[摘要] 昨日，指南针营销策划机构发布《2012年大连夏季房交会报告之消费者心理》报告显示，在本届房交会随机抽样调查的消费者样本中，预计房价上涨的被调研者占到39%，环比今年春交会上升9个百分点。
44%二次置业者占大多数
本次随机抽样调查显示，刚需、刚改仍是目前楼市购房的主力群体。较今年春交会不同的是，本次夏交会“二次置业”抢了头把交椅，占44%，“首次置业”则退居次席，占39%。
一方面，首次置业的刚需群体被压抑许久，在各方面利好的情况下纷纷选择出手购房，其需求在春展前后得以释放；另一方面，近期楼市成交量有所回升，那些担心房价继续上涨，而又存在换房、为子女购置新房或婚房的购房意愿的改善型消费者越来越多。
26%主力价80万~100万
调查显示，接受本次问卷调查的消费者所能承受的总房款主要集中在60万~100万元区间，其中占比的总价段由去年夏交会的60万~80万元，放大到本次夏交会的80万~100万元。
能承受总房款在60万~80万区间的客户明显下降，占比25%，环比下降5%，在此价格区间客户中，婚房客户占据主导地位；80万~100万元区间客户占比26%，环比上涨4%，此区间以改善型客户为主。
分析认为，改善型客户所能承受的总房款放大到80万~100万，一是由于房价相对上涨，直接拉升了总价，二是由于受限购影响，一步到位的消费心理加重，从而放宽了对面积区间的选择，也在一定程度上拉升了总房款。
总房款120万~150万元区间，环比今年春交会下降幅度，降幅将近6%。
两室住房仍为
本次调查中，消费者多倾向购买144平方米以下的两室与三室产品，合计占比81%。
长时间的楼市限购以及近期信贷政策的宽松转变，都可能带动消费者在户室选择上发生变化。选择两室产品的总量占比高达61%，而两室产品面积范围为50~120平方米，涵盖了刚需和改善客户群体意愿。从变化幅度看，90平方米是个分水岭，小于90平方米的面积段之中除了“50平方米以下”需求环比微升外，其余各面积段环比均小幅度下降，而大于90平方米各面积段选择意愿占比全线上升，尤其是三室产品，环比激增约7个百分点。
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