[摘要] “新国四条”公布已经将近一个月了，相关细则也陆续出台，北京、上海等城市的商品房成交萎缩明显，5月6日恒大地产宣布在全国40个楼盘同时降价15%，更是在全国范围内打响了房价下调第一枪。
大连脉点房地产营销策划有限公司董事长王伟精彩观点：
大连二手房3月份卖买比例是1：7.8，到5月份的时候，降到1：2.0多
更多的开发公司对新政和未来的走势比较紧张
开发商不是搞慈善的，是搞事业的
大连脉点房地产营销策划有限公司董事长 王伟
王伟：王总的观点透露了一些小细节值得注意，比方说“我们现在房子没定价，不存在降价”，说句玩笑话这就有见风使舵的嫌疑，说明新政多少还是影响到了我们，当然这种影响对开发商不见得是坏事儿。我接触到的更多的开发公司，对现在这一系列的新政和未来的走势也是比较紧张，会议一个接一个地开，因为要定半年的任务和销售周期，因为要观望政策。资金投进去不仅要盖楼，还要还银行的利息。所以说政策指引的走势也使开发商紧绷着神经。
大连短期效果可能在二手房比较显著，大连二手房卖买比例从1月份1：5.3上升到3月份的1：7.8，突然间涨了接近一半，到了5月份的时候，降到1：2.0多，房主也出现了价格松动，由此看来确实造成了市场短期的变化。我们春展还感觉市场不错，但是政策一出来，才过了二三十天脸都绿了。
3月份大连房价涨了10%，这10%我不认为是业内认可的房价，而是泡沫助涨的行为。这次房价即便是下降10%，也只是一个短期暴涨的修复行为。我认为房价5、6、7、8月房价涨跌对比，不应该把3月暴涨的这10%放在里面。比如，业内也在惊讶，泉水怎么能上一万，本来应该是七八千的。
在北京做论坛的时候，有人说两年之内跌40%-50%，我认为说这种话的都是个人英雄主义，就是谁乱讲谁就能出彩。像牛刀，已经喊了中国房价要跌了，从开始买一套房子，到现在买个厕所都不够的时候，这个就是错误的判断，这个本身就是犯罪。
任志强说房子是给有钱人盖的，是指盖给有刚性需求的有钱人买的。的确，开发商不是搞慈善的，是搞事业的。即便是现在房价跌30%了也不是所有人都买得起房子，而已经买了房子的人恐怕就要哭了，哪个买了房子的不心疼？涨的时候买的人骂娘，跌的时候卖的人骂娘。
房子永远都是好东西，所以不要把未来楼盘市场想的这么悲观，特别是这一段时间。我们应该看到什么呢，房子价格不可能像他们想的这么快速地涨和跌，包括蓝皮书出来，房价一定不会像过去这么野蛮的上涨，但是降幅，我认为也不会这么大。降了关联的问题就会出现，政策一篇接一篇出都是对房地产有利的。
我们在这里可以研究怎么让企业发展更好，不要听都降15%的言论。谁降是谁以前的定价太高了，这个就是不负责任。
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