[摘要] 上周，世茂寰海城以4888元起的超低价格推出新产品，广告推出后，立刻在旅顺市场引起了轰动，甚至对大连市内的楼市也产生了一股强烈的冲击波。该项目相关负责人表示，我们就是要让人们看到世茂寰海城这一旅顺楼盘的价值洼地。与此同时，金石滩等周边区域均有项目推出各种优惠产品。
近期，有关杭州等地楼盘价格“跳水”的消息铺天盖地的传来。根据杭州房地产协会相关数据显示，截至目前杭州大概6个楼盘出现了不同幅度的降价，降幅每平方米大概在3400元到5000元不等，大约能够打个八折。对楼市而言，杭州一直起着风向标的作用，2010年，杭州新房价格甚至一举超越北京，位居中国城市房价排行榜的首位，正因如此，如今杭州房价的跌落对于整个我国楼市来说必定都有心理或实质上的影响。杭州的降价潮能蔓延到大连吗？大连楼市目前处于怎样的状态呢？
近期多个楼盘推出特价房单价或总价优惠力度普遍诱人
近日，无论是看报纸、听广播还是上网，都不难发现，开发商优惠低开以及特价房的广告接二连三地推出，优惠力度普遍都是前所未有，相当诱人。
上周，世茂寰海城以4888元起的超低价格推出新产品，广告推出后，立刻在旅顺市场引起了轰动，甚至对大连市内的楼市也产生了一股强烈的冲击波。该项目相关负责人表示，我们就是要让人们看到世茂寰海城这一旅顺楼盘的价值洼地。与此同时，金石滩等周边区域均有项目推出各种优惠产品。
采取优惠房源策略的绝不仅仅是新城区的楼盘，大连市内推出“特价房”活动的项目同样积极。位于华南的亿合城3月推出了10套准现房特价房，其中单价仅9999元/平方米，总价可省16万余元，且户型面积还很适合刚需；3月中旬，高新园区小平岛项目推出10套实景现房特价房，售价仅为7880元/平方米，这与其网上标注的综合均价11800元/平方米相比，打了约6.7折；同样位于高新园区的柏悦国际公寓在其电商活动中甚至推出了5000元抵11.5万的优惠；西山区域的鹏德同心园近期也推出特惠活动，成交即减30万，相当于8折的优惠，但仅限16对新人；中海御湖熙谷在其“蜜柚婚房季”活动中推出了5套特价婚房；万达广场精装公寓也针对大连银行的客户限时推出5套一口价特惠房源……从这些位于大连不同区域的项目的表现来看，“特价房”策略已经席卷大连楼市各个角落。
部分项目“以不变应万变”推新品略涨的均为品牌房企
“特价房”策略虽已被大连房企广泛使用，但尚未形成“一边倒”的形势。这边推特价房，那边价格坚挺，甚至开的新品略涨，这才是大连楼市当前的一种现象。
据悉，位于泉水的枫丹丽城项目在樱花园新品加推中，价格依然坚挺，整体均价10500元/平方米保持不变。还有部分项目借着推新品的机会将价格做出了调整，万科蓝山项目以及位于高新园区西侧的某大盘就是其中的代表。万科蓝山项目二期产品的价格17000元/平方米，比一期价格略有涨幅，其负责人表示，价格略涨是为了回馈一期老客户；而高新园区西侧的某大盘近期加推新品，价格就比去年9月上调了1000元/平方米左右，据了解，上涨原因除了为给前期老客户以信心外，还因为此次推出的产品更倾向于刚需。另外，还有一些项目是借势涨价，如学区配套以及商业配套的利好惠及周边项目等，东方圣克拉项目在其学区被公布后，就略微上调了房价，目前售价是15000元/平方米~16000元/平方米。
不难发现，“以不变应万变”保持坚挺或者逆势上涨、借势上涨的项目多为知名的大品牌房企，他们往往越是在这种市场波动的情况下，越能保持稳定。
大连楼市库存量相对较大“但杭州‘跳水’现象不会发生”
在采访中，有业内人士分析，大连目前供应量充足，库存量也较大，但从目前市场整体的宏观数据来看，大连应该还不会出现杭州现象，但杭州、常州等长三角城市以及随后的广州等城市的降价潮，在心理上对大连还是造成了影响，因此特价房或者形式更多的优惠活动预计还会持续下去。
不少推出优惠或特价房的项目的负责人介绍，当前的市场形势是调控持续加码、房贷收紧，因此，目前的市场优惠是开发商对未来市场压力预估的一种主动性、预防性和优化结构的活动，虽然也有库存压力大的原因，但并不代表该项目或企业已经出现资金链紧绷或者是断裂的问题，毕竟整体市场还没有出现犹如杭州一般“跳水”的现象和趋势。大连楼市目前已告别浮夸时代，回归差异化，这对购房者来说其实是一件好事。记者边琦
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