[摘要] 对于城镇化和土地改革未来数年的发展，住建部和国土部渐有清晰思路。
划清城市开发边界
在2013年底召开的中央城镇化工作会议就明确指出，城市规划要由扩张性规划逐步转向限定城市边界、优化空间结构的规划。城市规划要保持连续性，不能政府一换届、规划就换届。
北京大学旅游研究与规划中心主任吴必虎表示，有的官员、城市习惯于用工业来主导城镇化，但是雾霾和土地财政已经让旧的城镇化道路走到了尽头。
而在董祚继的视野中，耕地红线、基本农田、城市建设用地开发边界和生态红线落在新一轮土地利用总体规划中是密不可分、互为前提的几条线。“如果城市开发边界定不下来，基本农田就不可能划定。反过来说，开发边界确定之前，也得先把基本农田划定。”
“但有一点很明确，耕地保护和生态保护优先，是划定红线的基本原则。”他解释说，也就是先在规划图上把基本农田和需要保护的生态用地“抠出来”，尽可能以此为基础来划定开发边界。
董祚继表示，“建设是可以避让的，可耕地是长期形成的，不允许占用，如果一定要搞建设，就跳过去、绕过去。”他说，要将原来划定建设用地预留区中的优质耕地调换出来，严禁占用。
上述人士进一步解释说，目前较发达地区普遍会面临建设已经临近发展边界问题，此时最直观的表现就是城镇建设用地指标将有减无增，未来发展主要依靠存量土地的结构优化。
董祚继认为，适度减少新增建设用地计划指标，并非是对所有类型用地规模“一刀砍”，而是减少工业用地，适当增加居住等生活用地，保障基础设施建设、社会民生、扶贫开发等必要用地，专项安排保障性安居工程用地计划，继续按不低于5%的比例安排农村建设用地。
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