[摘要] 主动降价的代表,无疑当数恒大与万科。前者于5月份响亮地喊出“降价”口号,并成为当月销售中最大的赢家;后者则从6月开始羞羞答答调价,并成功赚得盆满钵满。
连最嘴硬的任志强都在说“降价”了。从某种意义上看,房地产价格下调的趋势,已经得到各大开发商的集体确认,分歧也许将只停留在降价的幅度以及时间上。
尽管开发商阵营中降价的行动各自不一,其动机也不尽相同,有主动降价者,也有被动降价者。但可以确认的是,下半年的楼市,将比五六月份更加闹哄哄。
主动者争夺先机
主动降价的代表,无疑当数恒大与万科。前者于5月份响亮地喊出“降价”口号,并成为当月销售中的赢家;后者则从6月开始羞羞答答调价,并成功赚得盆满钵满。
7月5日,万科公布6月份销售业绩,在降价策略的刺激下,万科“领跑”成功,6月实现销售面积85.7万平方米,销售金额87.7亿元,分别同比增加27.8%和27.9%。
综合之前万科公布的数据,万科今年上半年累计实现销售面积320.2万平方米,实现销售金额367.7亿元,成为目前房地产行业中一家半年销售超过300亿的企业。
排在万科后面的恒大地产,自然也成为降价的受益者。目前该集团尚未正式披露其上半年销售数据,但数据显示,其上半年销售回款为211亿,更以332万平方米销售面积位列销售面积榜的榜首。
尽管两家开发商在经营理念上存在极大不同,但这一次,却不约而同表现出极为相同的思维,即快速销售,快速周转,抢夺市场份额。
万科今年以来公布的数据显示,政策出台后万科的销售均价相比政策前已下降约15%。但此代价,为万科迎来了更高的市场占有率。5月份万科在14个重点城市市场占有率为6.8%,较2009年全年的3.5%大幅提高,6月前三周的市场占有率更是进一步提升至8.2%。
就在6月初,万科内部还始终对“降价”一说颇为忌讳,但日前,该集团却表示:6月份的销售数据显示,其积极定价策略已经开始发挥效力。
降价带来的快速回款,更为万科收购土地提高周转率创造空间。在很多开发商都不敢大肆买地的情形下,万科却一反常态成为土地市场上最活跃的身影。统计显示,万科上半年共新增39个项目,涉及地价款超过200亿。成为众多开发巨头中,新增土地的一家。
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