[摘要] 2011年12月07日房天下《大话地产》走进百年港湾，因奥特莱斯引发大连关注的百年港湾及在大连商业发展中举足轻重的百年城集团吸引了40余地产精英共同探讨“大连商业地产现状与未来”。从商业地产位置到交通、住宅配比到商业价值、商业密度到商业梯度、商业人才及未来发展……现场的话题引发激烈讨论。
殷晓耕：未来5年商业地产前景巨大，但人才缺得太多。
房天下剑客 殷晓耕
殷晓耕：刚才两位争论的问题，实际就是现在商业地产面临的问题，今天这个时间还有两个重要的会在开，一个是深圳的住交会，一个是上海的商业地产年会。我们都知道，在欧洲做奥特莱斯很好的是格莱集团，欧洲的奥特莱斯项目全是由百货商主导的，王总说的是通过商业来促进民宅的销售，这是现在所谓商业地产扭曲的地方。现在有34个奥特莱斯项目，做的的是郑州的，奥特莱斯是有辐射性，像郑州的奥特莱斯，辐射500公里，36.78万平，停车位是1234个。刚刚问了百年港湾商场的停车位有多少，接待告诉我是地下的。
中国的商业地产现在面临的问题是用商业做主导，还是用地产做主导？未来五年内商业地产一定是大连的增长点。我们对商业地产的理解，可以毫不客气的讲，大连有做十几年商业地产的，但是对商业地产的理解是零，对品牌线不了解，而且把一线品牌引进来是要给装修补贴的，我私下问了很多大连地产人，根本不知道为什么还要给补贴。大连的商业地产前景巨大，但是人才缺得太多了，建议每个搞商业地产的人去看一部电影，叫《与时尚同居》。
殷晓耕：下面问陶总几个问题，个怎么保证奥特莱斯三年内不倒闭，品牌线怎么考虑？
陶加建：奥特莱斯核心的东西在于产品，在奥特莱斯工厂直销折扣店里，所有的东西都是折扣。北京燕莎奥特莱斯做得不错，10个厂支撑一个店，保证这个店有货。所以保证货品的充足，是我们做好奥特莱斯的根本，我们与40余家品牌合作，直接拿他们的库存货。
专题：40余地产精英百年港湾 “大话”商业地产 沙龙热帖：12.7业内40余人百年港湾论道商业地产，奥特莱斯引爆现场激论 相关新闻：
| [每日头条] [大连楼市动态] [大连房产政策] [地产快讯] [即时资讯] [大连楼市每周成交] | |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
