[摘要] 二手房成交均价出现27个月以来最大降幅。今天上午，市住建委公布5月份二手房成交情况。数据显示，5月北京市二手房共成交6929套，环比下降近一成，成交均价环比下降近5%，降幅为2012年2月以来最大。
5月环比降幅为27个月来数值“议价空间”成中介卖点
二手房成交均价出现27个月以来降幅。今天上午，市住建委公布5月份二手房成交情况。数据显示，5月北京市二手房共成交6929套，环比下降近一成，成交均价环比下降近5%，降幅为2012年2月以来。
据统计，5月份北京市二手住宅成交均价为28576元/平米，环比降幅达4.75%。自去年四季度起，二手房成交均价一直保持在3万元/平米左右小幅震荡，滞涨持续了8个月以后，首次出现较大幅度的下滑。
成交量方面，链家地产提供的成交数据显示，今年以来中心城区成交占比逐月上升，而近郊区成交占比在春节过后则呈现出持续下降的趋势，尤其是刚需集中的大兴区和通州区，5月成交占比下降最为明显。
除此以外，新增房源挂牌价降幅、挂牌价下调比例、议价空间等多项指标为年内较高水平。
5月成交均价出现较为明显的下滑，一方面体现出在市场冷淡、成交困难的情况下，急售业主迫于成交压力，让利意愿明显增加。另一方面，近期市场低价房源成交量的上升，在结构上对成交均价产生了一定的拉低作用。
链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，信贷政策的持续收紧使部分资金承受能力有限的刚需购房者被挤出市场，而自住型商品房入市也分流了一部分需求，同时造成了观望，使得刚需购房的主要区域，即近郊区的成交量受到明显影响。
二手房挂牌价及议价空间情况
月份新增房源挂牌价环比挂牌价下调比例议价空间
11.7%67.88%3.0%
2-1.0%65.97%2.8%
30.7%82.85%3.0%
4-2.5%87.12%3.4%
5-0.5%88.70%3.7%
市场“还有议价空间”成中介必备卖点
记者走访了团结湖、天通苑、石景山、古城等地中介，经纪人首推的除了降价幅度大、低于市场价的房源以外，“还有议价空间”均被挂在嘴边。
“现在报价175万，170万也能卖，160万也可以谈。”昨天，记者收到了一条来自经纪人小李的房源推荐短信。记者跟随小李前去看房，看房期间，经纪人一连推荐了3套同小区的房子，报价均在175万左右，面积从63平米到73平米不等。
“昨天成交一套166万的，原先报价185万。”小李说，之所以推荐这几套房源，是因房主主动下调了价格，“业主诚心想卖，这价格都是下调过的，而且至少再议10万没问题。”
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