[摘要] 家统计局今日公布了2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，与去年同月相比，70个大中城市中，新房价格同比上涨的城市有62个，最高涨幅达8.2%。
CPI重返3时代力挺房价，“新国五条”细则难改投资房产保值增值趋势
国家统计局数据显示，2013年2月份，居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.3%；食品价格上涨6.0%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨3.3%，服务价格上涨3.1%。
2013年2月份，居民消费价格总水平同比上涨3.2%，2月CPI重返3时代。尽管有春节季节性的因素驱动在内，但是，稳增长背后货币流动性的持续宽松仍然是CPI重返3时代的核心原因。
此外，3月5日，政府工作报告中提到的2013年主要经济目标包括，GDP同比增速7.5%，CPI增速3.5%左右，广义货币M2增长13%，基本与去年持平。M2 2013年同比增长13%表明市场流动性进一步宽松，稳定的经济环境以及仍然较为宽松的货币政策利好2013年楼市。
在CPI重返3时代的市场背景下，国家统计局发布数据显示，2013年2月，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在CPI企稳重返3时代的市场背景下，70大中城市房价仍然出现连续9个月上涨的现象，这一定程度上说明，在未来货币政策走向定向或定量宽松之时，市场面临的通胀预期压力正在上升，再加上当前以粮食为主的农产品价格的上涨、大宗商品价格的上涨预期，CPI在2013年还是面临反弹与上涨的压力。因此，无论是出于自住购房目的，还是投资购房目的，防止口袋中货币进一步贬值购买力降低成为当务之急。
从国内环境看，随着我国经济发展逐步进入新的阶段，农产品价格、劳动力、土地价格都在上涨，成本推动型通胀压力将长期存在，再加上美国QE3、QE4推出，导致国内输入性通胀压力加大，这样，内外两种趋势的重合，对物价上涨进而通胀的影响不容低估。
我们看到，在限购之下，需求被压制，在美国QE3、QE4推出的市场背景下，热钱在楼市周边寻找进入的机会。尽管中央政府近期依然坚持不懈的宣传限购限贷，“新国五条”及其细则的出台对于首套房贷提出首付比例提高、利率提高的建议，二手房的个调税由原来交易总额的1-2%到当前的相对比较从严的按差额的20%征收。这或许是在全球货币“大”爆炸的当下，政府希望通过控制限购限贷以及税费这个经济手段调控这道水闸，堵住货币不由自主的流向房地产这个最能吸金的大水库；希望即使货币爆炸，也是流向实体经济，当然这不可避免地仍然会对房地产市场产生影响。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从新国五条细则发布之后影响来看，近期二手市场“过户潮”就是为了规避如上所述的20%个税的征收。但是，反过来看，从营销推广的角度来看，20%个税征有可能为一部分市场带来市场营销或推广的机会，比如在新房市场“免税（20%个税征）”也有可能据此成为楼盘营销推广的主题，以此争夺二手的客源。这也就可能导致一手房市场成交继续放量，助推一手新房市场在政策发布经历观望之后重返火爆的行情。
尽管“新国五条”细则当中提及二套房贷首付比例提高及利率提高等调控措施，但是，相对于二手房市场直接交付20%的个税来讲，二套房贷及利率对于购房者来讲仍然是相对划算的。
因此，“新国五条”细则的发布，“免税（20%个税征）”营销主题的推广有可能会使新房市场面临比较大的反弹压力，有可能导致调控的结果事与愿违，不能够遏制房价过快上涨。这些问题也是整个政策层面与市场应该思考和处理的问题。
因此，在股市大盘走低、通胀预期、人民币压力，资金缺乏投资渠道的市场之下，势必仍然会导致房产成为资产保值的投资项之一，这一定程度上也会助推房地产市场成交量的持续回升，从而最终传导到价格的上涨与反弹。
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