[摘要] 最近楼市，出现了一阵公寓销售热潮。在市中心位置，主力面向办公投资需求的公寓产品在网络搜索人气榜上排名不断飙升。市区如此，市郊也毫不示弱。集中推出的公寓产品，尽管名目相似，但实际上千差万别。购买公寓产品的网友，必须留意公寓的产权属性和使用年限，以及在购买后需要承担的居住成本。一般而言，住宅性质的公寓适
用地性质为住宅，或是商用，对未来使用公寓产品有何影响：
1、使用年限分别：
商用性质的公寓，土地使用年限为50年，不可以签户口。
住宅性质公寓，土地使用年限为70年，可以挂户口。
2、税费、土地出让金：
商用公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以其的销售价格要比住宅稍高。
3、按揭方式购买：
商用性质的公寓，按照商用物业贷款规定，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年。
住宅性质公寓，按照目前国家政策，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少为三成，贷款年限最长为30年；二套房首付至少为六成。
4、能否使用明火：
商用性质的公寓不能使用明火。住宅性质公寓，同普遍住宅标准，可使用燃气。
5、使用水电：
商用性质的公寓按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质公寓，同普遍住宅标准，价格标准相对比较低。
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