[摘要] 写字楼、商铺目前的价格不会比住宅高很多，现在甚至在一些地方出现倒挂现象，所以可以考虑投资写字楼、商铺。现在股市处于周期低位，只需等拐点出现，就会走出右边的回升行情，我相信未来3-5年内会有牛市出现。
股市触底回升机会大
主持人：那么，如果现在有一笔资金要投资，你有怎样的建议呢？
黎文江：现在投资普通住宅不太划算，不过房价会有结构性上升，高端豪宅、大户型的房价会上升。豪宅的抗跌性也好，因为地段好、环境好，供应量有限，所以保值的潜力会更大。
而另外，写字楼、商铺目前的价格不会比住宅高很多，现在甚至在一些地方出现倒挂现象，所以可以考虑投资写字楼、商铺。投资写字楼的回报还是可以的，一般12年-15年可回本，8%左右的净。广州现在配合新型城市化发展，已减少住宅用地出让，增加了商业地产出让。最近原来专注做住宅的万科、恒大都开始拿商业用地。
而虽然股指十年一轮回，但证监会主席郭树清也说了，两个2400点的实质不一样。一方面，上证指数的成分股变了，当时只有中国石化一个大盘股，可谓定海神针，现在工商银行等多家大型银行、中国石油都入选了成分股，而这些股票的估值较低，即指数成分股结构上的变化导致指数被压低了；另一方面，十年前虽然是2400点，但当时泡沫很大，很多是60倍、70倍的市盈率，现在则泡沫很低，甚至没有泡沫，平均约12倍的市盈率，投资价值很大。另外，尽管股指回到原点，但还是有不少股票像万科、苏宁电器、贵州茅台都涨了很多。
而所以就现在看5年的话，我认为可以多配置一些到股市上，具体而言，买蓝筹股、投资蓝筹股的基金会较好，会带来稳定的回报。绩差股虽然短期可能会大涨，但有退市风险，这个回报的风险非常高。
黎婉仪：如果现在要做投资规划的话，一要看有多少钱，二要看刚需有没有满足。如果刚需已经满足，再购房受限制，那就可不用犹豫投入股市，但如果刚需未满足，现在的资金还是应优先满足刚需，现在是满足刚需的好时机。如果此外还有余力的话，比如支付首付后还有结余，则可考虑投入股市。
而现在股市处于周期低位，只需等拐点出现，就会走出右边的回升行情，我相信未来3-5年内会有牛市出现。市场的底部很难判断，目前大盘已经蛰伏5年左右，从时间上而言，已经调得够了，我觉得现在差不多是熊牛交班的阶段，或者说是熊市末期牛市初期，有时候你会看到牛的影子一闪而过，有时候又会出现熊的身影，有些扑朔迷离，不过一旦清晰后，我相信就肯定已经进入牛市的阶段了。
而至于看好的板块或个股，我年初以来就一直看好地产股，因为当时地产股的股价已经充分反映了调控的冲击，一旦资金面转松或调控政策有所松动，对地产股而言都是利好消息。年初以来，地产股虽然有反弹，但我认为仍然还没有反映其价值。如果房地产的成交继续活跃，则房地产股的估值会进一步下降，一些公司的估值甚至会降到个位数，其中我更看好地产板块的龙头股。周五受降息消息刺激，地产股大涨，我认为其估值有继续修复的空间，还没有升到位。防御类的大消费板块中也有不少品种值得密切留意，比如家电在去库存后将会迎来经营拐点出现，而百货先于CPI调整，目前估值较低，等经济复苏，其机会就会浮现。此外，市值低的公用事业股也可以关注。
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