“混居”麻烦
不完全是“贫富”而是生活习惯
今年40岁的李福成是一家物业公司的“小头头”，他经常开玩笑说，他们公司可不简单，因为跟国家机关似的，属于“一套班子、两块牌子”，“因为要服务不同‘属性’的业主，收费标准也不同。”他无奈地说。
李福成所服务的小区位于北京市的南四环，尽管在十年前，这个区域还是一片菜地，但是现在变成了聚集了近千家公司的商务区、三个大型住宅小区、四个别墅项目、两个公园和一个高尔夫球场。“原来这里有好几个村，因为这些写字楼、住宅、别墅、公园都要征地，所以都陆续拆掉了。”李福成告诉记者，“大部分拆迁户都是安置在我们这个小区。”
据李福成介绍，他所在的小区一共分为六区，二、三、四区是经济适用房小区，主要是提供给当地的拆迁户；一、五、六区则是商品房小区，购房者主要是在附近写字楼上班的白领。另外，因为紧邻四环路，又很快会通地铁，所以也有不少在中关村和金融街上班的年轻人会选择在这里置业安家。
在这里，造成麻烦的不完全是“贫富”，而有生活习惯。“当地村民虽然搬进了楼房，但是还是保持了不少老传统，比如谁家有了红白事不是去酒店，而是要在露天搭个棚子，请全村人吃席，而且要闹一天。”李福成告诉记者，“不少商品房那边的业主往物业打电话，说如果物业不解决‘搭大棚’的问题就拒绝交物业费，还有不少人打了110。”
甚至小区的绿化带也成了矛盾引线。“很多拆迁户还保留着对土地深厚的感情，于是他们就到绿化带去种菜。”李福成还带记者去看了那些种得相当专业的辣椒和小白菜。李福成原来也是本地村民，他很理解种菜的大爷大妈的感受，但是拒交物业费的商品房业主越来越多，让他压力很大。
同样为这两类居民揪心的还有一家餐饮公司的老板陈先生。他本来非常看好这个庞大小区和周边写字楼的客流量，打算租下小区临街的一个底商来做餐厅。但是餐厅的定位让他非常犯难，因为消费观念、喜好相去甚远的两类顾客很难兼顾。“如果只有吸引一半人进店，这个租金就太高了。”他告诉记者。记者也发现，小区配套的底商一大半都在空置着。
“混居”前景
这种混居模式的小区将越来越多
2007年，北京市按要求下发“配建令”，规定新建商品房项目入市前必须按一定比例配建保障性住房 包括廉租房、经济适用房和政策性租赁住房 及两限房。按照北京市政府的规划，今年将新开工建设和收购廉租房4000套，同时加快2万套在建房源的配租，其中有相当一部分是建在商品房中的廉租房，未来这种混居模式的小区将越来越多。
一直以来，开发商都将业务集中在商品房上，政府保障房项目往往被认为是成本控制难、利润低，而且吃力不讨好的“鸡肋”。北京的开发商如何看待配建政策？他们愿意为政府的保障房政策打工么？“政府 在以一个必要条件限制我，我要买这块地，就必须替你打工，这是开发这片土地的门槛。”华远集团董事长任志强如是说。
不参与配建开发商便拿不到商品房地块，这已经成为了目前开发商们必须面对的现实。“国家在推行配建政策，这是要把穷人和富人在住房区域上相互融合。”住房和城乡建设部政策研究中心房地产处处长赵路兴告诉记者，这个方向是明确的，这是为了防止贫民集中区的出现。
然而，政策制定方的想法并不完全受到开发商的认可。“有两大弊病，，多种政策房和商品房混在一起，产权不清晰；第二，开发商和物业不可能给予不同群体成本相同的小区环境和服务，这必然带来矛盾。”任志强告诉记者。
对于开发商来说，配建低端的廉租房和配套设施也会影响商品房的售价。所以，有的开发商宁愿贴点钱，让小区的廉租房的外墙部分和小区环境与商品房大体相当。更多开发商认为，如果保障房因房屋成本较低而支付相应比商品房少的管理费用，那么，两条线的收费必然导致一个小区两种差别化管理的现象，再加上保障房人员复杂多样，也给物业管理增加了难度。任志强给出的解决方案是：“一堵墙隔起来就完全解决问题了，当然如果有条马路能够将保障房区和商品房区隔开那就更好。”
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