[摘要] 据指南针数据统计，3月大连市内七区商品住宅整体成交5936套，环比增长106%；成交面积为452391.42平方米，环比上升79%；套均面积为77.06平方米，环比下降15.4%。
房天下讯 根据指南针数据统计，3月大连市内七区商品住宅整体成交5936套，环比增长106%；成交面积为452391.42平方米，环比上升79%；套均面积为77.06平方米，环比下降15.4%。
3月四周大连市内七区商品住宅成交套数变化
3月大连七区商品住宅成交套数分布（注:旅顺口区因备案网站故障，未显示具体数据）
纵观3月4周的成交走势，市场起伏明显。甘区、金州新区成交套数喜人，其它各区在市场的挤压下，表现平平。分区来看，主城区除甘井子区外，其余区域成交总量不高，房价高、豪宅产品多、客源竞争激烈，三重因素拉低三区成交量；甘区新房源入市较多，同时搭配多样宣传方式：特价房、电商优惠等不同营销活动全面铺开，销售攻势多样，让人新鲜感十足，推动楼盘销售。高新园区也有不错表现，的成交不断上涨，成为置业者眼中“抢手货”，此外，高新区的多个项目与二手房合作开拓客源，也使得成交稳步上升。旅顺口区由于备案网站出现故障，未显示成交成据。
3月前三周，成交套数一直保持上升趋势，第四周下降较大，分析原因，市内多个即将入市的新项目上均处于蓄客阶段 ，短时间内区域供应“挂零”，加上即将到来的房展会增加了购房者对楼市的预期，因而最后一周成交不尽人意；成交大户甘区前三周成交“爆发”，将前期累积的不少客户资源用尽，因此在最后一周疲软状态明显。
春季房交会即将到来，各楼盘都在暂缓出手时机，静观市场变化，随着观望情绪加重，近期楼市成交或不会有太大起色。
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3月首周大连市内七区商品住宅整体成交1183套，环比下降6%，成交面积97495.98平方米，环比下降8%，成交套数和面积在连续两周持续攀升后本周掉头下滑。近期开发商推盘热情不高，加之银行贷款收紧对刚需置业者持续影响，因此导致本周成交减速慢行。
商品住宅成交信息
图1：住宅周成交套数
图2：住宅周成交面积
纵观3月首周各区成交走势，主城起起伏伏，新城全军覆没。分区来看，主城3月首周只有西岗和高新园区逆势上涨，特别是西岗区，涨幅巨大，一些低价楼盘年后开始受到关注，成交也渐渐回暖；高新园区虽然成交微幅上扬，但表现并无亮点；中山、沙河口、甘区明显后劲不足，随着前期优惠房源去化一空，短期内房源补充不及时，再加上目前大多数项目处于蓄客和推广阶段，因此成交开始回落；新城区本周退步明显，特别是旅顺口区，一路跌到谷底；而金州新区虽然成交依旧排名，但已略显疲态。
从套均面积来看，本周整体继续微降。中山、沙河口区仍旧超越百平，成为改善区域；甘区跌幅，80平以下产品受到关注；其它各区徘徊在80-90平之间。
“双规调控”是两会针对今年房地产业的调控大方向，也给忐忑不安的2014年楼市注入一剂“安心药”，虽然前期唱空楼市的看法诸多，但就目前形势来看，楼市仍将继续平稳运行，而本周滨城楼市出现的滑落现象，或许只是短期调整，随着天气转暖，成交也将渐入佳境。
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3月第2周（3.10-3.16）大连市内七区商品住宅整体成交1708套，环比上涨44%，成交面积124848.87平方米，环比上涨28%，成交套数和面积止跌回升。本周刚需大户甘区和金州新区成交全面“爆发”，推动整体成交一路上扬。
商品住宅成交信息
住宅周成交套数
住宅周成交面积
纵观本周各区成交走势，市场分化明显，甘区、金州新区涨势喜人，其它各区在市场的挤压下，表现不佳。分区来看，主城除甘区外，全线滑落，尤其是中西沙三区，跌幅惨重，房价高，豪宅产品多，客源竞争激烈，三重因素拉低成交量；高新园区微幅下滑，表现不温不火；甘区本周成交“大跃进”，新房源入市为成交注入新鲜血液，“特价房”、“二手房渠道拓客”、“电商优惠”，各种营销活动全面铺开，连珠炮似的销售攻势让人“目不暇接”，也助推销售业绩“突飞猛进”。新城区本周喜忧参半，旅顺口区连续两周“吞蛋”，毫无“还手之力”；金州新区上周小幅回落，本周“重整旗鼓”，成交再攀高峰，价格依然是撼动购房者的法宝。
从套均面积来看，本周整体继续走低。特别是甘区，套均面积跌幅，小户型产品全面走俏；沙河口区大幅上扬，套均面积直逼中山；其它各区保持在80-90平之间。
楼市在经历短暂的蛰伏后，本周再次反弹，但市场已经呈现明显的两极分化现象，刚性需求势头迅猛，高端产品遭遇“冷场”，市场的变化令几家欢喜几家愁。不过从目前市场的情况看，开发商在政策平稳的有利契机下，陆续放盘入市，刚需购房者也开始积极出手，未来一段时间，伴随销售旺季来临，市场或将迎来春季成交“小高潮”。
（以上数据均来源与指南针，不代表房天下观点）
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3月第3周（3.17-3.23）大连市内七区商品住宅整体成交1781套，环比上涨4%，成交面积127457.46平方米，环比上涨2%，成交套数和面积继续微幅回升。甘区小面积产品热销独霸六成销量，年内首度“破千”助推整体成交继续上冲。
3.17-3.23大连市内七区商品住宅成交信息
3.17-3.23住宅周成交套数
3.17-3.23住宅周成交面积
细看本周各区成交走势，主城业绩“骄人”，新城底气不足。分区来看，主城中山、沙河口区涨幅巨大，中山区高端项目和投资产品林立，价格波动对成交影响较大；沙区本周借助新房源加推入市，成交一路飘红，特别是新入市房源中小面积产品比重加大，也使得一心想要回归主城中心区域的置业者们纷纷出手；甘区表现异常抢眼，需求泄闸，小面积低总价产品热销，带动成交今年首次“破千”；高新园区也有上佳表现，成交一路看涨，成为置业者眼中的“香饽饽”，此外，多个项目和二手房合作拓客，也使得成交稳步上升。相比主城的“百花齐放”，新城明显冷场，受备案影响旅顺口区继续“挂零”；金州新区连续两周“大跃进”后，疲态尽显，成交开始下滑。
从套均面积看，除中山、高新上涨外，其它各区继续下滑。中山套均面积一直维持百平以上，这和区域多以大面积产品供应为主不无关系；沙区脱离百平阵营投身“刚需”大军；其它各区虽不同程度涨跌，但受成交大户甘区近期小面积产品大量成交影响，整体套均面积缩水至70平左右。
月底降至，楼市也在“摸爬滚打”中渐渐回暖，刚性需求俨然成为楼市强有力的支撑“砝码”，随着近期开发商“供应潮”陆续来袭，滨城楼市或将继续加速上扬。
（以上数据均来源与指南针，不代表房天下观点）
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3月第4周（3.24-3.30）大连市内七区商品住宅整体成交1264套，环比下降29%，成交面积127457.46平方米，环比下降20%，成交套数和面积在连续两周持续上涨后，开始回落。
3.24-3.30大连市内七区商品住宅成交信息
3.24-3.30住宅周成交套数
3.24-3.30住宅周成交面积
纵观本周各区成交走势，主城除中山“逆势”突围外，其它各区均大幅下跌，新城略有起色。分区来看，主城中山本周在新房源的积极入市和多个项目大力促销的推动下，表现“可圈可点”；西岗、沙河口区和高新园区则明显后劲不足，多个即将入市的新项目均处于蓄客阶段，短时间内区域供应“挂零”，加之即将到来的房展会增加购房者对楼市的预期，因此本周成交不尽人意；成交标杆甘区上周成交“爆发”将前期累积的不少客户资源用尽，本周成交明显疲软。新城旅顺口区受备案影响，继续零成交；金州新区本周止跌回升，随着区域发展利好消息不断，也带动区域楼盘渐成购房者眼中“香饽饽”。
从套均面积看，整体微幅上扬。中山徘徊百平许久后，套均面积终有下滑态势；甘区上周小面积产品“受宠”，本周套均面积开始回升；其它各区除高新园区微降外，套均面积均不同程度递增，80-90平产品依然占据市场主力份额。
月底，楼市并未如预期般继续加速上扬，即将到来的春季房交会让博弈双方近期均暂缓出手，静观市场变化，随着观望情绪加重，近期楼市成交或不会有太大起色。
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