[摘要] 福佳新城经适房二期售楼处工作人员称，昨日被选中的房源绝大多数集中于14、15、16号这三栋板式高层，及靠近一期、二期之间主干道的10号点式高层。选择14、15、16的原因是楼层矮（共10层）、密度低、南北通透，选择10号楼的原因则是光线好、近主干道、前边没有障碍物。
本批经适房户型种类较多，面积以45平方米~85平方米为主，均价3790元/平方米。分别以商贷和公积金贷款购买本批福佳二期经适房，每个户型首付和月供大约多少，本报帮您算清楚。
首付及利率商贷或执行基准利率
对于大多数经适房购买家庭，因为都是首次购买住房，因而本文公积金贷款和商贷均以购首套房为例。大连市公积金管理中心目前给予首套房的贷款首付是2成，住房公积金贷款1~5年期利率为4.45%，6~30年期利率为4.9%。中国银行为大连福佳新城二期经适房提供商业贷款，首套房首付为3成。此前本报曾报道中行提供贷款的利率为在国家基准利率基础上上浮5%，昨日本报从中国银行获得的消息是，利率有可能保持为基准利率不上浮，那么本文以基准利率作为计算依据。目前国内商业贷款基准利率为：一至三年（含3年）期，6.65%；三至五年（含5年）期6.90%；五年以上期7.05%有很大优惠。
算账45平商贷20年月供929元
福佳二期经适房户型比较丰富。在板式高层的户型中，包括75平方米两室一厅（南北）、80平方米两室一厅（双南）、70平方米两室一厅（南北）三种户型。在点式高层的户型中，包括80平方米两室一厅（西南或东南）、80平方米两室一厅（西北或东北）、45平方米一室一厅（西南）、85平方米一室两厅+衣帽间（双南）、85平方米两室一厅（西北或东北）、65平方米一室两厅（西南或东南）、75平方米一室两厅（双南）。
本文以45平方米、65平方米、70平方米、75平方米、80平方米、85平方米六个面积为例，贷款以公积金首付2成，商贷首付3成计，房价以均价3790元/平为例，贷款时间分别考虑了10年、20年两种情况，贷款按等额本息计算。
45平方米一室一厅总房款：170550元
公积金◎首付：34110元◎贷款10年月供：1440.50◎贷款20年月供：892.92
商业贷款
◎首付：51165元◎贷款10年月供：1389.24◎贷款20年月供：929.18
65平方米一室两厅总房款：246350元
公积金
◎首付：49270元◎贷款10年月供：2080.72◎贷款20年月供：1289.77
商业贷款
◎首付：73905元◎贷款10年月供：2006.68◎贷款20年月供：1342.14
70平方米两室一厅、一室两厅总房款：265300元
公积金
◎首付：53060元◎贷款10年月供：2240.77◎贷款20年月供：1388.99
商业贷款
◎首付：79590元◎贷款10年月供：2161.04◎贷款20年月供：1445.39
80平方米两室一厅总房款：303200元
公积金
◎首付：60640元◎贷款10年月供：2560.88◎贷款20年月供：1587.41
商业贷款
◎首付：90960元◎贷款10年月供：2469.76◎贷款20年月供：1651.87
85平方米两室一厅总房款：322150元
公积金
◎首付：64430元◎贷款10年月供：2720.94◎贷款20年月供：1686.63
商业贷款
◎首付：96645元◎贷款10年月供：2624.12◎贷款20年月供：1755.11
相关新闻：
轻松一下：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
