[摘要] “新国四条”公布已经将近一个月了，相关细则也陆续出台，北京、上海等城市的商品房成交萎缩明显，5月6日恒大地产宣布在全国40个楼盘同时降价15%，更是在全国范围内打响了房价下调第一枪。
恩贝尔投资公司总经理栾晓峰精彩观点：
新政前，不是所有一线城市都是全线涨价；现在，也不是所有项目都降价
恒大地产宣布降15%是要保证现金流
国家政策是调控，不是打压，而大连房价不会降，但量是要适当萎缩的
恩贝尔投资公司总经理 栾晓峰
栾晓峰：我的意见和两位王总差不多，蓝皮书让我们次感觉到国家相关部门的书面材料是比较符合现状的，而且不是单纯站在某一个立场说的。新政出台前，不仅大连，包括北京、广州、上海、深圳这些大城市房价炒得都比较虚，但我们要注意到即便是这些一线城市也不是全面涨价，当中价格比较合理的项目还是有很多的；降的时候也是一样，不是每个项目都降了，像北京就是从通州这样之前暴涨的、高泡沫的地区！
恒大地产宣布降15%有它上市公司的独特性。以前房地产的老大是万科，现在恒大上市了、夺取了老大的地位。我相信他的这次降价有一些政策因素、还有自身考虑，本身是上市公司，手里有二百个亿“不差钱”，但是要保证现金流。
从2009年下半年到今年3月份，大连的房子卖的非常好，2008年到2009年上半年的存量房都消化差不多了，所以大连开发商基本上都不怎么缺钱了；另一方面，2010年4月份出的政策，而开发企业的贷款周期结点都在年底，开发商账上的钱应该没有太大问题，所以没有降价的必要和可能。大家都知道当钱不够的时候，各位才会给销售部经理下死命令“给我卖两个亿”，但现在还没到时候。
重要的是现在国家政策是调控，而不是打压。调控是高了低点，低了高点。国家并不是想把这个行业打死，因为很多人要靠这个吃饭。这个前提之下不可能降到什么地步，但是二套房首付的政策、贷款政策力度都很大，昨天又调了公积金政策，我认为这次调控的力度还是比较大的，也算是击中了要害的。
卖房子像卖白菜一样是不合理的，市场好到两三个月就卖清盘肯定是不合理的。国家的调控我全力支持，当然不支持也没有用。其实大连这座城市利好因素太多了，当年金融危机大连也没有其他城市受的影响大，对于楼市政策，国家今天出一个，明天出一个，都习惯了，看到狼来了都不喊了，如果以前没有出台过类似的政策，我相信市场会老实很多，现在已经经过了大风大浪，大连房价不会降，但量是要适当萎缩的。
前段出了一个“国四条”，不允许捂盘，但是只有贷款限制是击中要害了。并且受影响的不仅是开发商，还有银行。可能四大国有银行因为国家支持的原因，在资金上不会有太大的影响，但是对于靠贷款吃饭的小商业银行，而且是按揭贷款风险率的贷款，在利润上要受损失。所以现在银行也在不断寻找对策，满足老百姓贷款的需求，当然国家的政策刚出，银行会需要有一个适应过程。我前天了解到很多国家出台一些政策，由于不是很恰当，最后就转给老百姓了。贷款利率上调会抑制购房需求，同时对有购房需求的消费者，变相增加了成本。
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