朋友的朋友想在大连开店，打算买个住宅的公建底商，辗转到我这里打听其投资价值和价格，但咨询了几个专业人士和机构得到的答案居然大同小异——“投资价值肯定挺大的，但是没有具体统计是数据和价格”。在国外向来就有“投资商铺是金、投资写字楼是银、投资住宅是铜”的说法，而从大连目前的销售状况来看，商铺已然成了大连楼市投资新宠，各家在售的公建都销售得很好。
DTZ戴德梁行大连公司总经理赵欣人为：一直以来公建都是很好的投资渠道，只是近几年住宅市场是在是太热了，大家可能会忽略公建市场的投资，“一铺养三代”是说法其实一直都没有变。在新兴的商业区以及大型住宅区的公建投资潜力都比较大，而且能够在短期内就能实现比较高的。
“对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。只要做出差异化，购买这样的店铺，投资少，风险不大，资金回笼也较快。”这大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆表示，“此外，底商产品受税费等政策优惠影响不大。去年公布的16项优惠政策中，几乎与公建无关。”从产品自身的潜力来看，底商也是后劲十足。“2005～2006年销售的底商，目前售价较之当时已经上涨了20％。虽然没比项目的住宅产品（空间）高出多少，但几年中出租却要比住宅产品高出几倍。”业内人士这样说。
经搜房记者一番了解，目前大连商铺比较集中受热捧的是西安路商圈，因为该地段已经成为大连活力的商圈，随着西安路二期启动、地铁的交汇这里的投资前景被广泛看好。而除此之外一些区域因为大品牌商业的引进一样倍受消费者追捧，比如北京公园的底商就因家乐福的入驻而十分抢眼，这样的例子在周水前沃尔玛也带活了周边项目的社区商业。另外，笔者个人比较看好的是新大连站商业圈以及华南商圈的商铺，因为甘区目前商圈商业价值还无法与市内三区抗衡，而规划中甘井区商业势必成为大连北部商业市场，现阶段购买空间应该比较大。
大连热销公建top18：
远洋风景、万科魅力之城、北京公园、大连中心裕景、幸福e家福源、中海华庭、中海英伦观邸、大连·渔人码头、15库、城品城、五四华庭、第五郡、大华御庭、乐活源、名城国际、华东人家、福佳新城、福佳绿都
投资商铺应该注意的三点：
商业地产包括商铺（含各种类型店铺）、商场（含专业市场）、商业街（含步行街）、超市/大卖场（含仓储中心）、购物中心（含shoppingmall）、酒店式公寓、底商等几种不同形式。 其中底商和共建的商铺比较容易操作，适合投资。
投资不能急 街铺好赢利
根据市场变幻因素，个人投资是选择街铺。商铺投资，不可能“一蹴而就”，很快就收回投资，因此需端正心态，根据商铺的投资特性进行中长期投资，多方考察，才能享受到商铺的投资回报。
投资商铺之前，了解一下商铺所属地域近年内的城市发展规划，如果会拆迁或改建，即使商铺当下率高，也会影响商铺的和转手。还有，要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性，即交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺。从这点来说，一些商业楼的底层或地下层、低层商铺是好选择，一层的商铺投资性。因此，在选择商铺时，可按这样的原则进行投资。
（投资者说：如果市民的投资财力有限，更适合选择街铺。街铺可控制性与自主性都很强，受其它因素的影响较小。市民可根据商铺的价值变化规律，进行适当的变化，比如自己经营，或者出租，从而使得投资化。比如电脑一条街、服装一条街、茶叶一条街上的商铺等，或者一些零散的街铺，市民都可选择。）
选择两头铺 打造黄金屋
投资街铺前，一定要看准街铺门前是否有人流量，这个人流量不是交通人流，是休闲人流。
当然，有休闲人流的街铺，也不是家家就会财源滚滚。如果街铺是在一排街铺的中间，被其他街铺包围，生意上相对难以突破。因为客流分散、人们购物兴趣下降、行走体力不支等原因，往往会令街道中间的商铺经营比较困难。
一般来说，十字路口、街两端和街角的街铺财气要旺一些，因为这些地方汇聚四方人流，人们立足时间长，人们有兴趣、有时间高密集度停留这些地方。从人的视觉上来说，这些地方的商铺更容易吸引人的目光。
（投资者说：好的商铺经营范围较广，无论经营餐饮、服装或者其他行业都可以。还有，同一条街道，门对门的商铺生意都有区别，一般宜选择人流较多、向阳的一面。商铺平面结构也很重要，要有较宽的门面接触顾客，店堂最后格局方正。当然，铺面的布置也尤其重要，投资者可根据经营品种布置店面，让顾客赏心悦目，有购买欲望。）
街头老商铺 较稳固
目前，一些开发商意识到商铺很能吸引市民的眼光，于是大量建设商铺，即使是一些临街的商品房，也将一楼或底下几层辟为商铺。这些开发商，一般是一边开发、一边销售、一边招商商铺。对于这样的商铺，市民一点要慎重投资，因为其人气难以预测，经营回报周期可能太长，如果经营方向不对，市民的资金就有被套住的危险。
市民投资商铺，尽可能去选择成熟市场的商铺，这些商铺，一般赢利会有保证，比如电脑一条街、服装一条街内的商铺，其在开发商或管理公司数年经营下，有固定的经营商家，经营规模和效应都已具备，已有了旺盛的人气和商气，投资回报稳定。
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