[摘要] 面对热闹的促销，市民倒显得相对冷静。“先看看再说。”昨日房交会现场，一对中年夫妻这样对记者说。都知道开发商今年日子不好过，寄希望于年底前多回笼资金。那到底是以房交会时间段为代表的“银十”出手合适，还是到十一二月再出手合适呢？不少市民发出这样的疑问。
面对热闹的促销，市民倒显得相对冷静。“先看看再说。”昨日房交会现场，一对中年夫妻这样对记者说。都知道开发商今年日子不好过，寄希望于年底前多回笼资金。那到底是以房交会时间段为代表的“银十”出手合适，还是到十一二月再出手合适呢？不少市民发出这样的疑问。
观点1还是房交会出手合适
“仅以一个优惠时间段而言，不可能刚开头打到9.5折，再往后变成9.4折，再往后又变成9.3折。如果是这样，对不住自己的品牌形象，第二令以往顾客心生不满，第三更不利于卖房子。”
昨日记者采访到两位业内知名企业的营销负责人。他们都认为，一个大的房企会在第四季度开始之前便做好整个第四季度的一个营销策略。十月秋季房交会可以说是第四季度的开头，“第四季度的基调和优惠力度会从这个开头开始一直贯穿到最后。”
“打个比方，假如企业四季度定下的优惠力度是9.5折。房交会上楼盘可能以每平方米减400元的优惠形式出现，房交会后可能又会以老客户带新客户省3万的形式出现，再过段时间可能又会以交1万定金顶4万购房款的形式出现。形式虽然有变化但折扣的力度基本是不变的。”一位业内人士称。
另一位业内人士称，开发商在一个优惠力度定好之后是比较忌讳再放出比这个力度更低的折扣的。因为那样对不住自己的品牌形象，第二令以往顾客心生不满，第三更不利于卖房子。
观点2年底或能捡到大便宜
“那些资金流越来越糟糕的房企，如果没有其他办法来补上缺口，在年底前不排除‘放血促销’，消费者或许真的能捡到大便宜。”
房交会是一个大的优惠信息集散平台，在这个大的平台上，很多顾客可以以更节省成本的方式货比三家。昨天的房交会现场，也确实有业内人士对记者所提出的问题发出不同的声音。
这位业内人士称，“如果是资金流情况好一点的企业，或许不会出现年底清货大促销的情况。但是那些资金流越来越糟糕的房企，如果没有其他办法来补上缺口，在年底前不排除‘放血促销’，消费者或许真的能捡到大便宜。”不过该人士称，“遇到特别便宜的房子，买家也要多做考查，不要吃了‘便宜’的亏。”
律师答疑
买房人因限购违约定金能返还吗？
问题：李女士是黑龙江人，今年6月通过中介购买了沙河口区的一套二手房。近日，因李女士无法提供在大连纳税或缴纳社保一年以上的证明，按规定不能在大连买房，中介公司提出李女士违约，应按合同支付中介费13000元，卖方也拒绝返还5万元定金。李女士想问问应该怎么办？
北京融商律师事务所大连分所马文龙律师：根据人民法院意见，房屋买卖双方确因中介机构的居间行为订立合同的，除合同另有约定外，一方当事人以宏观调控政策调整无法继续履行合同为由，请求解除居间合同并要求返还已支付的居间报酬的，原则上不予支持。
本案中，买方存在违约行为，无权要求卖方返还定金。
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