[摘要] 今年9月末以来出台的多项利好政策刺激之下，房地产市场的回暖速度正在加快。“我们明显感觉到9月以来房地产市场出现一个转折点，成交量甚至出现了超过30%的增长。”长江实业地产 公司董事郭子威12月15日向21世纪经济报道记者透露。
9月末以来出台的多项利好政策刺激之下，房地产市场的回暖速度正在加快。“我们明显感觉到9月以来房地产市场出现一个转折点，成交量甚至出现了超过30%的增长。”长江实业地产 公司董事郭子威12月15日向21世纪经济报道记者透露。
利好政策出台后，中国楼市已现回暖势头。统计数据显示，11月，54个城市住宅合计签约27万套，环比上涨8.9%，创下今年来 成交月度纪录。一二线城市住宅成交环比均上涨13.2%，三四线城市涨幅相对较小。
明年京沪套现达50亿元
上半年长实在内地市场的业绩曾遭遇大幅下滑。根据公司中期业绩显示，在长实的统计口径下，上半年内地物业收入仅30.75亿港元，按年“腰斩”（去年同期67.96亿港元）。然而在一系列“托市政策”刺激下，时隔几个月之后，长实在北京、上海的高档楼盘销售均出现了戏剧性的逆转。
“随着约50个主要城市取消限购令，以及银行放宽了相应的房贷政策，双重叠加之下，过去两个月的成交量出现了十分明显的增长。11月底央行宣布降息，北京和上海两地的成交量亦有10%-20%的升幅。”郭子威透露。
陆续出台的一系列利好政策，是本轮房地产市场回暖的关键因素。自9月底， 先后出台信贷新政，提出对于首套房“认房不认贷”的标准，并重申利率优惠，并于10月中旬降低公积金贷款购房门槛。
11月21日，央行宣布降低房贷利率，同时，多个主要城市陆续松绑或取消“限购令”，并在此基础上，各地陆续发布了多项产业和区域发展政策，有利于房地产市场向好。
郭子威表示，旗下位于上海和北京的两个高档房产项目，今年分别累售逾400套及150套，各套现10亿及15亿元，京沪两地合共套现约25亿元，顺利达到公司的全年销售目标。
长实通常采取借助五一或十一 周内“急 售，分批推盘”等策略，从而将大量成交集中在短时间内实现。他透露，公司位于上海的高档公寓及别墅项目的单价在2.1万至2.5万元，而位于北京的别墅项目的平均单价约3万至3.8万元，平均成交价近千万元/套。
明年两个项目均会分批推出新一期项目，亦有其他新项目推售，预计明年北京可推售200套，销售额料不少于20亿元；估计明年京沪销售额可达50亿元，较今年。
“随着过去数月内地楼市政策松绑，明年年中有机会放宽甚至取消一线城市的限购令，我们预计明年一、二线大城市的房价可录5%升幅，但三四线城市库存仍需一段时间消化，明年房价将会维持稳定水平。”他透露。
据报道，相关智囊机构近期已向主管部门提交一份调整楼市政策的建议，涉及相关税费的调整、微调限购等策略。该报道引述 人士透露，上述机构还建议对一线城市的限购政策进行微调，赋予外地户籍人口购买二套房的权利。
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