[摘要] 一个荒唐的北京房价赌局近日以看跌方落败结束。据看涨方的统计，北京二环内的商品房两年间上涨51%，三四环间的房价上涨31%，也许统计数字不够客观，但在调控政策实施的两年间，北京房价持续上涨是不争的事实。十八大报告已经明确，未来房地产市场发展继续坚持走“双轨制”，到底十八大后房价涨到多高才算合理呢？
短期内房价难大涨
人们更为关心的是，短期内房价会否如同任志强在此前不久所预言的那样，出现大涨情形。
总体来看，我国处于城市化中期，城市住房供应短缺，住房存量不足，半数以上居民人均住房面积在 30 平米以下，如果任由房地产投资炒作，势必造成房价快速上涨，必然会使越来越多的居民通过购房解决住房问题愈加困难，因此抑制投资投机将促进住房回归居住属性，不仅有利于房地产市场的平稳，对调结构和经济转型也至关重要。住建部部长姜伟新在十八大新闻中心接受记者采访时表示房地产限购政策短期内不会退出，可见抑制投资、投机性需求将长期坚持，差别化信贷和限购措施近期还将继续实施。
对此，尹伯成认为，近期楼市房价难以出现大涨情形。在限购、限贷等政策并未退出的情况下，投资、投机性需求无法兴风作浪，因此房价出现大涨的可能性几乎不存在。不过尹伯成同时认为，基于市场需求仍旧较大，房价下跌的可能性也很小。他表示，老百姓的收入会逐步增长，十年之内会要翻番，这意味着对房价的承受能力会得到加强，而在需求一直旺盛的情况下，房价怎么可能会下跌？
那么，短期内房价将会如何变化？专家表示整个房地产市场会表现得相对比较平稳，如出台新的调控政策的可能性不大，市场预期也比较稳定，因此整个市场表现得比较平稳。不过具体的城市市场状况可能会有所区别，如一些房价水平相对较低的二、三线城市，房价还有可能出现小幅上涨的可能。在中心城市，随着交通、商业配套的改善，部分郊区板块也有可能会微幅上涨。
房产税应回归本质
近期“房产税扩容，先从经营性物业改革，而后逐步扩展到住宅”的半官方（国务院发展研究中心）说法，甚嚣尘上！
中央态度趋谨慎
事实上，自从8月20日国土部官方网站发布信息，披露两湖（湖南、湖北）新版房产税的征收细则正在制定中，即使当天下午即撤下，“房产税扩大试点”的涟漪效应便开始发酵，至今犹余波荡漾，尤其是11月12日住建部长姜伟新在甫结束的十八大期间，接受媒体采访时表示，正在积极研究扩大房产税试点，更把房产税的话题推向风口浪尖。
房产税到底该不该征？用什么方式征？其税基、税率的高低标准为何？舆论仍有不少杂音，因此在我看来，房产税欲继2011年1月28在上海、重庆试点之后，向铺开的时间点，并不如外界所想象的那么迫在眉睫与箭在弦上。
之所以这么判断，首先是中央心态的微妙变化。在国务院开列的2012年经济体制改革重点中，并未包括房产税，且文字表述由“积极开展”→“加快推进”，2012年8月29日十一届人大常委会第二十八次会议上，再调整为“稳步推进”。说明政府在博采众议、听取正反两方意见之后，心态趋于谨慎。
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