北京准地王无人应价 限价致房企拿地热情骤降

证券日报  2013-05-17 08:18

[摘要] 数据显示，北京多个地块起始竞价无人问津，通州核心地块已出现流标，房企一季度抢地热情急转直下。更为值得注意的是，北京市门头沟区新MC09-065-066地块C2商业金融用地5月16日为挂牌竞价起始日期，当日就收到了企业的第一次报价4800万元，与该地块的出让底价相同。

 

宅地首现流标

但实际上，北京土地市场降温的苗头已经显现，相对一季度房企抢地的激烈角逐，目前市场已经出现急转弯。

5月15日，北京通州区运河核心区IV-06地块及IV-07地块进行现场招标。但由于竞价房企给出的投标价格均低于招标底价，两块地全都流标。

根据美联物业研究中心监测，自年初以来，北京仅有一宗地块流拍，发生在4月10日——北京经济技术开发区河西区X24C1地块C2(面积59586㎡，规划用途C2商业金融用地)。

而记者查阅上述地块报价情况后发现，上述两块地均为通州运河核心区多功能用地，涉及住宅用地，这是北京年内首次流标的涉及住宅功能的用地。上述两个地块土地面积总计约2.85万平方米，建筑面积总计为8.57万平方米，招标底价总计约为9.69亿元，以招标底价计算，该地起始楼面地价为1.13万元／平方米。

参与上述两个地块投标的企业有4家，分别是金辉、金地兴业、禹洲以及保利地产。耐人寻味的是，这四家企业给出的价格均低于底价，给出价格的为金辉，投标价总价约为8.57亿元，给出投标价格的企业为保利地产，投标总价约为8.27亿元。

“保利地产的投标价格是参照以往当地土地市场的价格定制的。”保利地产集团北京公司副总经理王英男向《证券日报》记者如是表示。

同时，有业内人士称，通州区运河核心区刚刚成交的的三块地楼面价都只有9200元/平方米左右，而上述地块楼面起始地价就达到了1.13万元/平方米，从其流标的结果可以看出，企业在限价政策压力下，都变得更为理性。

但是，美联物业研究中心向本报记者表示，流拍原因可能与政府年内土地供应充足有关，这致使不少房企自年初以来拿地暂时饱和，所以房企开始根据自身经营需要选择地块。