[摘要] 在温州的大街小巷，房地产的广告随处可见，在看似热闹的背后，是温州房价的持续走低，温州房价的跌幅今年连续3个月领跌全国。在温州市区的一家中介门口，店员正在源源不断地往门口的展示牌上挂出房源，该店员告诉记者：“来看的很多，其实没什么成交的。
编者按：国五条的出台给中国楼市不小的冲击，其作用日益显现出来。温州炒房团集体被深度套牢，一位温州当地的炒房客表示：“他有一套房子涨到了每平方米7万元，没有卖，现在3.5万元出手也卖不出去，完全被套住了。”
（来源：四川在线-华西都市报）在温州的大街小巷，房地产的广告随处可见，在看似热闹的背后，是温州房价的持续走低，温州房价的跌幅今年连续3个月领跌。
在温州市区的一家中介门口，店员正在源源不断地往门口的展示牌上挂出房源，该店员告诉记者：“来看的很多，其实没什么成交的。和点相比，豪宅降一半差不多，普通住宅也降了1万元。”
各地“国五条”出台之后，出现温州炒房团集体被套牢的现象，在各地抛房现象明显。4月14日，温州一位在杭州炒房的人士向记者透露，现在在杭州有不少温州人在降价抛房，且主动降价出售手中的房源。
3月底到4月初，温州不少楼盘或开盘或采取降价促销。据记者不完全统计，温州二季度将有10多个楼盘在售。
温州市物价局的数据显示，2013年温州市区将有19个项目上市，再加上目前80万平方米的库存，市场供应可能达到160万平方米，该供应量是2012年市区新建商品住宅销售量的2.4倍，是近几年楼市销售峰2009年销售量的1.5倍，预计需要约29个月去库存。
随着国家多次出台楼市宏观调控政策，炒房团意识到情况不妙，随之开始撤离，房价随之下降。温州市物价局近期监测数据显示，2012年温州市住宅交易价格明显下降，新建商品住宅销售价格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均价25886元/平方米，同比下降24%。在温州的二手房市场上，曾代表温州市场价格水平的绿城鹿城广场，2010年巅峰时二手房价格已经接近10万元/平方米，如今只要4.5万至5万元/平方米，实际成交价比这个还要低。
投资者被深度套牢
2009年金融危机后，民间借贷和银行贷款都很宽松，温州一家做建筑行业配套的企业老板马先生认为房地产将会大涨，于是利用民间借贷借了1600多万元，再加上自有资金，购置了一批房子。由于没看准形势，房子一直没出手，到现在，房子已经成为了马先生的梦魇。
温州炒房团集体被深度套牢 网友吐槽“树倒猢狲散！”
“以一个房子为例，2009年我以每平方米4.6万元购入，在2011年5月份涨到了9万元，当时认为还会涨就没出手，2011年下半年后，房价开始下跌，现在只能卖3.8万元至4.2万元左右，完全被套牢。”马先生说。
而当年借下的1600万元还要偿还利息，债主们最近由于民间借贷危机，纷纷要求连本金一起偿还。为防止马先生“跑路”，这10个债主每天电话从早上打到第二天凌晨，令马先生苦不堪言。
温州方兴担保公司董事长方培林告诉记者，温州炒房团应该是全军覆没了。温州中小企业发展促进会会长周德文更为直率：“有人说温州炒房团现在去上海炒房去了，这些都是房地产商炒作，没有这些事情了。现在不少人都想把房子处理掉，回到实体行业。”
当地另外一个知情人士向记者透露，他的一个朋友在北上广等多个城市买了127套房子，很多都被套住，现在这个朋友已经不知踪迹。“除了跑路，还有人跳楼。”该知情人士说。
“温州人对市场的灵敏度很高，对政策的关注度不高，这也是为什么总能找到商机，而会被房地产套牢的原因。”上述知情人士表示。
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