从拆迁户向改善型过渡
小东门地处中心地段，该区域各种生活、交通配套都十分良好，周边名校云集。因此，该区域二手房市场一直保持比较平稳的态势。
据介绍，该区域地处武昌和汉口的交界之处，且处于历史文化之地，有不少市民想要落户此地。该片区内房源也较为丰富，主要有东龙世纪花园、凯乐花园、中南龙庭、中南路88号、洪山花园、友谊国际、拜赞庭、金都华庭、尚隆地球村、祥云山庄、清江花园、太阳岛花园、广电花园、金沙苑、金沙阁、电力宿舍等新老社区及部分单位宿舍。
由于区域内有大型的建材市场，周边居民经济实力也较强，以东龙世纪花园为代表的一批较新小区尤其受欢迎，主要成交房源也是两房和三房，房源总价在50到85万之间。
“我们小东门整个市场的成交情况在政策出台之前可分为两个阶段，从去年至今年年初，客户主要以拆迁户为主，需求房源总价在50万以内的两房;第二个阶段就是今年年初至政策出台前，市场也是非常火热的，但客户主要以改善型需求为主，房型集中在120-140平方米之间，总价在八九十万左右的房源。”全毅称告诉记者，4月份之前，市场还是非常不错的，现在整个市场观望氛围比较浓厚。
各门店咨询量不减
“现在我们店里，看房量和咨询量都还是不错的，并未受太大影响，可现在的情况是，有的客户看了七八套房子，即使有一两套很中意，但还是迟迟不下决定。之前的购房客户是看一两套就决定了。”全毅告诉记者，政策出台后，整个成交量还是受到很大的影响。
据了解由于该区域地段好，去年至今市场的火热导致今年该区域二手房的价格都不低。例如东龙世纪花园的价格，目前一套大一点的三房，价格都达到八九十万左右。
“现在的市场也不好说，一是价格越来越高，很多二手房买家都难以承受，再者，很多卖家却对市场很有信心，所以后期市场怎么走，目前并不是很明确。”全毅称。
南湖片买方看跌，卖方看“涨”
买卖双方深陷博弈
南湖片区由于离武昌中心城区最近，且开发较早，又有着优美的自然环境，是众多购房者的居住之地。整个区域的二手房市场一直比较火热。而四月份以来，受政策影响，南湖区域二手房成交量受到一定冲击，不仅仅是成交量，看房量和咨询量也相应减少。“买方看跌，卖方看‘涨’”，整个区域买卖双方陷入博弈阶段。
南湖区域环境舒适房源丰富
武昌南湖花园城片区位于武汉市武昌区南端，它北接雄楚大街、南靠南湖南路、西靠梅家山，东至规划中的丁字桥南路。总面积达1310公顷，而规划的居住新城可容纳居民30万左右。
南湖片区由老南湖花园板块和南湖新城板块组成。其中，老南湖花园城版块是武昌开发较早的大型居住区，也是至今为止成熟度的一个大规模居住片区。经过10多年的发展，如今区域内生活配套设施日趋完善，交通非常方便。区域内的项目多集中在多层、小高层物业上，楼盘普遍定位为中档。该区域挂牌销售的二手房价格多在4500-5500元每平米之间。
由于这个片区都是在1996年以后开发出来的小区，目前二手房源非常充足。挂牌销售的二手房源有：宁静苑、温馨苑、康乐苑、祥和苑、宝安花园、松涛苑、颐和苑、中央花园、江南庭院、华锦花园、江宏花园、经典家园、虹顶家园、新大地家园、博雅苑以及加州花园(宝安花园三期)。
而新城区主要是金地格林小城、大华南湖公园世家、保利心语、明泽丽湾等年代较新的楼盘。整体来看，小盘以小高层、高层为主。这些楼盘的价格相对而言也较高一些，二手房价格也达到7000多元/平方米。
买卖双方预期难达一致
记者采访了解到，此片区的房源主要集中在80-120平米左右，集中了各种大、中、小户型的优质房源，因此在此片区主要以年轻人、老年人及中年人购房为主。多用作婚房、养老及改善居住环境。
此外，该片区2004年之前的房源成交价普遍在5000元/平方米左右，2004年以后的次新房价格在7000元/平方米左右。由于南湖区域居住环境良好，因此，区域内各种房源需求量都比较大。
不过，受整个大环境影响，供需两旺的市场也逐渐出现观望氛围。据南湖一中介门市店负责人告诉记者，现在买卖双方对整个市场的预期不一致，导致市场目前陷入观望。
“现在是卖方认为市场只会短暂的调整，而买家却认为房价肯定会有所下降，不管降多少，他们还是希望能够在合适的时候，以更低的价格购买到心怡的房源。”该负责人称，买方看跌，卖方看“涨”的局面将使得市场陷入博弈阶段。(长江商报)
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