[摘要] 2013年春交会参展项目数量为2011年春交会后最多的一次房交会，购房者可选择的范围扩大。对于刚需购房者来说，从价格角度出发，可选择的项目主要集中金州新区、旅顺口区及甘井子区。从户型角度出发，可选择的项目仍位于金州新区、旅顺口区、甘井子区。对于刚需购房者，无论从价格还是从户型角度出发，可选择的区域是一致的。
2013年春交会参展项目数量为2011年春交会后的一次房交会，购房者可选择的范围扩大。对于刚需购房者来说，从价格角度出发，可选择的项目主要集中金州新区、旅顺口区及甘井子区。从户型角度出发，可选择的项目仍位于金州新区、旅顺口区、甘井子区。对于刚需购房者，无论从价格还是从户型角度出发，可选择的区域是一致的。以下为新峰地产所做的春展购房指南，供购房者参考。
1、参展开发商——万科、亿达、一方等品牌开发商领跑春交会
2013年春季房交会参展的开发商共47个，其中品牌开发商包括万科、亿达、一斱、中合、大华、中铁、保利、绿地、世茂等；此外，春季房交会仍有一些“老朋友”出现，如安达圣岛(小区网论坛)、易和、运达、中庚、金宸、新希望等。不往届房交会相比，有些品牌开发商没有参不此次房交会，如瑞安、金地、新星、浦项、长策、中瑞、海脉等。
2、参展项目的数量——继2011年春交会后参展项目的房交会
注：参展项目数量为大连市域范围内项目，不包括外埠项目及海外项目。
2013年春季房交会大连市域范围内参展项目共75个，是继2011年春交会参展项目数量的房交会。此次房交会除丹东新区以区域形式参展外，无外埠项目参展，由可可见调控政策对房地产市场的重要影响。此外，仍有来自美国、英国、澳大利亚、韩国、希腊、塞浦路斯等海外项目参展。
3、参展项目区域分布
（1）此次房交会参展项目的是甘井子区，高新园区其次。
各区中，甘井子区参展项目，达到 18 个，占参展项目总量的 24%，该区域参展项目集中在机场板块、西山板块、创新城板块。其次是高新园区，该区域参展项目为 15 个，占参展项目总量的 20%，集中
分布在凌水湾板块和软件园板块。其中凌水湾板块共参展 8 个项目，有公寓类项目和高端豪宅类项目，公寓包括柏悦国际公寓、名仕智慧谷、东盛启城等，高端豪宅则以南海壹号、未名山、国滨馆等为代表；软件园板块包括亿达东斱圣克拉、大华锦绣华城等。旅顺口区参展项目共13个，主要分布在旅顺开发区板块。中山区参展项目为 8 个，其中 6 个项目位于东港板块，该板块即将迎来项目的集中供应期，代表项目包括中信海港城、大连绿地中心、一斱东港项目等。
与往届房交会相比，甘井子区项目数量占比下降，而金州新区、高新园区则是稳中有升。
与往届房交会相比，中山区项目数量占比有小幅增长态势，主要因为东港板块参展项目增多。
甘井子区项目数量占比波动下降，虽然西山板块、机场板块参展项目较多，但热点区域如华南板块、大连湾板块参展项目少。高新园区项目数量占比较稳定，项目类型由以公寓项目为主转为以中高端、高端住宅项目为主。金州新区项目数量占比稳中有升，主要是由于开发区近期展示项目增多。
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4、在售项目约占参展项目数量七成，展示项目数量超过往届房交会
此次参展的75个项目中，在售项目51个，占总量的68%，不2012年春交会数量持平，但少于2012年秋交会数量。展示项目共24个，占总量的32%，数量超过2012年春交会和秋交会的数量。
在售项目集中分布在甘井子区、高新园区，其中甘井子区以刚需型项目为主，高新园区刚需型和改善型项目数量相持平。展示项目集中分布在中山区、金州新区及旅顺口区。其中中山区的东港板块、旅顺口区的开发区板块展示项目较集中，金州新区展示项目地域分布范围广。
5、参展项目的价格分布特征
（1）此次春交会适合刚需购房的项目过半，但大部分不位于主城区；适合改善型客户购房的项目约占1/3。
参展在售项目销售均价在8000元/㎡以下的项目数量达到12个，是各价格段中数量的价格分区。该价格段的项目主要分布在金州新区和旅顺口区，甘井子区仅有一个项目（宇圣明珠）销售均价位于该价格段内。
销售均价在8000-10000元/㎡的项目主要分布在甘井子区，该区参展项目中有8个在售项目分布在此价格段，其中包括万科朗润园、中冶蓝城、运达诺维溪谷、易和岭秀滨城等。
销售均价10000-14000 元/㎡项目主要分布在高新园区、甘井子区，可选择的项目多，包括万科、保利、中铁、大华、亿达等多个品牌开发商。
销售均价18000元/㎡以上的豪宅项目共7个，主要分布在沙河口区和中山区，代表项目如东港第、一斱国际、一斱公馆、华都文郡等。此外旅顺口区的蓝山别墅、高新园区的未名山销售均价也在18000元/㎡以上。
与往届房交会相比，适合刚需型和改善型客户购房的项目数量占比变化不大，高端豪宅数量则多于往届。
往届房交会相比较，除2012年夏交会外，销售均价10000元/㎡以下的项目占比基本丌变，约占 50%。销售均价 10000-12000 元/㎡的项目占比降低，12000-14000 元/㎡项目占比则增大，整体上 10000-14000 元/㎡的项目占比在30%-35%范围内波动。此次房交会不往届的丌同就是18000元/㎡项目增多，主要就是东港板块和凌水湾板块等高端项目。
6、参展在售项目房源存量情况
（1）存量户型结构——刚需户型为主，其次是改善型户型。不往届参展在售项目存量结构基本一致，其中180㎡以上豪宅户型占比增大。
参展在售项目中，60-90㎡刚需户型存量，达到96万㎡，占总量的32%，集中分布在甘井子区、旅顺口区和金州新区。其次是90-120㎡改善型户型存量，为 71 万㎡，占整体的 24%，主要分布在甘井子区、高新园区和旅顺口区。180㎡以上的豪宅户型存量占比较大，为17%，主要分布在高新园区。
从2012年以来的各届房交会存量结构可以发现，各面积产品的存量比例基本不变，存量主力是 60-90㎡的刚需户型，占比超过 1/4。其次是 90-120㎡改善户型，占比超1/5。此次房交会144-180㎡户型存量占比略降，而180㎡以上豪宅存量占比增长5个百分点。
（2）存量区域结构——高新园区、甘井子区、金州新区、旅顺口区为主。不往届房交会相比，甘井子区存量占比减小，高新园区和金州新区占比逐渐增大。
此次房交会参展在售项目存量集中分布在高新园区、甘井子区、金州新区和旅顺口区，占比分别为25%、23%、22%、19%。与往届房交会相比，甘井子区存量占比逐渐减小，高新园区和金州新区逐渐增长，旅顺口区存量占比基本丌变。中山区、西岗区、沙河口区的存量占比逐渐减小，由10%左右降至现在5%。市内核心区域可供选择的房源减少，且以高端项目为主。主城区新开发的热点区域和新市区成为商品住宅市场主要供应区域，项目以满足刚需、刚改客户为主。
7、参展项目的优惠——特价房源值得关注
房交会期间各项目仍会以各种优惠形式吸引购房者，包括推出特价房源、优惠折扣、首付垫付、赠送大礼等斱式，此时的优惠力度基本上是开发商可以承受的优惠，是购房的时刻。2012年秋交会期间，大部分项目均有特价房推出，折算后优惠幅度1000-4000元/㎡丌等，其他房源优惠200-500元/㎡。预计此次房交会多数项目的优惠也是在200-500元/㎡范围内变化。对于一些在2012年销售情况幵丌乐观的项目，推出优惠较大的“特价房源”的可能性较大，值得关注。
8、小结
2013年春交会参展项目数量为2011年春交会后的一次房交会，购房者可选择的范围扩大。对于刚需购房者来说，从价格角度出发，可选择的项目主要集中金州新区、旅顺口区及甘井子区。从户型角度出发，可选择的项目仍位于金州新区、旅顺口区、甘井子区。对于刚需购房者，无论从价格还是从户型角度出发，可选择的区域是一致的。
改善型购房者来说，从价格角度出发，可选择项目区域以甘井子区、高新园区及沙河口区，且以品牌开发商项目居多。从户型角度出发，可选择项目的区域不上述区域基本一致，包括甘井子区、高新园区及旅顺口区。豪宅购房者的选择空间有所增长，除比较传统的中心居住区（往届参展项目较多）外，此次房交会上位于东港板块、高新园区凌水湾板块的项目同样是可选择的，而且可以获得不同于以往豪宅的居住体验。
此次房交会的展示项目数量多于往届房交会，对于计划在下半年或2014年春季置业的购房者来说是一个利好消息。展示项目以中端、中高端项目为主，多位于新市区，包括金州新区和旅顺口区，而市内少量位于甘井子区和高新园区。此外中山区数量相对较多。
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