[摘要] 5月大连市内四区整体成交量1832套，房屋均价11650元，环涨0.86%，这让很多开发商喘了口气的同时，也让购房者心中一紧：是不是大连房价又开始涨了？买房子是不是得赶紧呢？这天小编就给大家将5月、6月入市的项目进行一个全方位的比较，让你自己掂量下是不是到了该出手买房子的时候？
房天下讯 5月大连市内四区整体成交量1832套，房屋均价11650元，环涨0.86%，这让很多开发商喘了口气的同时，也让购房者心中一紧：是不是大连房价又开始涨了？买房子是不是得赶紧呢？这天小编就给大家将5月、6月入市的项目进行一个全方位的比较，让你自己掂量下是不是到了该出手买房子的时候？【房贷计算器帮你算房价】
五月楼市一片红 大连品牌房企项目热销
据房天下数据监控中心监测的58个大中城市中，六成以上城市5月的住宅开盘量有明显增长，其中有13个城市开盘量环比增长。58个大中城市5月总的开盘量为920次，各城市平均开盘16次，环比4月增长10.6%，同比2011年5月增长7.9%；无论是和4月相比还是与2011年同期相比，2012年5月都称得上红五月，部分城市开盘量涨幅达到200%以上。
据统计，重庆和武汉两个城市开盘量超过50次，其开盘量分别为54次和51次；成都、上海两城市开盘量超过了40次，分别为43次和41次。其余南昌、合肥、广州、杭州、郑州住宅开盘量均达到30次以上。北京、上海、广州、深圳四个城市5月住宅开盘量较4月均有一定程度上涨，其中北京住宅开盘22次，环比4月上涨83%。
| 项目名称 | 入市时间 | 销售成绩 | 主推产品 | 价格 |
| 中海紫御观邸 | 5月12日 | 当天300套（>>详情） | 99-155㎡高层、多层 | 起价10800元/平 |
| 波尔多庄园 | 5月18日 | 10天81套（>>详情） | 160-180㎡别墅 | 起价200万元/套 |
| 红星海世界观 | 5月19日 | 当天60套（>>详情） | 90-140㎡青屿蓝海景新品 | 均价7600元/平 |
| 远洋时代城 | 5月19日 | 当天188套（>>详情） | 23-33㎡摩宿产品 | 起价6000元/平 |
| 小平岛 | 5月1日 | 累计销售12套 | 210-240㎡独栋别墅 | 12500元/平 |
| 宏都筑景 | 5月1日 | 90-130㎡ | 均价18300元/平 | |
| 公园季 | 5月5日 | 67-90㎡ | 均价6500元/平 | |
| 第五郡 | 5月21日 | B4-8号楼75-106㎡ | 均价15000元/平 | |
| 天鸿1.7英里 | 5月13日 | 含别墅共200套 | 81-108㎡洋房 | 均价8500元/平 |
| 运达诺维溪谷 | 中下旬 | 50-90㎡ | 起价7800元/平 | |
| 万亿皇冠假日 | 5月8日 | 208套 | 60-120㎡ | 均价5000元/平 |
5月开盘、加推项目及成交统计
大连5月开盘、加推项目据不完全统计为11个，从房天下数据监控中心监控的成交数字看销售情况创下了近半年来的新高。分析热卖产品会发现，不管是刚需热衷的小户型、还是刚改青睐的90平以上产品、抑或是别墅这样的高端项目成交都不错；他们的共性为——大品牌开发商的产品。可见在楼市低迷期、在同样的低价策略下，房地产项目的品牌美誉度成为促成实际成交的“大功臣”。
6月大连入市产品瞄准刚需
| 项目名称 | 开盘/加推时间 | 主推产品 | 项目报价 |
| 万科朗润园 | 6月16日 | 78㎡两房、92㎡三房 | 均价11500元/平 |
| 沿海鉴筑 | 6月16日二期开盘 | 70-110㎡ | 价格待定 |
| 华润置地广场 | 6月下旬开盘 | 88/120/142㎡ | 均价11000-12000元/平 |
| 城市旋律 | 6月上旬开盘 | 40-140㎡、主推61㎡ | 价格待定 |
| 港湾国际 | 6月下旬开盘 | 32-78㎡ | 均价7800元/平 |
| 华都文郡 | 6月下旬开盘 | 30-130㎡公寓、住宅 | 价格待定 |
| 花溪镇 | 6月末开盘 | 35-122㎡，主推85㎡ | 价格待定 |
| 元兴理想新城 | 6月中旬开盘 | 64-130㎡ | 均价5900元/平 |
| 远洋广场 | 6月上旬加推 | 43-55㎡峰汇非毛坯公寓 | 均价12000元/平 |
| 新星艾维尼小城 | 6月加推 | 21号楼清水户型 | 起价9500元/平 |
| 春田 | 6月加推 | 晴湾产品 | 均价11000元/平 |
| 海上郡 | 6月加推 | 均价5500元/平 | |
| 山河嘉园 | 6月3日开盘，当天成交230套 | 50-80㎡小高层 | 起价4880、均价5300 |
6月入市项目统计（截至6月5日）
从产品来看，6月预入市的纯新盘还是以推小户型刚需产品为主，甘井子区港湾国际主推32-78平产品；沙河口区城市旋律产品户型涵盖40-140平，但是主打61平非毛坯小户型；沙河口区另一项目华都文郡产品包括住宅和公寓两部分，公寓方面主力户型30平占比达70%；旅顺口区的花溪镇户型跨度从35平至122平，以85平以下经济小户型为主。
对于6月，业内人士也开始谨慎乐观起来。 “在即将到来的6-8月传统的市场淡季时间段，或出现‘淡市不淡’的行情，既不会延续往年淡市的状况，也不会出现成交量暴涨的趋势，成交量在这一阶段保持不好不坏的状态，甚至出现小幅反弹。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟分析，政策层面正值“刺激刚需”时间窗口，刚需应该会在6-8月份继续释放需求。
成交量的复苏会使得价格有所回升吗？大多开发商高管坦言目前暂无此计划。在他们看来，与其像去年一样等到年底冲刺年度销售业绩指标，不如利用当前政策微调“刺激刚需”的时间窗口，及时降价跑量，有条不紊的分阶段向公司的销售目标迈进。
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