[摘要] 截至10月底，包括保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海在内的十大龙头房企，拿地合计花费2387亿元，创下历史新高，较2012年同期865亿元的拿地金额更是大涨了176%。
随着今年房地产市场的持续火热，各大房企对后市的预期也愈发乐观，进而纷纷加大了在土地市场上的投入。
截至10月底，包括保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海在内的十大龙头房企，拿地合计花费2387亿元，创下历史新高，较2012年同期865亿元的拿地金额更是大涨了176%；权益购地的建筑面积也由去年同期的3002万平方米，增长至今年的6583万平方米，同比上涨119%；楼面单价则从去年的2881元/平方米，上涨至今年的3626元/平方米，同比增长25.86%。
一线城市拿地量猛增
而进入11月，虽然各大城市的住宅成交量较“金九银十”有所下滑，但房企的拿地热情却丝毫未减。
其中，招商地产携手香港置地在13日以40.1亿元的总价拿下了重庆渝北区两路组团的两宗地块，总占地面积超过600亩。而在前一天，招商地产还公告称，以12.53亿元竞得烟台经济技术开发区三宗块地。
同时，上周，北京共推出8宗需配建大量保障房和自住型商品房面积的地块，最终这8宗地块分别被保利、首开、中铁、北京城建、旭辉等实力房企拿下，合计成交金额87.69亿元；上海闵行虹桥商务区最后两宗地块，则分别由旭辉、福建中骏联合体以21.44亿元和35.79亿元竞得；天津北站附近商住地则由房信集团32.5亿元揽得。
值得注意的是，在标杆房企前10个月购入的土地中，三、四线城市土地占比首次低于20%，仅为15%，同比下滑了37%。同期，标杆房企在一线城市购入的土地面积则高达764万平米，同比上涨高达146%。
而这也和一线城市今年猛增的土地供应量有关。据链家地产市场研究部提供的统计数据，今年前10个月在出让土地的规划建筑面积方面，广州同比增长超过110%，深圳同比增长近80%，北京同比增长超过45%，上海同比增长约5%；在土地出让金方面，广州同比增长超过550%，深圳同比增长超过420%，上海同比增长超过180%，北京同比增长超过150%。
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房企业绩再创新高
不过，房企之所以加大在一、二线城市拿地的力度，更多的还是源于利润上的追求和提高资产安全性的考虑。
新任中国首富，商业地产龙头万达集团董事长王健林近期在接受媒体采访时就表示，多数三四线城市住宅发展空间已不大，甚至大连、青岛这样的沿海重镇，楼市供应也已经过剩。
高和资本董事长苏鑫此前也对《证券日报》记者表示，一线城市土地市场的新一轮白热化并非偶然。首先是一轮接一轮的政策调控加大了开发商的投资风险，风险上升的结果势必是防御策略。于是，“哪些城市更安全”成为各大房企最为关心的问题。不言而喻，人流和资金流越聚集的城市越安全，所以就有了房企回归一线城市的潮流。同时，面对房地产调控的冲击，一线城市房价坚挺的表现也佐证了条判断的正确性，这更加坚定了房企在一线城市拿地的动力，位置越好安全边界越高
而从去年开始，佳兆业新增土地的90%都在一、二线城市。就连在三、四线城市拥有巨量土地储备的恒大地产，也不得不改变策略，加强在一、二线城市的布局。其今年在北京连续拿下2宗地块，便是这一布局的具体表现。
此外，对于龙头房企的大手笔拿地，业内人士指出，销售业绩向好也是房企拿地意愿强烈的主要原因。
根据中原地产提供的数据，已经公布前10月销售业绩的28家房企，前10个月合计销售额突破了9928亿元，同比涨幅高达33%，10月单月销售额合计也达到了1292亿元。其中万科等龙头房企前10个月的销售额已经突破了去年全年业绩，大部分房企也将创造自己企业的历史销售记录。
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楼市沪七条出台 开发商拿地热情高 新民晚报
在“沪七条”出台不到一周的时间内，沪上昨天迎来了5幅地块的出让，共计21.3万平方米。其中经营性用地4幅，实现出让金额共计33.9亿元。
其中，绿地成功摘得其中两幅地块，分别是奉城镇60-02区域纯住宅地块及嘉定区嘉定新城F05-4商住办用地，成交价格分别是5.3亿元、4.07亿元，楼板价分别为4681元/平方米、7150元/平方米，溢价率分别为56%、43%。
今年绿地集团在沪拿地积极，连同昨天的两幅地块，今年绿地一举拿下了13幅经营性地块，总金额达125.1亿元。
昨天奉贤区南桥新城09单元10A-03A（东块）区域地块竞拍中，恒盛地产联合冉娟装饰以12.45亿拿下，成交楼板价15229元/平方米，溢价率为38%，该地块为普通商品房，也是今年南桥新城09单元推出的第二块纯住宅用地，而块则创下今年土地出让溢价率之最的04A-02A、05A-04A区域地块，不过两幅地块距离不远，最终的成交楼板价也非常接近，均为15000元/平方米以上。不过，如此高的成交楼板价颇让人意外，今年南桥新城商品住宅的成交均价为17591元/平方米，与昨天出让的楼板价15229元/平方米相去不远。业内人士指出，“沪七条”刚落地不足一周，开发商仍然以较高的热情拿地，甚至有些盲目。
此外，浦东新区唐镇新市镇A-6-4商办地块被上海富利腾房地产开发有限公司和上海汤米投资管理有限公司联合体以12.05亿竞得，楼板价为8568元/平方米。
11月11日至15日，沪上共有9幅经营性用地计划先后竞拍，出让土地面积为39.99万平方米，起始挂牌总价42.73亿元。
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