[摘要] 而值得一提的是，以万达广场开盘为关键，大连高新园区的居住配套品质进一步发生着变化。以往园区居住者的一些娱乐、消费内容可能在本区域无法解决，消费者会选择前往黑石礁或和平广场，而如今则无须离开高新园区，走进万达广场即可实现时尚消费。万达广场的火爆人气有带动附近住宅楼盘房价、房租攀升的极大可能性。
2013年，作为房地产的“新宠”，大连一些前几年相对沉寂的区域愈加火热。这其中，旅顺、西山、高新区、东港等区域地块具有鲜明的代表性。那么，2013下半年，这些区域会有怎样的热度呢？
东港迎来“爆发”
自从大连市政府(小区网论坛)规划东港区域为大连的“区域性金融中心”以来，以万达公馆率先建成销售为起点，大连东港区域的高端项目就络绎不绝开盘，成为目前大连楼市最热门的区域。
东港板块以建设中的东港商务区为核心，涵盖中山广场以东、以北的城市黄金区域。该区域主要包括大连的CBD——人民路(小区网论坛)沿线，以及大连的东部岸线。其中，核心部分改造中的东部港商务区西起人民路延伸段，东至海之韵公园门前，总规划用地面积5.97平方公里。规划设计有港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、滨海服务区和高档住宅区。
一位地产代理公司的营销总监说，东港如同曾经的星海湾，都是政府着力培育并承载着提升城市综合功能的重点区域。东港改造的起点比星海湾高，也与星海湾一起共同领跑大连的房价。目前正在销售的东港项目较多大体量的综合体，典型的有中信海港城、星光耀广场、大连绿地中心等。
下半年东港区域可能进入市场的新盘有东港林苑、朗豪东港、凯丹二期、佳兆业中心、锦冠天成、中庚当代艺术等，新盘数量非常可观，将迎来新的“爆发”。
西山已成“焦点”
自从西山水库改造成为“西山湖”，以西山湖、大连西郊国家森林公园为核心的大连“西山”地段就掀开了崭新一页，新盘陆续亮相，2012年下半年大连保利西山林语开盘、万科西山别墅“首秀”，至2013年上半年，龙湖滟澜山“露面”，加上先前开发在售的西山逸林、长鹭悦湖、下半年即将开盘的“万科西山天街”，西山区域越来越热闹。
虽然楼盘总量不多，但是看好此区域的开发企业多是性大型地产企业，开发的体量也多是大盘。
业内人士认为，西山区域目前对高端人群更有吸引力，开发的项目也多以别墅为主，比如“2013年度中国十大超级豪宅”项目万科西山别墅、龙湖滟澜山经济型别墅、保利西山林语的“林墅”，还有一期早已售完、二期正在销售的红旗谷高尔夫别墅。别墅项目云集，主要是因为这里的山湖环境资源为大连稀缺，PM2.5数值较低，如同世外桃源，仰观山水间飞鸟翔集，俯视庭前花落花开，居住能够享受到健康的“慢生活”。
“高新”持续热销
近几年，高新园区已经从昔日的工作区转变为宜居区域。据悉，高新区的配套项目建设特点就是项目启动快，投资力度大，运行情况好。
2013年高新园区房地产市场的主导是高品质住宅项目，而且大盘相当多。亿达普罗旺斯、亿达东方圣克拉、大华锦绣华城、万达海公馆、中铁诺德滨海花园、大连天地悦翠台、小平岛等品牌项目持续销售，上半年万达广场、浦项道等项目开盘；下半年国滨馆、悦丽海湾项目、未名山二期、南海壹号、学仕名府、家豪圣托里尼等上市，市场持续火热。
而值得一提的是，以万达广场开盘为关键，大连高新园区的居住配套品质进一步发生着变化。以往园区居住者的一些娱乐、消费内容可能在本区域无法解决，消费者会选择前往黑石礁或和平广场，而如今则无须离开高新园区，走进万达广场即可实现时尚消费。万达广场的火爆人气有带动附近住宅楼盘房价、房租攀升的极大可能性。
记者获悉，2013年大连夏季房展会将于18日开幕，高新园区参展楼盘达到7个，数量颇多。高新园区已经成为了大连刚需住宅楼盘需求旺盛的生活区域。
旅顺潜力巨大
据悉，2013大连夏季房展会旅顺口区参展楼盘达到9个，也是数量比较多的。记者了解到，目前旅顺口区在售楼盘有万科樱花园、海尚明珠、合生江山帝景、亿达郡、中庚香海金鼎、世茂天赐等，还有更多的本地开发商呈现的小型楼盘。而下半年旅顺口区入市新盘寥寥，比较大的可能有中铁琥珀湾等。
这并不等于旅顺口区的楼市不热。
记者了解到，2013年上半年旅顺口区共推地7宗，供地面积30.85万平，占总推地面积的22.46%。且多集中于3月、6月。随着“大大连”建设，“西拓北进”战略的提出与落实，旅顺口区渐趋发力，显示了较强的后续开发潜力，下半年表现令人期待。
而近日一则消息再次引发联想，烟大轮渡跨海全隧道新方案下月即将报国务院，而一旦方案确定开始建设，旅顺口区未来的地产项目必将迎来新的契机。
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