[摘要] 特价房也逐渐成为2014年大连楼市的一道大餐。就像商场衣服换季大甩卖,开发商们也趁热打铁进行特价促销。虽然有的特价房会存在这样或那样的不理想,但由于特价房源总价较低,让购房者们也抢得不亦乐乎。
(出处:半岛晨报)今年楼市一直低迷,成交量也不乐观,唱衰声一片。但近日,备受购房者关注的龙湖·水晶郦湾花麓组团均价13480元/平方米力推特价房的消息,不仅在沉静已久的楼市中投入一枚重磅炸弹,更激活了众多购房者的置业热情,俨然成为逆市突围的典范战役。由此,特价房也逐渐成为2014年大连楼市的一道大餐。就像商场衣服换季大甩卖,开发商们也趁热打铁进行特价促销。虽然有的特价房会存在这样或那样的不理想,但由于特价房源总价较低,让购房者们也抢得不亦乐乎。
6月大连房产市场仍处于低迷状态 房价环比首跌
在2014年5月份出现两年来首次“由涨入跌”的转折之后,2014年6月中国百城房价继续呈下跌之势,且跌幅扩大。据数据显示,100个城市新建住宅平均价格为10923元 /平方米,环比5月下跌0.50%。 2013年9月至今,大连房价在6月份首次环比下跌,跌幅为1.65%。除大连外,本次百城房价名单中辽宁省的另两个上榜城市——沈阳和鞍山,住宅均价的月环比都呈下降趋势。值得注意的是,此次楼市变化是历史上首次出现的非政策因素导致的市场萧条,这可能会导致本轮调整周期和深度较长。
据克而瑞大连机构统计数据显示,6月商品房供应量较上月大幅下滑,供应面积51.72万㎡,同比下降33.83%,环比下降20.52%。其中,甘井子区供应量,供应面积25.63万㎡,成交量41.7万㎡,同比下降 31.45%,环比下滑14.95%。与此同时,6月新增预售量有所下滑,但推案项目较上月有所增多,项目选择在近期进行开盘及推案活动,同时借助多种优惠活动吸引客户,但市场反应并不理想,新推的项目多为刚需产品,以刚需二房、三房为主力户型,但也有部分高端项目顺推,探视市场情况。
新项目不入市,供应量下降,6月市场成交量较上月也有所下滑。据克而瑞大连机构统计,市场成交量方面,6月成交量41.7万㎡,同比下降31.45%,环比下降14.95%,6月份大连商品房供求比1.27,商品房市场仍保持供应量大于成交量的情况。
从目前市场成交来看,各项目主要依靠特价房以及大力度的价格优惠吸引客户,优惠活动的延续,并没有使市场持续走高,仍较上月下滑幅度较大,很多客户处于观望状态,等待时机。从成交客群角度,目前市场成交多以刚需客群为主,投资及改善性客群出手十分谨慎,成交产品以刚需产品居多。
夏交会“特价房超市”叫好又叫座
房展会一直有楼市风向标、楼市晴雨表之称,刚刚结束的夏展会就将目前的市场很好地展示了一番——特价房盛行。
今年夏交会首次推出特价房超市,近千套均价下调2000元的房源打包促销,对价格敏感的买房者不需要在展场里挨个楼盘寻找特价房,可以直接进“超市”比对价格。记者发现,特价房超市里中山、西岗、沙河口等中心区域的房源都有,甘井子区、高新区房源,金州新区、旅顺口区的价格。特价房的户型也很全,一室一厅、两室两厅、三室两厅都有,面积从四五十平方米到一百六十平方米。而且特价房源的户型,朝向也有很多选择,南北通透的房源。
对于首次亮相的特价房超市,购房者显然十分买账。甘井子区一楼盘在特价房超市里挂出了7套特价房源。现场促销员告诉记者,房展只一天在特价区挑中房源而登上看房车的市民就有10多位,且已经有两套房源被购房者意向锁定。
据统计,4天展会期间,特价房区成交及意向成交485套。夏交会组委会方面表示,目前许多参展商都表示力挺特价房超市。因此这一展区有望亮相秋交会,并将在以后的房交会里作为常态保留下来。
对于今年楼市特价房横行的现象,不少业内人士分析认为,目前楼市供需不平衡,有市场,但又不容易成交,因此开发商以推出特价房的方式来刺激消费。这种方式跟直接降价不同,特价房可以分批推出,既达到促成成交的目的,又不会伤及房企品牌,亦不会让前业主不满,因此被很多参展商采用。
楼市调整期 无优惠不成活
眼下,国内多个城市楼市降价引发的拐点论、崩盘论、唱衰说甚嚣尘上,大连购房者也是盼降声一片。为迎合市场,开发商在今年夏交会上的优惠政策相当大,比如4万抵10万,5万抵20万等。在房地产进入调整期时,大家希望借助展会打破坚冰。
据统计,夏交会云集了市区66个楼盘,其中43个楼盘有大幅优惠,与以往送装修、送家电、赠面积等优惠形式不同,参展楼盘本次均直接打出折扣、直降、均价下调、起价出售等优惠促销,全部由暗降转为明降,在今年整体销售量下降的情况下,开发商希望以大力度优惠吸引购房者关注。展会上,多个楼盘都标示起价房有售;取消中间楼层加价;部分开发商特惠价格已打破开盘价格。
现在新楼盘在楼房设计、配套上趋于相同,只要确定好购房区间,决定是否购买的还是价格。以前想以10000元/平方米标准买房,基本都得往郊区走,但现在市内城区12000元/平方米可选择楼盘明显增多,这也给购房者带来选房底气。而开发商给出诚意的价格也换来购房者买房意愿,某参展楼盘一天就成交了7套房。而在此之前一个季度,一天能有7个咨询电话都属不易。
有专家表示,楼市已经进入下行状态,楼市进入调整期。在这样的情况下,大连部分楼盘比去年都有不同程度的缩水。为了加快回款,房企不同程度加大了优惠力度,以价换量,大连楼市刮起优惠风。
据统计,7月份大连打折优惠楼盘共计193个,产品面向刚需、改善、投资各种客群。不可否认,市场刚性需求依然是主要的购买力,而且这种比例似乎一直在加大,经过短暂的“阵痛”期,楼市变得愈发理性,消费者也逐渐把更多的目光转移到楼盘品质上来,对于开发商而言,在保证楼盘质量的基础之上,适当地改变优惠策略,跑量走货依然是下半年的主题。
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