[摘要] 房天下讯近期，随着放松限购的城市不断增多，大连放松限购的消息也甚嚣尘上，在地产圈中迅速传播。但目前大连官方并未正式发文，多个版本在网络流传。
房天下讯近期，随着放松限购的城市不断增多，大连放松限购的消息也甚嚣尘上，在地产圈中迅速传播。但目前大连官方并未正式发文，多个版本在网络流传。
版本一：
据业内消息灵通人士提供的消息，8月4日起大连限购政策变相放开，以“大量引进人才”为目的。具体规定如下：
首先，大连限购新政只适用于外地人，且各区域具体细则不同。（例：凡提供大专学历证明及一年以上劳动证明，即可在中山区购房；仅需提供一年以上劳动证明，即可在甘井子区购房。）
第二，购房区域仅可选择签署劳动合同区域。（例：在西岗区签署劳动合同仅能在西岗区购房。）
第三，外地人仅可在大连购买一套住房，如需赡养老人购房二套房产则需提供以上证明（身份证、关系证明、当地公安局证明）。
版本二：
另一网络流传版本为：本次大连执行的限购新政以“大量引进人才”为目的，故无论户籍是否本地，仅需提供大专学历证明及一年以上劳动证明（大连本地），即可购买房产，而执行层面则从8月4日具体实施。凭大专学历证明及一年以上本地劳动证明即可办理购房资格证明手续，从而购买二套及多套房。
房天下以购房者身份走访了大连房屋交易登记大厅，工作人员称大连限购政策确实有所松动，但并非完全解除。房天下还电话联系了某开发商的置业顾问，得知外地购房者只要提供大专以上学历及一年以上社保证明就可以购买更多套住房。
业内观点：对原本限购区域利弊均分 受益者是外地购房者
房天下就此采访了某知名房企人士，他表示：“这样的政策出现，对于原本限购的区域，利弊均分。利在于，限购区潜在客户的增长，但是增长幅度总体来说影响不大。对于原本不限购的区域来说，表面上看似有部分客源被分流，但是因为限购的松绑很有可能导致市里房价是上扬，那么价格优势也会凸显，整体市场提升的情况，是好事。”
总体来说，占据海景资源的偏养老项目，如大连湾和高新凌水区域来说，是大利好，政策倾斜。受益者还是外地的购房客户，放松政策针对外地人，对东三省客户有一定吸引，但对购房主力人群——本地客户作用不大。 “
30几城放松限购 成果目前还不明显
截至8月4日，47个限购城市中，已有17个城市官方发文确认取消限购，包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等。一个月以来，已经有近30个城市不同程度放松限购，但从销售来看，只有极个别的城市出现了比较明显的成交量反弹。
跟踪各地成交量来看，放松限购并非灵丹妙药，杭州、萧山、济南、成都等城市，取消限购后日均成交量出现飙升，但能否持续还需要观望。长春、武汉、宁波及南宁等城市，取消限购后成交量只有5%左右的小幅提升。其他城市目前还看不出特别大的影响。
放松限购已成趋势 限贷才是“核”武器
有业内表示，目前市场正处于供略大于求的市场相对均衡之中，真正影响市场供求关系的是刚需和改善型需求，如果放松限贷政策，市场需求一定会发生井喷。
然而目前大连市各家银行仍然限贷，同时购买二套房产仍需首付6成，三套房产及以上则限制贷款。房贷利率方面，首套房基本执行基准利率，二套房贷款利率上浮10%。因此有业内表示，“限贷的问题不解决，成交人群还是有限，同时成交价格也不会有太大波动”。
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