[摘要] 5月5日,大连市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,涉及棚户区改造、住房公积金惠民、普通商品住房认定、二手房交易营业税变更、房贷门槛降低、住房供地规模管控等12项要点。记者了解到,市民普遍关注的普通住房标准“扩容”、房交会买房可获补贴等和购房者直接相关的政策,相关实施细则正在制定中。
在5月5日,大连市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,涉及棚户区改造、住房公积金惠民、普通商品住房认定、二手房交易营业税变更、房贷门槛降低、住房供地规模管控等12项要点。记者了解到,市民普遍关注的普通住房标准“扩容”、房交会买房可获补贴等和购房者直接相关的政策,相关实施细则正在制定中。
拆迁“现房安置”部分区域已试行
沙河口区今年三大棚户区改造将尝试此办法
政策
在5·5楼市新政中提出,今年起,本市原则上不再新建安置用房,将引导购买存量商品房作为拆迁安置用房。
影响
业界看来,这对于目前楼市亟待解决的“去库存化”,是一个巨大的利好消息。“拆迁户可直接与现房市场对接,对楼市将是一个双重利好的消息。”大连好旺角公司区域经理安辉告诉记者,一般棚户区的面积较小,开发空间有限,很难让居民原地回迁。而异地安置还将出现施工周期较长,居民对环境较为陌生等问题。
拆迁户可以选择西部、北部板块等刚需楼盘项目集中的地区。如果政府从价格、税费等方面给予充分优惠,对市民来说,不仅能在适合自己的地段买到商品房,而且还能大大缩短安置房的兑现时间。从开发商角度看,这部分刚需群体十分适合中小户型的房源产品。
实例
目前大连已经有部分地区对棚户区改造进行了现房安置的试点。沙河口区今年的15万平方米棚户区改造将会尝试这个办法。
沙河口区政府方面介绍,今年该区将重点推进川甸街、八一水库周边、河川街三大棚户区改造项目,动迁面积总计15万平方米。根据前期进行的民意调查,近半数居民都倾向选择现房安置。根据棚户区改造地块居民的实际需求,区政府首次组织安置房“现房团购”,由政府出面接洽开发商并负责“砍价”,价格将实现大幅优惠,甚至可能低于楼盘市价的八折。从已知房源情况看,商品房“团购”均价基本符合棚户区改造居民的接受程度。为了扩大居民的选择面,现房安置的居民不必局限于沙区以内,还可以跨区选择。
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