[摘要] 最近楼市，出现了一阵公寓销售热潮。在市中心位置，主力面向办公投资需求的公寓产品在网络搜索人气榜上排名不断飙升。市区如此，市郊也毫不示弱。集中推出的公寓产品，尽管名目相似，但实际上千差万别。购买公寓产品的网友，必须留意公寓的产权属性和使用年限，以及在购买后需要承担的居住成本。一般而言，住宅性质的公寓适
最近楼市，出现了一阵公寓销售热潮。在市中心位置，主力面向办公投资需求的公寓产品在网络搜索人气榜上排名不断飙升。市区如此，市郊也毫不示弱。集中推出的公寓产品，尽管名目相似，但实际上千差万别。购买公寓产品的网友，必须留意公寓的产权属性和使用年限，以及在购买后需要承担的居住成本。一般而言，住宅性质的公寓适合手头预算不太宽裕的买家，低总价、小户型的住宅性质公寓产品持有成本和回笼资金的风险较低。投资商用公寓的买家，则需要关注物业未来的回报。
【公寓产品释义】
公寓式住宅是舶来品，在国外为相对于独院独户的别墅，更为经济实用的产品。在中国市场操作的过程中，开发商一般将其带非毛坯面积较小、总价相对低、未来配套物管等服务比较周全的产品称为“公寓”。公寓只是对这一类产品的统称，在开发过程中，公寓产品因其用地性质的差异有所区别。
普通公寓（居住型公寓）
用地性质：住宅用地
产权年限：70年
特点：户型面积小，30~60平米
非毛坯交房标准，拎包即可入住
配套设施完善：物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务
销售价格：一般高于区域整体水平
商务公寓
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
特点：一般处于城市核心地段及商务中心区
既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司
价格相对写字楼较低
酒店式公寓
用地性质：一般为商业用地
产权年限：根据用地性质而定，40年
特点：
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次
较高
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性
一般以只租不售和产权式经营为主
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
【公寓产品共同点】
由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是其很重要的特点。
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