走如下跌的通道，而且即使走入下跌通道了也应该会呈现出类似股市中的震荡整理的态势。再者我想房价回落多数应该不会像市场上卖白菜一样，昨天还两块，今天直接就是1块五了，表现形式应该多种多样，比如原价4000元/平米，现价4100元/平米，可是您来巧了，现在正好赶上什么庆典，可以享受打折优惠，要不就送点装修，或者免物业送车位什么的，远点的房子搞不好送辆汽车什么的，好比一个美女送怀，羞羞答答，半推半就，要是直接脱光衣服很可能让人瞧不起，一点技术含量都没有！不买房有风险，因为将来还可能继续涨，买房也有风险，因为将来可能跌，不过恐怕多数人越来越感觉到房价即使再上涨，涨的空间也已经很小很小了，买房的风险要远大于不买房的风险！
11、业精于勤而荒于嬉戏，行成于思而毁于随。
古语云：行成于思而毁于随，就是说自己要学会思考，不要盲从，今天听张三说，明天又听李四讲，左一个所谓的业内人士，右一个所谓的政府相关部门领导，仿佛他们都是金口玉言，咱要想想他们说的有什么根据，那些根据经不经得起推敲？同样，我也并不是号召大家都不要买房，而是要自己量力而行，你收入很高，完全有能力承担，那么什么时候买可能都不太在乎，可是如果你还只是个工薪阶层，在目前的情况下你就应该冷静考虑考虑风险了，将来能否顺利还贷，有没有失业或收入降低的可能，是否真的准备好了把辛苦的积蓄拱手送人、过几十年节衣缩食的生活、为房地产商打苦工？毕竟咱这人一辈子应该不是就为了一套房子而活着吧。
上述所有都是说说老百姓对房价的看法，不足之处还请各位看客指教。
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