[摘要] 由于收入增加、城市化、家庭数目增加等因素，可以预期中国城市(尤其是大城市的中心地段)的房价应该会继续上涨。虽不能排除像过去半年多来的短期调整，但长期应该是继续向上的。
如果能够提高法治并不偏不倚地维护正义与效率，使房东愿意把空置的房子出租，会使租金下跌，比较多人可以获得比较低房租的住房，减少自己购房的意愿，间接也会使房价增加的速度减缓。
由于收入增加、城市化、家庭数目增加等因素，可以预期中国城市(尤其是大城市的中心地段)的房价应该会继续上涨。虽不能排除像过去半年多来的短期调整，但长期应该是继续向上的。
根据陈杰于7月3日在《东方早报·上海经济评论》上发表的文章分析，上海住房平均建筑面积，离建设部政策研究中心2004年发布的《中国全面小康社会居住目标研究》中提出到2020年城镇人均住房建筑面积的目标还低很多。他的结论是：“不管哪种情景模拟，都预示2020年上海住房供应可能不仅是‘小户型、平价房相对不足’的结构性短缺，还很大可能是短缺。”这意味着，上海的房价多数会继续上涨。其他城市应该也是大同小异。笔者于八九年前看好上海的房价，打算在上海买房，甚至看了好多间房子，但后来因为听说上海有土地下陷的问题而不敢买，失去了机会，哈哈！
短期的情况又如何呢？随着半年多来的房价小量下降，5月份已经略为回涨。著名房价唱空者谢国忠近日论述(《东方财富网》7月2日)，“中国房地产泡沫已经爆了，回暖是假象”。然而，他在两年多前(2010年4月27日)的搜狐博文中说，“中国的房地产再要创新高是很困难的，因为货币政策毕竟是全世界都在收，整个世界资金环境不会那么宽松。这时候热钱要退潮的可能性很大了。热钱会跑，利息会涨。美国加息这个周期，看上去2012年到百分之四到五的可能性非常大”。
然而，房价再创新高了，北京新单价地王也出现了。另一方面，美国到现在还没有加息，而且言明会继续维持接近零利率的低息至少到2014年。中国加息后又已经在一个月内接连两次减息。6月份的消费者物价指数同比增长率已经回降到2.2%的低位，环比更是继5月份的减少0.3%后又减少0.6%，生产者价格指数同比更是随5月份的下降1.4%后又下降2.1%。生产者物价指数的下降，应该会使接下来的消费者物价指数增长率继续下跌。看来央行多数会继续减息与采取其他方面的货币放松政策，对房价应该会有正面的作用。■
(作者系澳大利亚Monash大学经济系教授)
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