[摘要] 据大连房天下数据监控中心最新统计显示，截止至2013年3月31日，上周（2013.3.25—3.31）大连共计2个楼盘价格上涨，分布在甘井子区和高新园区。
从3月1日中央“国五条”正式颁布到现在，已经过去一个月的时间了。细则里的一条“对房产增值部份征收20%的个人所得税，由卖房人承担”的条款引起了社会舆论广泛的关注。许多购房者因此改变了房屋买卖的时间和计划。那么国五条颁布的这一个月中，大连楼市究竟受到了什么样的影响呢？接下来走势又会是如何呢？通过房天下统计2013年以来的成交数据和入市楼盘时等数据，可以看出一些迹象。
截止到3月31日，大连市内七区2013年各月分别成交了5561套、3345套、5745套。各月成交面积分别为463608.6平、278968.6平、502493.8平。从图表可以看出，2月由于正处春节时期，多数开发商关门谢客，项目优惠有限，无法吸引购房者春节期间出手，导致成交数据下降。到了3月之后，成交套数和面积猛步回升，超过了1月和2月的成交数据。
2013年1-3月大连市内七区月成交套数（数据来源：指南针周成交）
新“国五条”颁布时期内大连楼市周成交数据（数据来源：指南针周成交）
从图中数据可以看出，新政出台首周，大连市内七区的销售量达到了1529套，第二周成交量下降，为1154套，3月第三周，销售量上升至1416套。3月最后一周销售量持续上涨，达到了1646套。可见，3月大连市内七区周成交数据呈现波动起伏的状况。究其原因：一方面由于大连国五条地方细则颁布时间未确定，使得许多二手房购买者反应激烈，纷纷想赶在4月地方细则落地之前进入新房市场购房，致使3月周成交持续上涨。致使另一方面一些开发商为了规避“新国五条”带来的时间的影响，出现了捂盘惜售的现象。
国五条细则出台前后大连住宅成交均价对比（数据来源：房天下数据库）
从房价走势图可以看出，除了2月上旬受春节影响，市场冷淡，房价下跌了近700元/平之外，大连2013年的房价走势基本平稳。从3月初开始，受“国五条”出台的影响，大连住宅成交均价便开始了一路小幅下跌。
国五条新政颁布后促使开发商加大优惠力度，纷纷加推新品入市，力争在3月“购房季”中占得一席之地。
业内人士分析认为，3月份成交量升高：一方面是由于天气转暖，众楼盘触底强势反弹，纷纷入市加推。经历春节短暂的“休眠”，购房者的热情被再度点燃，楼市入春升级。另一方面，受新政的影响，许多本来打算购买二手房的人群因恐慌被征收20%个人所得税而纷纷转变置业计划，进入新房市场。同时许多开发商也改变策略，在3月加大销售力度，许多新品提前入市，买卖两方的活跃使得近段时间新房市场的交易量大涨。
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