[摘要] 5月以来国内房地产市场寒风劲吹，根据实时发布的全国百城房价数据，超过六成城市房价出现下跌，并出现近两年来首次平均价格环比下跌的现象。
5月以来国内房地产市场寒风劲吹，根据实时发布的百城房价数据，超过六成城市房价出现下跌，并出现近两年来首次平均价格环比下跌的现象。大连房价虽持续平稳，但也创下了半年内涨幅，5月环比涨幅仅为0.09%，新建商品房均价较4月每平方米只上涨11元钱。同时，根据好旺角、链家地产等机构的数据显示，半年来，大连二手房价格略有下降。
大连新房均价半年来每平上涨313元
中指研究院报告显示，5月，100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续上涨23个月后首次下跌。其中37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与今年4月相比，5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个。
大连房价始终呈稳中有升的趋势，记者查询过去6个月的相关数据，从2013年12月以来，大连房价分别在2014年2月和3月出现较为明显的上扬势头，涨幅分别达到1.06%和1.03%。这一数字在市场中也有所反映。根据指南针数据统计显示，除了2月首周因为春节原因商品住宅成交量出现急剧下降外，整个2月、3月的商品住宅成交量为半年内热度较高的时段，几乎每周成交量均在千套以上。
进入4月后，大连房价上涨趋势明显趋缓，从涨幅1%以上骤然降至0.32%。到了5月，大连房价更以0.09%的环比涨幅创造半年来涨幅，此前环比涨幅为今年1月的0.15%。与4月大连新建住宅平均价格11985元/平方米相比，每平方米仅上涨11元钱。与去年5月同期价格相比，涨幅为3.08%。
纵观半年来大连房价，去年12月新建住宅平均价格为11683元/平方米，每平方米半年来上涨313元，价格约上涨2.6%。
二手房均价半年来每平跌了246元
相比于新建住宅价格持续平稳上涨的趋势，二手房市场则出现了价格微调的趋势。根据好旺角房屋运营中心提供的数据，大连二手房价格半年来始终呈下降趋势，去年12月时，大连二手房均价为10746元/平方米，今年5月为10500元/平方米，每平方米下降了246元，降幅达2.2%。与去年同期相比，降幅则达到2.7%。
好旺角的相关分析人士表示，在过去1年中，大连二手房价格在去年7月曾达到一个点，均价为11356元/平方米，如果根据这一数字计算，今年5月二手房价格已下降7.5%。“二手房市场受政策影响比较明显。”该分析人士介绍说，去年3月国家曾出台“新国五条”，对出售自由住房征收个税20%等内容，大连二手房市场曾出现大幅放量，当年3月大连二手房成交量高达6000多套，而自今年以来，大连二手房成交量始终维持在2000套左右，市场中再未出现集中放量的现象。
该分析人士认为，未来大连二手房价格仍将处于下行趋势。“目前大连市内每个月新增房源大约七八千套，整个市场房源库存总量大约10万余套。”该分析人士介绍说，而每个月的成交量为2000套左右，大量的库存会增加购房者的观望情绪。
分析
房价下行趋势隐现
链家地产分析人员杨袖愉认为，目前房价上涨趋势明显趋缓，上涨幅度没有CPI的涨幅高，从这个角度看，不涨价就意味着在降价。“无论是涨还是降，都是短期现象。”杨袖愉介绍说，以二手房为例，从2010年限购令出台以来，大连二手房市场始终呈稳中略降的趋势，但并没有出现剧烈波动。“目前正处于一个时间节点。”杨袖愉认为，限购令是否会全面放开，国家对房地产行业是否会出台新政策都将影响房地产价格走势。
中指研究院在2013年年末曾发布一组大连房地产的相关数据，认为大连房地产存在供大于求的情况，根据多个知名楼盘的价格统计数据，有楼盘降价幅度达到32.9%。去年大连1月至11月新上市住宅供应量仅为17万平方米，明显少于2012年的29万平方米，为2010年以来首次出现供小于需，销供比达到1.44，而此前销供比始终在0.7以下。
大连楼市存量只需消化两三年时间
“从整体市场看，大连房地产比较健康，而在局部上可能会出现问题。”大连新峰房地产顾问有限公司市场研究部总监王磊认为，大连房价未来走势不一定逆市上涨，但总体仍将比较平稳，目前局部区域房价出现下行迹象。
王磊介绍说，近3年来，大连房地产市场销售量始终呈递增趋势，销售量从800万平方米上升到1000万平方米。据他们统计，目前大连市场存量大约为1600万平方米，包括经适房和长时间未销售出去的商品房，不含土地储存尚未开发的存量。“正常情况，这个存量销售周期也就是1年半时间，算上潜在存量，也只要两三年的时间。”王磊认为，目前市场处于良性运转，因此才会吸引到恒大这样的地产大鳄。
而在局部区域，王磊认为会存在问题，中西沙三区没有大项目，只有东港项目比较密集，目前大约有10个项目，而且价格较高，客户群较少，产品供应集中可能会出现问题。另外，有部分局部地区竞争激烈，如金州新区，房价出现下行趋势。“房价波动仍是短期行为，长期看还是以平稳为主，不会出现剧烈变化。”王磊说。
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