[摘要] 11月18日，国家统计局公布的10月份新建商品住宅售价变动情况显示，70个大中城市中，价格环比（较上月）上涨的城市有35个，略多于9月的31个，但涨幅均未超过0.5%；价格下降的城市有17个，比9月减少7个。
“房企不愿再牺牲利润”
开发商普遍称，无意在年底降价。
一开发商称，虽说今年很多房企的业绩目标定得不高，但不少企业的资金回笼量仍不能满足自身发展需要，没钱去买地。
即便如此，该开发商仍称，眼下现金流还能过渡，没必要微利把楼盘推出去。
但该中高端楼盘开发商相信，年底对开发商而言会有一波小行情，“很多中高端楼盘都是主流开发商的，现在的价格是能够成交的，购房需求仍在。11、12月份，中高端楼盘会有一波成交，房价可能会出现结构性上涨。”
一不愿具名的市场人士指出，短期内房价不会上涨的原因在于两点：一是绝大多数企业已完成了80%的业绩目标。二是企业不愿意再牺牲利润。
上述市场人士透露，某年度销售目标定在50亿元的小型房企总部近期下达要求，所有城际公司都不能降价。该公司在绍兴有一个别墅项目，土地成本就3万元/平方米，以前卖4万元/平方米，今年卖3.5万元/平方米，只卖出2套，四季度一套都没卖出去。但该房企总部现在的要求是，即使不卖，也不能亏钱卖。
不过，长期来看，高库存的压力仍在。
上述市场人士称，北京和上海的市场存量偏高，局部存量更高。这个压力，开发商今年感受不明显，但明年会体现出来。而明年“两会”前，开发商还要面临新一轮的业绩压力。
截至昨日发稿，网上房地产显示，上海市一手住宅库存面积为1026.84万平方米，处于今年以来的高位。
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