[摘要] 房地产传统销售旺季“金九银十”即将到来，市场却出现了“冰火两重天”景象。一方面，市场消息显示，8月以来，北京、上海等城市“抢盘”“日光盘”等现象迭出；另一方面，市场机构的统计数据却显示，北京等7城市成交二手房空置率已经接近五成。
房地产传统销售旺季“金九银十”即将到来，市场却出现了“冰火两重天”景象。一方面，市场消息显示，8月以来，北京、上海等城市“抢盘”“日光盘”等现象迭出；另一方面，市场机构的统计数据却显示，北京等7城市成交二手房空置率已经接近五成。
某市场机构实时统计数据显示，在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中，从原业主对房源的使用情况看，空置房屋占比高达46.1%。
造成空置率较高的一个主要原因是“67.8%的业主有两套或两套以上房子，业主在出售房源时，还另有住所”。
从城市看，太原二手房源中空置房屋占比，超过60%，其次是天津和南京，都超过了一半；闲置房屋占比较低的为北京和苏州，分别为38.5%和37%。
然而这组数据却遭来不少质疑。中原集团首席运营官COO李文杰认为，二手房出售多是以置换为目的的刚性需求，如此空置的概念既没有参考价值，还有误导市场之嫌。上海某房地产研究院副院长也表示，一般做法，房主出售房屋时，先把房子腾出来(只有一套房的置换者除外)，比如出租到期后，才挂牌出售。
据悉，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%~20%之间为空置危险区。中原地产研究部表示，该统计数据实际是缩小了空置率的概念，在统计样本中，选取太狭窄，这种统计方法非常不科学，夸大这一数据容易引起市场恐慌。统计中成交二手房空置率这一概念并不等于房屋空置率。
值得注意的是，这几个城市均是严厉的限购城市。同时近一年时间里，这些城市的住宅均价和租金也呈现持续上涨状态。
业内人士表示，一方面是高达近五成的房屋空置，另一方面则是房价和房租的接连上涨。大量的房屋既不用于出售，也不用于出租，而是大量的闲置浪费，导致了二手房买卖市场和二手房租赁市场房源供应的紧张，二手房买卖和租赁市场供不应求矛盾的日益加剧，是导致房价和房租不断上涨的根本原因。
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