[摘要] 从4月15日新“国四条”到4月17日新“国十条”，国家对房地产行业立体式的宏观调控政策在二手房市场引起了巨大的影响。市场上已经出现了一批降价出售的豪宅房源，大多是投资客大量持有的楼盘。业内人士预计，随着房东、客户对政策逐渐消化，以及未来对可能出台的物业税的预期，投资客集中的楼盘抛售现象还会增多。
大连 楼市余热未减
4月22日，记者在一家位于大连市中心区域的楼盘售楼处看到，大厅内空荡荡的，销售人员和保安都闲坐在一边，在两个多时间里只有寥寥几个人过来咨询房价。辽宁大连某楼盘工作人员李小姐说：“来到售楼处看房的客户现在明显减少，大家的观望情绪正在增长。”
在大连的多个楼盘和房屋中介机构，记者都得到了同样的印象。但市场是不是真的就冷下来了呢？在采访中，几乎所有楼盘的工作人员都不愿意谈及自家楼盘的销售情况和价格，但记者却在对业内专家的采访中捕捉到这样一个细节。
辽宁省大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆说：“原来一万一千元(每平方米)，现在一万四千元了，那你卖得还挺好的。”
贾广葆提到的这家楼盘位于大连市中山区，本月20日的时候开始发售尾盘的20多套房子。虽然定价有所上涨，但一个星期不到已经售出了七八套，销售还算不错。而在专家掌握的情况中，这种现象还并非个案。
辽宁省大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆说：“我们了解了十几家开发商，有三分之一的房价在小幅上涨，每平方米上涨几百块到一千多块钱不等。还有三分之一的开发商采取观望态度，不定价。”
贾广葆认为，房贷新政主要还是对投资性和投机型的人群有影响。但从大连的消费结构来看，这部分人群还不到总数的三成，比例很小。
贾广葆说：“由于这个城市的独特性和它城市改造的拆迁量，以及30%左右的外来购房，刚性需求还比较大。那对大连的房价有一定平稳作用的预期影响，但从短期来讲，很难使我们的房价有任何撼动。”
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