[摘要] “新国四条”公布已经将近一个月了，相关细则也陆续出台，北京、上海等城市的商品房成交萎缩明显，5月6日恒大地产宣布在全国40个楼盘同时降价15%，更是在全国范围内打响了房价下调第一枪。
嘉和集团营销总监张立金精彩观点：
国家不可能想打倒一个行业，做出政策一定是从经济全局考虑
城市化进程的发展会导致房价的持续增长
要投资的时候不要考虑政策，政策的影响肯定是短期的
嘉和集团营销总监 张立金
张立金：我觉得现在各个媒体都在组织讨论这个事情，是好事。经过几次政策的出台，希望媒体不单组织业内的，还应该组织不同行业发出不同的声音，最后让客户有逐步理性的判断，这样就不会有大涨、大跌的情况。我想在座各位，基本上都有一套房子，而且都准备下一步投资。做这个行业，主要的投资方向还是我们最熟悉的房子。
在这里，我更多是谈个人体会，首先，国家不可能想打倒一个行业，做出政策一定是从经济全局考虑。政策既然是短期的，调整的问题应该也是短期的，单纯从行业看，大家认为政策是对需求的压抑。2006年开始国家出台一系列政策，大家都看到压抑之后的爆发，房价的折线上涨。国家应该也看到了这一点，我不是经济学家，但是觉得单独谈需求一定不准，而且从全局上来看，目前的政策是最合适的。
第二从房价是否上涨来看，我认为不是短期的，而是会有长期的上涨。因为我们国家基础设施建设和发达国家的差距还是很大，发达国家城市化进程是70%以上，我们现在只有30%-40%，还需要发展。发达国家的经验是：城市化进程快，基础设施建设好、生活舒适，投入成本也会越来越多，投入多房价自然就跟着上涨了。我国房价目前处于初级阶段，什么时候达到发达国家的水平，才会根据供需关系，跟价格的线上下波动。从目前来看，距离成熟还是很远，整个中国平均起来看更大。
第三，从行业角度来看，政策的目的现在已经表现的非常明确，就是抑制房价过快上涨。但是有几个问题没有搞明白，大连房价怎么算是高的，怎么算是合理的，现在没有一个标准。另外，有房的标准是什么，是所有人都能买一套房子，还是所有人都有房子住？也没有具体的标准，所以谈是不是过快上涨本身就没有基准。
第四，就是产品供给阶级化的问题，地产行业发展靠理性，所有企业都想建豪宅、大家都是集中在一个区域做同样的产品、同质化严重，这样就会使市场存在良莠不齐的状况；另外，不同类型的楼盘产品，价格都是相同，这个也是不健康的。关于产品类型、小区规划，很少会有企业做到对市场分析的很透彻。再有，房价高实际上也是客户选择不理性的选择，你不切实际的需求和现实的需求，到底有没有经过理性的判断？你去买房子的时候，为什么一定就得买位置好的？不同阶段的人选择的产品是不同的，你为什么跨越自己的阶段，选择户型不合适的产品？我认为一方面是产品同质化的问题，另一方面缺乏判断的基础。
第五，关于恒大房价下降的问题，有人跟我说，房子价格会下降到多少，我说你凭什么判断下降的标准。他说:今天恒大下降15%,我们是恒大以外的企业，我们只能从这个现象分析，国家抑制房价的上涨，他一开盘就降价，说明他就是国家打击的目标。我认为要是单纯从房价上涨、下降来看，中国至少十年不会出现下降的情况。
刚才谈到北京、上海、广州、深圳，不同的城市土地面积的库存是不一样的，但是对于房价单纯的下降，很多媒体没有说明白下降的深层次原因。北京二环、三环房子什么时候听说过下降？大连市区内土地库存去年已经消化的差不多了，同区域有的人可能会这样比较，那个房子卖2万，这个房子开盘了卖1.5万，他觉得这样就意味降价了，没有去考虑品质、类型差别。有的人对降价抱有期望也不愿意出手购房，怕成为别人笑话的对象。巴菲特讲，别人疯狂的时候你要理性，别人理性的时候你要疯狂。要投资的时候不要考虑政策，政策的影响肯定是短期的，如果你手头没有更好的渠道，要么把钱放在银行里面，要么去投资，因为过了一段时间，你肯定房价涨的时候却已经买不了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
