[摘要] 仔细考量二手房，五个节点问题多。
仔细考量二手房，五个节点问题多。
一、房屋证照不全 小心被“套牢”
购房者着急买房入住，相信房主所说的“房产证暂时没下来，过段时间一定会下来的”，买上了这套房子。结果三年之后却得知房子修建时证件就不齐全，房产证估计也是拿不到了。
点评：在二手房买卖中，这样的例子并不少见。对此，买房一定要看清楚房主是否有产权证。有的人急于出手卖房，拿来的是拆迁协议、购房合同等，这些凭证都不是买主能够居住、上市交易的凭证。对于买家来说，一定要看是否有产权证。
二、搞清产权人 当心共有人找碴
李先生通过中介看中了一套二手房，这套房子属于夫妻双方共同所有，而妻子将这套房子挂牌销售。购房者在与房主沟通时，房主反复说这套房子属于她所有，她完全可以做主，但是李先生看到房产证上写的是她爱人的名字。期间，李先生希望能和房主的丈夫见个面，可是在和房主沟通中得知夫妻两人正在闹离婚，最后李先生只好放弃了这套房子。
点评：作为夫妻共有财产的房屋，可能产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。如果房屋产权不清楚，中介应该要求房主先到房地产交易中心办理公证，先搞清楚产权所属。
三、资金不被监管 小心钱款被卷跑
刘女士看中了一套二手房，并给中介交了1万元的定金。这套房子的房主因为无力偿还房屋贷款，所以必须先在银行解押，拿到房产证，然后才能办理银行按揭贷款手续。可是在办理过程中，中介要求刘女士先打15万元的首付款，她认为是中介想拿她的钱为卖主垫资解押。刘女士反复询问中介公司这15万元是否受银行监管，中介一开始说接受银行监管，后来又说没有，因为态度不定，刘女士最终放弃了购房。而中介认为刘女士违约，不退定金，双方为此对簿公堂。
点评：中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜，其中最主要的原因是钱款不受监管，购房者交的首付款是没有法律保障的，购房者一定要去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介，遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的，对于购房者来说风险很大。
四、原房东不愿迁户口
王先生买了一套二手房后，想着终于可以把户口迁过来了，但是买这套二手房时，中介就告诉他，原来的房主并不想迁户口，因为所在区域有一所不错的初中，房主的孩子明年想上那所初中就读。后来在中介的协调下，房主还是迁走了户口。
点评：这类问题一般跟孩子就学相关，遇到这种情况时，中介应该向买主说明情况并从中协调。
五、多考察房屋质量 防止买来烦恼
齐先生通过中介购买了一套价格便宜的二手房，以为自己捡了个大便宜。可是没住几天就发现房顶的墙皮爆裂，开始以为不是个大问题，找人填补好了后安装吊灯，谁知灯刚装好几天竟然掉了下来。后来才得知，这套房子当初施工时屋顶、墙面就有硬伤。
点评：买房前买家不应只从中介和卖家处收集信息，而应当到现场去看看，多向周围的邻居问问房龄、房屋的实际使用面积、房屋质量等，掌握更多的信息，这样才能让自己准确判断是否购房。
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