相比之下，城区的楼盘更加坚挺。位于北三环的太阳公元项目售楼人员告诉记者，预计本月开盘售价4.5万元/平方米，该项目3月份的均价为3.6万元/平方米左右。预计5月开盘的红玺台，开盘均价涨到5.5万元/平方米，相比4月份每平方米上涨5000元。
而新华社昨日公布的数据显示：截至5月16日，北京及燕郊的在售项目中，27个项目价格下调或者出现新的打折优惠，105个项目逆势涨价。总体看来，北京341个普通商品住宅项目中，停涨及降价打折项目已经占到41％，调控政策带来的影响是巨大的。不过，就目前的一些消息显示，即使是开始打折的，降幅也不大。
不过，41%的数据表明，一线城市有可能放缓房价飙升的速度，从而给二线城市带来“领跑”的机会。
广州一手房价
跌出疯涨前五
值得关注的是，国家统计局公布的4月数据中，广州新建商品住宅销售价格上涨势头得到缓解，跌出了涨幅的5个城市的排名榜单，而在此前国家统计局公布的数据中，今年2月和3月，广州新建住宅销售价格涨幅分别位列第三和第五。
根据国家统计局公布的相关数据，今年2月和3月，与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨，2月涨幅的6个城市分别是海口、三亚、广州、温州、北京和金华，3月涨幅的5个城市是海口、三亚、温州、金华和广州。“广州一手房价涨幅此前位居前五，是因为与北京、上海等同样的一线城市比，房价基数较低，而且涨幅排名的升跌，与当月成交住宅的结构也有关。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析说。
而深圳二手房在今年前几个月保持了稳定上涨的势头。今年2月和3月，与去年同月相比，二手住宅销售价格涨幅的5个城市中，深圳分别以24.7%和23.9%的涨幅位居第三，仅次于三亚、海口。刚刚过去的4月，深圳二手住宅销售价格涨幅21.3%，位居第四。
尽管如此，看跌深圳房价渐成市场共识。近来，深圳二手住宅成交明显下跌，大幅下降35%。地产销售人员向记者介绍，业主放盘价及成交价开始松动，议价的空间基本在5%以内。“现在的情况是，成交量大幅萎缩，但价格下跌不明显。在房价上买卖双方还在僵持较劲。”深圳市德思勤投资咨询有限公司总经理助理叶世育预测，3个月内僵局会被打破，房价跌20%~30%是可能的。
美联物业深圳区域董事王书权表示，二手房交易从买卖双方签约到过户需时半个月左右，所以目前深圳二手楼市的活跃是规划国土委的数据时滞所致。“新政效应在二手房市场要到5月才能真正体现，届时成交量估计要下降五成左右。这次调控的目标——房价下跌，据此预计，深圳楼价在这轮调控中至少会下挫两成，若政策持续时间长，楼价下挫幅度将更大。”王书权说。
二线城市楼市
仍然很坚挺
一线城市房价暴涨产生的“挤出效应”向二线城市扩散，高房价的压力开始向西安、武汉、合肥、长沙、济南等二线城市蔓延。
从国家统计局公布的今年4月70个大中城市房屋销售价格指数来看，西安、武汉、合肥、长沙、济南等二线城市房屋销售价格指数同比、环比涨幅偏高，三亚、海口两个城市2月~4月新建住宅销售价格涨幅连居榜单前两位，温州、金华新建住宅销售价格涨幅紧随其后。
中央调控政策出台后，有迹象表明，在一线城市成交量和房价降温的同时，投资客从一线城市转向二、三线城市，部分二线城市交易活跃。在南京，只有部分楼盘打折或滞销，大部分楼盘波澜不惊仍在热销中。金陵尚府在4月17日开盘，就在大家开始担忧新政后新上市楼盘销售的时候，购房者上演了购房潮，当天推出的是酒店式公寓，开盘两就销售过半。“80后的别墅级公寓”御山湖在5月1日开盘，两内100多套房源认购一空，开发商现场两次紧急加推了一部分房源，也销售了95%以上。
在长沙，刚性需求成为楼市的主要支撑。4月30日，长沙米兰春天佛罗伦堡小高层开盘，当天晚上推出的首批小高层房源，签约率当场达86%。在五一小长假期间，瑞盛·云栖谷二期栖美岸15号栋新品正式开盘，两个内认购过百，销售率超80%。
政策效力对武汉房价的影响也还未有体现。中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：4月26日至5月2日一周，武汉成交均价在成交量下滑的基础上仍然持续走高，本周达到6899元/平方米，环比涨幅为3.31%。
阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
