第三个观点我们要理解政府，在房地产市场调控中间有一些政策，我是搞房地产研究的，什么旧8条，新8条，国6条，24号。政府在调控中遇到的情况是相当的复杂，如果集中到一点，复杂在什么地方，集中到一点，前面的观点讲了中国房地产市场，整个系统正处于自主建设密集的阶段，这个大量的建设恰恰是在什么环境呢，是在资金失衡、海外资金过剩，海外资金纷纷要进入中国市场，而中国的房地产的价格上涨过快，在这样的经济矛盾比较复杂的环境下进行的，在这样的一个环境下，所以这样的建设就有相当的难度。什么旧8条、新8条，国6条，24号问，不断地改。
第四个观点，中国的房地产调控政策应该守住两条底线。我总感觉房地产市场有好多问题，好好梳理一下，有些问题不是很难解决的， 底线是什么，两个底线，中国人基本生存的耕地，种粮食，我们的耕地是必不可少的。第二必须保障中低收入的人群的有房子住，这是我要讲的两条底线。现在的土地是有限的，要保证这条底线，就是要加大土地供应结构的调整，通过其他的相关的政策来确保住房建设，买不起的是那些好的房子，加快对低收入阶层的贫困人群有房子住,我认为应该守住两个底线。
调控的目标是什么？短期调控的标杆是经济的稳定增长，包括市场的价格，而不是以人均拥有房屋面积的单位来衡量的。在供给分析，我认为，要加快改进市场秩序，解决开发商屯地、倒卖地、假销售的问题，我看媒体的报道，我们的房子的供给面积2006年是1.44亿平方，在供给方面应该整顿市场秩序。第二搞活市场，我们对于改善型的住房需求，舆论、媒体要正确引导，我要改善住房，我们舆论媒体要正确引导，我们要确定有支付能力的购房群体，生活水平的提高是一个逐步的过程，有一些大学毕业二、三年，应该买得起房，我们对老百姓改善住房的需求，我们不能要求太高，要有一个过程，要确保你的支付的能力。美国的有关数据，美国有房的也就是60%左右，美国是超级大国，超级经济大国，经济实力最强的，但是它并不是所有人都有房，都拥有房。这是属于改善型的住房需求，对于投资型的需求，应该加大调控力度。还有一个问题，首付的比例，我看有的银行的首付比例不一样，如果房地产市场需要的话，我们的首付的比例应该适当的提高，你不是囤积房不卖吗？你不是供给少吗？需求减少，供求自然减少了。
在投资需求方面，对于公积金的贷款，应该有明确的限制政策，应该统一，应该支持1号住房.如果根据需求可以加大海外资金通过更多渠道进入中国房地产市场，进一步加大限制，这是在调控的范围内可以选择的政策。加强货币调控，抑制房地产的价格过快地上涨，资产的价格上涨过快，主要是货币供应太多，当前中国中央银行必须关注这个问题，这是当前宏观调控中的一个关键一环，必须关注，国外已经有深刻的教训，我们经不起犯历史性的错误，我们也绝不能犯历史性的错误。就是在讨论货币调控的数量中，不能不考虑资产价格的因素，因为在座的人都明白，我们地日常生活中，反反复复地一个股市说明，资产价格过快上涨和货币是密切相关的，怎么样调控，我认为央求的目前非常不容易，因为调控非常不容易，因为流动性问题是更深层次的问题，是内需的问题，单靠央求解决不了。必须认识到随着公积金市场的不断深化，我们的货币供应的内生因素在不断放大，就是洋行的调控能力在不断地被优化，货币供应能力不断地放大，市场利率水分对货币供给的影响不能小看，我说的市场不是讲银行之间的。市场利率水平对货币供给的影响，央求不能小看，现在洋行人为地压制市场，事实已经证明货币供应目标调控的结果，是事倍功半。你很辛苦，调了很多，现在是人为的压制，第二必须认识到今年洋行相对于过去频率地采取紧缩的措施，反而远远超过了洋行年初定的目标，外币的贷款增长了23.09%。我们要充分关注中央银行公布的政策，我们要充分关注股民存款保证金的因素，股民存款保证金通过券商放在银行，这个不叫法定存款准备金的，这就意味着我们中央银行的提高存款利率的工具是没有影响的。我们必须认识到基金的变化，因为原来很小，原来不知道也无所谓，现在讲了，这个政策不到位的话，这就会产生矛盾。 第三，进一步怎么调控，我人们要正确评价货币的预期目标，中央银行定的年初是1.6%的货币目标，根据中国经济市场深化的状态，我个人认为高了，应该下调到1.5%。换句话说，洋行目标是稳定物价，要确保实体经济，我们听清楚了，要确保实体经济，而不是虚体经济，在这个背景之下，应该适当地扣减不断增加的股民保证金存款因素，就是说我们的基金的存款保证金是越来越大，但是为什么经历了五次加息，央行还是解决不了问题，这个需要实质性地讨论。第四，在调控的时候，不要再顾及市场，不要顾忌银行的利率是高了还是低了，当数量目标和价格目标发生冲突的时候，货币供应量提高了，利率上去了，怎么办？我们要坚定不移地守住数量目标，如果说我们的要考虑价格目标，我们要有证据证明，我们的因为管制模式弱了，你要拿出数据。不要压制市场，因为外资的流入。我们只要把银行的市场利率提高了，我相信对整个资产市场必然会发生一定的效应。
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