[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道，7月21日，苏州市住建局明确，给楼市限购松绑。“90㎡以上住房全面放开，90㎡以下仍按照以往政策执行，目前已开始执行。
据中国之声《新闻纵横》报道，7月21日，苏州市住建局明确，给楼市限购松绑。“90㎡以上住房全面放开，90㎡以下仍按照以往政策执行，目前已开始执行。
这是自2011年3月苏州限购令执行以来的首次调整。另一个正处于限购松绑风口浪尖的城市杭州萧山，也已确定不查档可以购房。在此之前，呼和浩特明确取消限购。
给楼市限购政策松绑的城市越来越多。而在另一边，国家统计局发布数据显示，6月份，70个大中城市的房价里有55个环比下降，而4月份，这个数字还只有8个，房价涨幅降温已成趋势。
有开发商寻思以价换量，有地方政府着手为限购松绑。而对于只想有个家的大多数普通民众来说，他们最关心的是：房地产市场上半年发生了什么，下半年又会走向哪里？
2014年，计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上（其中各类棚户区470万套以上），基本建成480万套。住建部实时发布的数据显示，截至6月底，已开工530万套，基本建成280万套，分别达到年度目标任务的76%和58%，完成投资7200亿元。然而，逐年加大的“保基本”力度，并不能让徐涛多一丝轻松，因为，他是“夹心层”。
徐涛：确实是需要一套房子，就我自己来说是集体户口，在北京奋斗这么多年，我需要一套房子解决孩子的户口，但北京的房价比较高。
对房子的渴望，和对房价的吐槽，这两样在所谓的“夹心层”中，都太过常见。连同说话人的名字——徐涛，在一份超过15万9千人的大名单里，这个名字的“撞脸率”并不算低。6月23日，北京份自住房摇号名单公布，在晚高峰的车河里跋涉回家的徐涛，一遍核对着自己名字后的那一串数字。没错，就是自己。8501号，这个看起来并不太像幸运数字的号码，让徐涛和他的家庭进入了自住房的候选名单。
徐涛：我感觉自住房对于工薪阶层需要房子的也是一个福利，自住房能省30%的钱，一万块钱就省了3000，比较能够承受一点，力所能及范围内，如果能摇上一套房子，也不容易。
徐涛当然不是这天傍晚急切核对名单的一个，一位没有摇中号码的北京姑娘，甚至因为自己的名字中有生僻字，久久不肯相信搜索结果，而是拉着家里人地毯式核对了三遍名单才最终失望的关上了页面。按照北京市的规划，今年的自住型商品房供应将达到5万套，不少夹心层选择了观望楼市走向，等待自住房。
中国人民大学国际货币研究所理事和副所长向松祚：过去为什么很多老百姓把几代人的钱甚至两家的钱都集中起来买房，因为他担心房价会上涨，房价越上涨他越买不起房，房价上来的速度永远超过他收入增长的幅度，北京市这个政策他能够持续下去，我觉得会变成影响房价的一个非常关键的力量，原因很简单，就是他会使得很多中低收入阶层的人他愿意等，他觉得有希望他就会等。哪怕是等一年、两年也是愿意等的，他不愿意花这个大钱。
但是，自住型商品房毕竟只是北京一地的尝试，更何况机会有限。在房地产市场上实现安居梦，依然是大多数人最终需要面对的现实。
一方面，“楼市拐点”的论调屡现报端；另一方面，地方政府松绑楼市限购、高价楼盘下半年集中入市的传闻也不觉于耳。在昨天曝出的取消限购地区名单中，29个城市赫然在列。那么，“夹心层”距离“安居梦”到底是近是远？
虽然一、二、三线城市新房价格环比均呈小幅回落状态，分别下降0.4%、0.5%和0.5%。不过，和去年同期相比，大多城市房价仍然在温和上涨，房价下降的城市只有1个，是温州。虽然房价仍然没有能够抚慰望楼价兴叹的夹心层，但价量齐缩却已经让一些开发商坐不住了。中原地产市场研究部总监张大伟说，目前楼市调整的态势，甚至已经超过市场预期。
张大伟：6月份就已经出现明显的全面下调了，之前认为房价不会明显变化的一线城市，也出现了这种明显的调整。房价变化的速度明显超过了市场之前的预期。
瑞银首席经济学家汪涛说，目前市场情绪低迷、库存高企而且仍不断上升，再加上开发商面临财务困境，开发商可能会在“金九银十”到来之前加快建设速度、从而提高销售、加快周转，房价的下行压力恐怕将逐渐加大。但住建部政策研究中心主任秦虹表示，调整和波动是在情理之中。
秦虹：2013年是一个房地产的高增长年，年初商品房销售面积增速达到了46%，所以今年房地产是个调整年。如果承认这是个市场，那就必须要承认和接受这个市场的波动。
但所谓的“必须承认”，是从市场规律而言，却并不能完全得到市场各方的认同。昨天，房产中介小张一连三次在朋友圈里转发取消限购的城市名单，多达29个城市位列其中，当然其中绝大多数并没有官方消息传递。但小张和他的同行们认定房价降了，政府的限购一定会松绑，前来“救市”。但这样“因为所以”的逻辑，在放开限购的城市呼和浩特，却并不能够产生实际的效果。即使房价促销力度加大，销售情况也并不理想。
购房者小李：现在有一套房子，12年买的。虽然限购政策取消了，但是大家还是观望状态，楼盘的成交好像也不好，有想买一套的想法，但是还是等等看。
针对商品房库存的快速攀升，有媒体报道披露，7月11日，住建部部长陈政高召开了其上任后的场住房城乡建设工作座谈会，会上陈政高明确要千方百计的消化库存。对此，业内人士认为，将限购政策实行与否和房地产市场涨跌挂钩的时代，已经过去。对于二三线城市来说，限购政策名存实亡的局面并不鲜见，楼市并未因此出现回暖；而对于一线城市，限购放开风险却仍然较大，因此需要区别考虑。而对于房价而言，房地产专家韩世同对此表示，调整仅仅只是一个开始。
韩世同：一二线城市从去年开始与三四线城市出现分化。现在，一线城市的房价相对而言，还是比较坚挺的，但也说明开始进入下行周期，或者说是调整期，这仅仅只是个开始。
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