[摘要] 2014年，随着新项目入市、重点城建项目推进等重要因素影响，大连楼市版图出现变化。大连海底隧道建设催热了钻石海湾区域，楼市版块黑马出炉！此外，其他楼市版块还有哪些变化，跟房天下小编一探究竟！
房天下讯 2014年，随着新项目入市、重点城建项目推进等重要因素影响，大连楼市版图出现变化。大连海底隧道建设催热了钻石海湾区域，楼市版块黑马出炉！此外，其他楼市版块还有哪些变化，跟房天下小编一探究竟！
楼市版块中的一匹黑马——钻石海湾北岸
2014年1月，大连湾将要建设海底隧道的消息如春雷搬响彻大连楼市，隧道两岸的项目趁机着实火了一把！尤其是钻石海湾北岸，这条连接市中心和大连湾、泉水等区域的第三条“交通生命线”将缓解交通压力。这项工程还对辐射到的周边版块带来强大的经济带动作用，海底隧道的修建，使得一个庞大的大连沿海经济圈呼之欲出，工程将整个湾区分散的几大版块结合成一个整体，继而对周边项目的房价起到促涨的作用。
为不断适应和满足大连现代化国际城市建设的需要，大连规划了“七纵七横”城市快速交通系统，已先后实施了东快路、西部通道、东联路、土羊高速、胜利路、光明路等道路的建设，快速路网的局部功能和作用已经得到较好的发挥，如今全面启动的大连湾海底隧道工程，将会加速构建“七纵七横”快速交通体系。
大连湾海底隧道的贯通使得大连东北部区域的交通系统日臻完善，东联路、东快路、大连湾海底隧道以及开发区跨海大桥这些重要工程的设立，既打造形成了一个“海陆空”立体交通体系，同时又将湾区东港、华南、泉水等过去分散的版块进行一体化整合，未来大连湾区将打造“大钻石港湾”城市新中心。
周边热门项目：中铁建青秀蓝湾、大连港天下粮仓等
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大连楼市真正的“制高点”——东港
东港楼盘项目在整座城市的地位——大连楼市真正的“制高点”。如果把东港拟人化，东港就是含玉而诞的“贾宝玉”，身兼“国际商务区”的历史和发展的使命，自诞生之日起则通身的“高大上”，从头到脚、由里到外都象征着这座城市的身份。大连东港强化城市主导功能，完善大连城市功能，提升城市综合竞争力，构筑东北腹地与国际市场连接的服务中心，在建设东北亚重要的国际航运中心中将发挥巨大的作用。“钻石海湾”，是延伸大连百年历史繁华的空间的钻石地段，是未来大连楼市真正的“制高点”。
东港不仅是目前大连楼市实时热门门的区域，也是最特别的区域。从发展的契机和其他外在的因素看，这里有点儿像上个世纪最后十年中迅速崛起的星海湾，都是政府着力培育并承载着提升城市综合功能的重点区域。不同的是，星海湾是从无到有，发展之初市场虽然对其抱有很大的信心和期望，但传统中心区域的房价仍然为其提供了一个赶超的标准和界限。相比之下，东港改造的起点要比星海湾高得多，这里就是大连城市的中心，与星海湾共同领跑大连的房价。大连东部港区与城市传统中心青泥洼桥商圈、中山广场及人民路中央商务区日渐融为一体，交通、商业、医疗、金融、服务等各种配套是大连最成熟的区域，一直深受高端物业租住人群的青睐。
随着万达、中信、龙湖、保利、佳兆业、星浩资本、金广、海昌、中庚、朗豪、中拥等实力房企进驻东港，东港已经初见模样：国际会议中心、东港音乐喷泉已经投入使用；2014年大连地铁也将试通车，东港区域共有3个地铁站；2015年即将开工建设的大连湾海底隧道又将给东港带来一重交通便利。诸多形势利好，东港不想成为楼市版图的热点区域都很难！
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新老城区交界处——华南与泉水
纵观如今的大连楼市版图，均价在万元以下的区域已经寥寥无几了，东港、沙河口、西岗三区均价已接近2万，西山和高新区版块均价也早已破万。而体育新城和科技城版块由于地理位置较偏远，基础设施相对薄弱的劣势，目前仍然难以吸引大连市区的刚需购房主力。筛选之下，房价相对低廉且离主城区距离更近的泉水将成为大连刚需置业的区域之一。
大连华南广场
（来源：大连日报）近几年，随着大连城市建设中心的北迁，地域开阔，地理位置优越的华南区域逐渐打破传统居住区的观念，在商业的带动下，其人居魅力价值直线上升。沃尔玛、安盛购物广场、安盛沃特时尚广场、迪卡侬、红星美凯龙、华南家居大世界等知名品牌的成功入驻，让人们看到了华南区域商业配套的飞速提档，同时使得华南区域的生活氛围更加浓厚。华南区域正呈现“急剧扩张”的趋势，学校、商场、医院、电影院等配套设施的逐渐完善使华南成为大连又一核心区域。
华南区域是扼守大连城市南北沟通的要地。哈大高铁的开通，使东北三省的联系更加密切，在促进资源共享的同时，也将对华南区域的商业、人居有着举足轻重的辐射作用。紧锣密鼓施工中的地铁，不仅拉近了华南与市中心的距离，也将使坐拥地铁沿线最优资源的华南区域赢得城市最前沿的发展生机。东联路、东快路汇聚于此，多条公交线路畅通无阻。四通八达的交通网络将汇聚大量人流物流，华南以其通达便捷的交通优势助推城市中心北移的新格局。
华南区域的快速发展吸引了众多开发商的目光，其居住价值受到界内一致认可。2010年，远洋自然、美辰香醒、沿海・鉴筑等品质项目纷纷亮相华南，使华南由刚需楼盘向改善型人居全面升级。2013年，继远洋自然和远洋广场两大优质项目之后，远洋地产又将重磅推出150万平方米远洋荣域项目，启动华南宜居的新里程。同时，欧尚广场等项目进军泉水区域，其面积达3.2万平方米的欧尚超市建成后将与华南安盛及沃尔玛形成良好呼应，共同打造大连城市新中心。
周边热点项目：远洋荣域 沿海鉴筑 红星美凯龙 欧尚广场
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楼市永不落寞的角落——高新区
高新园区楼市永不落寞，源于有源源不断的“人才进口”，高新园区的高新技术产业和浓郁的学府氛围敲中了很多购房者的命门。每次房天下举办的大型看房团，高新区线是购房者的线路之一；高新区楼盘资讯的点击量和受关注度也在首位；可见，高新区有最有活力的市场。
大连万达广场
其次，高新区的优势清晰可见。大连星海湾跨海大桥建成之后将会成为“七纵七横”道路网中的重要一横，这无疑对高新园区居民最为有益，从大连星海湾下桥，驱车沿旅顺南路段分别可通向旅顺、高新园区中心，交通十分便利。2013年年末，202延伸线试通车，拉近了高新区和旅顺的空间和时间距离。2014年大连地铁一号线即将试通车，又将为高新园区的交通加码。2013年5月，大连万达广场落户高新区，提升了高新区的生活、购物、休闲娱乐的商圈承载能力。
周边热点项目：柏悦国际公寓、「大连天地」悦丽海湾、中铁诺德滨海花园 、大华锦绣华城、坦城、普罗旺斯、亿达东方圣克拉、小平岛、万科樱花园等
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打造大连“经济型别墅区”——西山
俗话说得好，物以类聚、人以群分，城市建筑也是如此！在大连西山，别墅等高端住宅产品扎堆儿已经成为一种趋势。
据了解，西城是2009年大连市委市政府城市高端定位和国际化战略格局中凸显出来的一个集生态化、国际化、高端化于一体的现代商务功能区；集智慧型、成长型、创新型于一体的“头脑型城区”；集国际旅游、国际会议、国际度假、休闲体育、文化创意、总部(会所)经济于一体，是人与自然和谐、产业形态和城市形态融合发展的示范区……足见其定位高端。
大连西山
在区域面积85平方公里的西城，除水域面积4平方公里外，森林覆盖率83%。其中70平方公里的区域已经成为森林公园、4A级旅游景区。而凭着这独特的资源优势，西城积极争取市、区政府批准固化西城低密度、高品质规划建设模式，并给予政策和财力支持，确保西城建设品质、形态、模式与战略、目标、功能、承载相匹配。
西城的建设追求创意。聘请国内外文化创意产业规划团队，对西城文化创意产业布局、业态形态进行全面提升和规划。推进西城国际会议中心、国学博物馆、高端人才培训基地、商业组团等西城智慧谷核心产品建设。积极引进文化创意资本、人才、企业加盟。
在转换区域功能方面，西城一直在努力。去年11月，西城与北京中辉国化公司签订了总投资36亿元的城堡酒店暨文化创意产业项目，该项目将包括西方美术馆和中国现代艺术馆等。此外，规划已久的西城国际会议中心将于今年正式开建，目前入口已经建好。而国际智慧谷、总部经济区等也正在规划建设，继万科、保利等领军企业进驻西城后，恒大、钓鱼台集团MGM(美高梅)、美国杰梅恩等企业和资本将正式加盟西城。
周边热点项目：龙湖滟澜山、万科西山湖1号、中海御湖熙谷、万科西山别墅、保利西山林语、鹏德同心园
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大连市主城区版图几何中心——生态科技新城
大连生态科技新城，位于大连市主城区版图几何中心。是首批“国家智慧城市试点”，也是大连继高新园区之后第二个用“科技”来武装自己的版块。区域内自然环境优美，大连西郊国家森林公园、大连金龙寺国家森林公园及大黑石森林公园，郁郁葱葱的森林覆盖了园区近50%的规划面积。风生则水起，园区内还拥有主城区中稀缺的淡水资源，大大小小十几座水库，一派湖光山色，相映成趣。
生态科技创新城在大连市几何中心
大连生态科技创新城，是大连市政府在全球低碳经济发展背景下，实践中央政府关于转变经济发展方式、推进创新型国家建设战略部署，为推动本地经济社会实现绿色发展和包容性增长所做出的重要布局。自2009年下半年规划建设启动至今，生态科技创新城目标打造国际水准的高新技术研发基地、创新创意产业聚集区、生态智能技术实验区和绿色低碳生活示范区。如今，大连生态科技创新城已被国家住建部确立为首批“国家智慧城市试点”。
一直以来生态科技创新城坚持“环境优美，产业高端，管理高效，行为生态”的理念，不断追求高起点规划、高标准建设。据了解，越来越多的智慧应用目前正在园区内开展，例如市民可以通过园区周边公交站点已安装好的LED显示屏获知公交车到站时间等信息。无论是科学技术的创新研究、企业的生产管理，还是居民的生活感知，生态科技创新城从多方面为智慧城市建设提出了新思路。在不久的将来，我们的生活将更便捷、更绿色，而我们城市的未来高度也将逐步提升。
70余企业助力区域发展 2014将有新项目亮相
生态科技创新城
2013年10月9日，松下电器研究开发（中国）有限公司大连研究所正式落户大连生态科技创新城核心区春田园。这是继固特异、日立之后，第三家入驻大连生态科技创新城的世界500强企业。至此生态科技创新城已引进71家企业。
亿达春田成为该区域的标杆项目，周边生活配套逐渐完善。2014年，由联想控股旗下融科智地与大连三寰集团合作开发的未来城项目即将亮相。未来城规划设计600万平方米，总投资超过400亿元，建成后将实现5万精英人才就业，成为继美国硅谷、韩国大德之后的又一个高新技术产业新城。据介绍，在规划上，大连未来城以尊重自然生态为基础理念，将布局大型商业中心、中央公园等公共服务设施，同时，一条总占地面积近150万公顷的绿色景观带将环绕未来城，绿带内的城市公园、生态廊道、悬吊轻轨等系统，将把这里打造出丛林掩映的办公环境，形成独具特色的森林办公区。作为一处新兴的科技地产项目，大连未来城内分设研发中心、总部基地、生产性服务区等产业载体，将汇聚多种业态的战略新兴产业。
周边楼盘：
亿达春田、中冶蓝城、第五郡、泰达慧谷、运达诺维溪谷、未来城等
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依靠交通完善而腾飞——机场新区
随着经济迅速发展、人口增加，和城市本身需要、规划来看，机场新区的商业发展承载着巨大的潜力。其中，大型购物广场乐购、新星商业广场和即将引进的奥特莱斯将造就一个“10商圈”，便利和完善的商业一体化格局必将给这个板块带来巨大的。2013年，大连机场开通了至大连火车站、大连北站的专线班车，再加上地铁将于2014年试通车，机场新区版块将形成火车、地铁、高铁、公交等交通方式相结合的活力区域！
大连机场
目前，机场新区内的甘井子区政府、公检法、市政大厅等行政办公区、4万平方米市政广场、15万平方米明珠公园、甘井子区实验小学、欢乐雪世界滑雪场、高尔夫练习场等生活娱乐配套已正式投入使用。此外，育文中学、甘井子区图书档案馆亦主体封顶，即将投入使用。居住方面，甘井子区政府周边的亿达第五郡等高端住宅项目已陆续交房，居住氛围已经形成。这些设施的成熟，标志着机场新区行政文化、居住中心的功能已经基本成形，以甘井子区成为“现代化国际化中心城区”为目标打造的高规格公共行政服务中心区，对外形成的强大辐射作用将在此后集中显现。机场新区，俨然成为撬动西北中心城快速崛起的强大支点。
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