[摘要] 早在3月业绩会之际，潘石屹就明确表示，SOHO中国旗下项目从3月1号整体提价了2%，同时，他希望随着3月销售的上升，在4月初再提价2%。
北京滞缓
虽然潘石屹一再强调其发展中心在北京和上海，但其在上海连续不断投资及在北京市场的沉寂，以至于引起业内对SOHO中国总部是否迁至上海的困惑。
对此，老潘的解释是，SOHO中国虽然在上海收购的项目不少，但规模都比较小，而北京虽然项目个数不多，但是体量都在五六十万平方米，如望京SOHO，银河SOHO，三里屯SOHO等。
有人担心，近期SOHO中国频频收购上海项目，而北京的项目销售完成后又没有新的项目及时补充的话，SOHO中国会逐渐淡出北京。
对此，潘石屹回应称，北京在售项目体量都非常大，另外，公司还在"谈一些规模比较大的意向性的项目"，同时SOHO中国"也在跟踪一些优质的地块"。
SOHO中国希望未来的发展方向是实现北京、上海两地的平衡发展。因为在潘石屹看来北京和上海，无论是商铺还是办公楼，在过去五六个月的时间里，其租金上涨幅度都非常大。
"这是我从事房地产行业十多年来，租金涨幅最快的时候"，潘石屹非常看好这两个城市的商业地产。
有业内人士担心，北京近期对散售商业模式的限制在某种程度上影响了SOHO中国在北京的进一步发展。对此，SOHO中国的回答是，北京对散售商业的限制是分区域的，所以，"我们还是要按照适合于我们房地产开发的模式去往前走"。
资金与销售
阎岩在电话会议中称，目前公司手持现金120亿元，鉴于今年仍会收购多个收购项目，所以会把握成本低的机会进行再融资。
她续指，由于开发贷是由银行直接支付给施工单位的，资金使用受到严格限制，所以开发贷并不是融资。
而SOHO中国很多项目都是通过收购得来，所以公司还有一个颇为特殊的融资渠道，就是并购贷款。
SOHO中国CFO唐正茂透露，去年公司平均融资成本为5%左右的水平，其他公司者达12%。
其称，SOHO中国如果要融资的话，会考虑两个条件：，尽量选择成本相对比较低的融资方式；第二，融资成本还要看公司对资金的需求。如果某项目带给公司的非常有吸引力的，且有融资需求，那么只要扣除融资成本之后有一定的盈利，就会做这样的融资。
在阐明资金水平的同时，潘石屹透露了公司目前业绩情况。一季度SOHO中国完成的销售约16亿元。其中，1月销售不到1亿，2月销售在4亿左右，3月销售大幅回升至11亿。
从区域分布来看，1季度的销售中，2/3的销售集中在北京，1/3左右在上海。其中北京方面可圈可点的依然是望京SOHO项目，现在已经销售过10亿元。
截止目前，SOHO中国4月已经实现签约额4亿元，虽不能确定是否会超过3月11亿的销售，但潘石屹坚信，5月份公司整个销售势头会起来。
他指出，SOHO中国销售的都是投资性物业，市场上银根情况对销售影响非常大的。SOHO中国之所以3月销售会回暖，也是因为3月银行新增贷款是14个月以来次突破1万亿，也是银根宽松的标志。
其多次表示，作为不限购的商业物业，其租金不断上涨，因此虽然一季度SOHO中国仅完成全年230亿销售目标的7%，但对完成全年目标公司仍然信心满满。
其最明显的标志是，今年以来望京SOHO已经两度提价。据潘石屹观察，提价后看整个市场反应情况比较好，因此，以后每个月SOHO中国都会根据项目进度对价格都做出调整。据悉，由于上海中山广场属于现房在售，所以调价幅度不如北京。
早在3月业绩会之际，潘石屹就明确表示，SOHO中下项目从3月1号整体提价了2%，同时，他希望随着3月销售的上升，在4月初再提价2%。
相关新闻：
轻松一下：
买房不能靠近的建筑大连人买不得的房子 -----“大连购房者俱乐部”推动房价回归合理----- 搜房&半岛4月22日四线齐发20余盘，85折、现场有惊喜！ 电话报名：82561204-801 或直接填写下表报名：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
