[摘要] 不论房价如何走向，自用住房和改善性住房的刚性需求无法改变，对很多人而言，买房只是早晚的事情。如果有座房子摆在我们的面前，我们该如何选择？选择一劳永逸的全款买房，还是中规中矩的贷款买房？本期，房天下今日话题带您一起关注：“全款pk贷款 有钱没钱一起来买房吧”。
记者向银行了解到，住房按揭贷款的年限每5年为一个区间，从10年至35年，六种按揭年限供购房者选择，35年为上限。
哪种贷款年限更适合自己，主要是看自身的经济基础和偿还能力。有人算过一笔账，按揭购买一套房子，首付三成，按揭七成（按基准利率算），贷款30年下来，最终的总成本比原房屋总价多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是说，按揭购房的利息负担占了总成本的近一半，30年后，购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。这就是按揭的代价！既然避免不了，就只能按照自身的经济能力量力而行了。
抛开经济偿还能力，仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算，就会发现，贷款期限不是越长越好，适当地缩减贷款年限，月供多付两三百，最终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择，也可以让购房者省去一笔不小的开支。
罗先生在向银行申请按揭贷款时，详细算了一笔还款账。60万贷款，按基准利率来算，若是按揭30年，月均还款3900元左右，最终的还款总额约141万，其中支付利息款高达81万；若是选择按揭25年，月均还款约4160元，25年后的还款总额约为125万，支付的利息款为65万左右。81万和65万，哪个更着数，罗先生自己一目了然。
正确导向：找寻利息负担与月供负担的平衡点
经过比对，罗先生改变了原先30年的贷款计划，最终选择了25年的还款期限。
月供负担增加了260元，总的利息支付却能减少16万元，25年的房贷，显然更值。用罗先生自己的话说，“每月再勒紧点裤腰带，房贷就能大减负！”
其实，住房按揭贷款，最重要的法则就是根据自身的经济状况和偿还能力，合理选择按揭的偿还期限。但若想在此基础上进一步合理省钱，也不能轻易小觑按揭“法门”：寻求利息负担与月供负担中的平衡点。通过详细咨询和科学计算不同年限按揭的月供和利息负担，从中选择最合适住房按揭年限。正如罗先生一样，在经济能力允许的前提下，月供增加一点点，利息下降一大截。
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