房天下 >资讯中心 > 社会新闻 > 正文

郎咸平:楼市最值得投资 2013买房不要买黄金

新华网  2013-06-17 10:33

[摘要] 日前,著名经济学家郎咸平对抢黄金的中国大妈们公开表示同情:过去100年,黄金只有20年是上涨的,其余80年都在下跌。他认为当前国内形势下,最具有投资价值莫过于楼市,尤其是高端住宅,“比美国房地产保值得多”。

黄金跌价的真正原因是今年3月20日,传出美联储决定放弃量化宽松政策。放弃量化宽松政策意义是很重大的。之所以放弃是因为美国经济开始复苏了,只要美国经济一复苏美元要涨,黄金就要跌。美元跟黄金基本上是相反,以过去的数据来看,它们两个的相关系数是-70%。这代表,如果美元涨价10%,有70%的机会黄金要跌价10%。3月20日美联储决定放弃量化宽松的政策,因为美国经济转好,美元会涨黄金一定要跟着跌。

可是要记住,美国政府和华尔街的公司之间有着千丝万缕的联系,美国这几届财政部长当中有两任是高盛的人去干的,这届的财政部长是花旗银行的首席运营官。我们发现当传出3月20日美联储开会有意停止量化宽松政策之后,在4月9日,美联储就把这个会议的文件发给了华尔街几家大的公司,包括高盛、巴克莱资本、富国银行、凯雷集团,还有花旗银行和瑞士银行等等。4月10日第二天,美联储宣布说会议记录发错了,并开记者会表示更正。可当天高盛已经开始呼吁投资人卖空黄金,这个事情非常非常重要。

4月11日,奥巴马约集了四大金融机构的首席执行官见面,包括摩根大通、花旗银行的美国银行还有高盛。因为他们没有公布会谈内容,所以我也不知道具体的谈话内容,但是我相信最终目的就是告知这些人,美联储要准备放弃量化宽松政策,美元要开始涨,黄金必须要跌。为了不让他们受到损失,所以事先通知他们。

对于这种沟通的行为,我个人表示理解,因为美国政府跟华尔街有千丝万缕的联系。美国财政部想狙击中国的话,他们不会亲自出面的,他们会透过高盛这样的公司来狙击。我发现这次是美林公司做的打压。4月12日一开盘就有340万盎司的黄金被抛售,当天半个之内,又是美林抛出了1000万盎司的黄金。1000万盎司大概等于300吨左右,这是非常庞大的抛售,这次抛售立刻造成4月13日黄金市场暴跌9%。坊间说它是这次暴跌的“幕后黑手”和华头号嫌疑犯,一点也不为过。

黄金涨跌背后是骗局

总之,我们老百姓以后不管做什么投资千万不要被骗,华尔街这些投行说的是一回事,做的又是另外一回事。

2011年12月的时候,花旗银行做了预测,他们说到了2012年12月黄金应该涨到2300美元一盎司,到了2013年12月应该涨到3400美元一盎司,后来证明是胡说八道。高盛在2012年3月也做了预测,他们说到了年底可以突破1840美元一盎司,后来也被证明是子虚乌有。他们这样做就是为了让我们中国老百姓或者其他地区的老百姓都认为黄金会涨,让他们都来买,也只有在这个时候华尔街才能套现离场。

查资料发现,去年第四季度索罗斯抛售了50%的黄金,金额大概是一亿美元。除了他之外,摩尔资本管理公司、贝莱德公司、老虎基金等等都是黄金的玩家,它们也在那个时候开始抛售。当这些黄金玩家在抛售的时候,华尔街的公司却在忽悠大家买黄金。还说黄金会涨到3400美元一盎司,那就是一个明显的骗局!他们利用黄金会涨价的这个骗局勾引我们投资人来买黄金,然后他们套现离场,最后导致在4月13日黄金暴跌。

在看完了我叙述的整个故事之后,你不用再去看其他的报道,因为这个说法应该是最权威的,而且也是有事实根据的。最重要的是提醒大家,黄金只能做短期炒作,不可以做长期保值。

楼市泡沫将要破灭究竟靠不靠谱

根据数据,2013年5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.19个百分点;同比连续第6个月上涨,涨幅扩大至6.90%。业内人士认为,目前高房价主要受到高地价、货币政策预期放缓以及楼市供应不足等因素影响,因此,未来房价上涨的预期依然较强。房价的持续高涨,给深受高房价之苦的民众对政府房地产调控政策的效果提出了质疑。

不过,独立经济学家谢国忠,却一直在唱衰中国楼市。近日,他在出席活动时再次指出,中国的房地产泡沫尤其严重。他预计,中国的房地产泡沫将在数个月内破裂,最长不会超过一年,这些都来源于致富的欲望和超额的货币。不过国内很多人对谢国忠的唱衰楼市论不以为然,因为,谢早在2004年就开始唱空楼市,甚至为了证明自己的观点,还卖掉自己在上海的房产,但在他唱空楼市的9年间,上海楼市均从已从2004年的6000多元/平方米涨至目前的3万元以上。

现在社会各界对中国房价是否存在泡沫,基本没有异议,只是认为房地产泡沫一时半会儿破不了。经济学上的“泡沫”是指,经济经过一段相对短的时间迅速繁荣,价格和需求急剧膨胀,然后又急剧下滑,最后像肥皂泡一样破灭这一兴衰过程。而如今面对持续高涨的国内房价,持续看空需要极大勇气,那么谢国忠百折不挠,再次抛出房价最长不超过一年破裂,他这次的预言能否实现呢?笔者认为,这次谢国忠的预测很可能成为现实,原因有三:

原因之一:中国楼市已成为不败的神话

前几年,随着中国房地产泡沫的不断膨胀,社会上均有知名人士预测房价将要出现拐点,但屡测屡败。而房地产大佬任志强却因预测房价如神,被戏称为“预言帝”。而今年以来,随着房价的持续走强,看空的人士大多也都偃旗息鼓,鲜有人再敢于大肆看空国内房价。如果说,2007年股市涨到6124点时,大家讨论的是“你有没有炒股票”或“你买了什么股票”,那么现在大家讨论更多的是“你买了几套房”。一时之间,“你有几套房”已成为判断财富数量的一个重要标尺。

正如2007年的炒股热潮把很多不熟悉股市的人拖入了股票,最终无奈地独自吞尝苦果一样。现在大家见面就聊“你有几套房”也一定会让一些本来不具备这样能力的人因为虚荣或因为担心房价继续上涨,不计后果地举债买房。但是房地产能否永远延续不跌的神话就难说了,毕竟现在的房价之高,一旦其小幅下跌足以让买房者承受巨大的损失。更可怕的是,股市泡沫即使破裂,投资者动用的基本上都是自己的钱,不存在金融杠杆的撬动问题,而随着房价的不断飙升,金融杠杆越拉越大,所以楼市崩溃远比股市更可怕。

可能有人会认为,中国的国情不同,政府不会让房地产泡沫破裂的。应该说这些年,中央政府对房地产调控不可谓不严,但是收效甚微,如今还会有多少人相信,中央政府调控房价“涨和跌”的能力?

再说地方政府,由于地方税收的来源主要依赖于房地产业的兴盛,地方政府当然不希望房价大跌,但也绝非希望房价过快上涨,因为房价失控造成金融危机谁也承受不起,但是这种“不涨也不跌”的平衡的格局又能维持多久呢?正如万科董事长王石近日表示,中国楼市存在明显,一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂,后果不堪设想,发生动乱都是可能的。

原因之二:中国房价已经远远脱离了实际

现在中国一二线城市的老百姓要么甘心做上几十年的房奴,要么望房兴叹。因为,中国大城市的房价已经跃居世界梯队,如果把收入加权进去,中国的老百姓差不多正承受着世界房价的压榨。国际上有一个通行的房价收入比作为判断房价泡沫的参数。世界银行制定的房价收入比标准是3-4:1,联合国人居中心的标准就是5-6:1。也就是说发达国家普通民众购房只需工作3至4年的收入,最长不超过6年。即使是人口密度远高于我国的韩国、日本的房价收入比也比我国低了很多。在首都首尔地区,人们大概是7.7年的收入可买套住宅,,其他中小城市为2-3年不等。即便是日本东京,一套90-100平方米的建筑面积的精装修公寓,售价也只有3000万日元左右,工薪族的房价收入比也只有4-5:1左右。

中国每个城市的情况不同,中小城市房价泡沫小一点,而一线城市的房价泡沫更是吓人,很多大城市、中心城市的房价收入比甚至达到了30:1,甚至45:1。笔者认为,不管是什么原因造成的,凡是违背规律,远远脱离当地民众的实际购买力的房价快速上涨很容易,但涨上去后却很难支撑长久,跌下去也快。

楼市泡沫在脱离民众购买力的情况下,肯定逃避不了破裂的命运,只能说吹得越大,破裂的时候给金融和经济造成的灾难越深。

原因之三:房价不可能脱离经济调整而不破

近10多年来,中国经济始终保持两位数高速增长态势,而由于我国经济的高增长是源于投资和信贷扩张所得,所以货币超发现象就在所难免,鉴于人们对通胀预期的担忧,大量资金涌入虚拟经济领域,这才点燃了中国房价上涨的引擎。不过自今年初以来,中国经济便出现了调整迹像,特别是公布的5月份的PPI、汇丰PMI都说明了经济将步入“降速”周期内。要知道,房地产泡沫要得以维系,都是靠人们对未来收入和经济的乐观预期,都是跟着经济的繁荣兴衰而动。试想在经济形势堪忧、收入前景不明、房地产调控不断的情况下,还有多少所谓的“钢需”敢于进入房地产市场这个“是非之地”呢?未来房地产投机投资热情将逐步衰退。(新华网)

相关新闻:

郎咸平:揭秘房价暴涨 买房99%白领家庭将破产

郎咸平炮轰房产税:取消各种税费房价立跌70%!

郎咸平一语惊人:曝出国人看不透的惊天大秘密

郎咸平:中国人正在上的四个大当 房产排!

轻松一下:

大连美女装修上了瘾 史上最完美三室一厅装修

买房需要理智 房价再低也勿买这些楼盘(组图)

-----6.23华南专线看房团钜惠来袭《《详情点击-----

亿合城省4万、金地艺境省3.8万、红星国际广场省3万……
报名拨打:82561204-832或直接填写:

 

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房大连官微

关于房子的一切都在这儿
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com