[摘要] “绷”了近一年的大连二手房市场终于宽松下来。12月上半月，大连二手房成交量环比增长了11%， 销售成为带动二手房市场主力。
“绷”了近一年的大连二手房市场终于宽松下来。12月上半月，大连二手房成交量环比增长了11%， 销售成为带动二手房市场主力。与此同时，新建商品房市场的大规模促销直接影响了二手房市场定价。上半月，大连二手房价格环比下跌了4.11%。
二手房交易均价3个月下跌5%—6%
19日，国家统计局公布了对70个大中城市二手房市场的价格变动监测情况。数据显示，11月大连二手房价格继续环比、同比双降——环比跌了0.5%，同比跌幅达4.3%。
这组监测数据和大连本地房地产中介方面的市场实时反馈基本一致。根据大连好旺角方面的数据，11月、12月大连二手房价格持续处于“洼地”。 12月上半月，全市二手房成交均价大幅下降至9677元/平方米，环比下跌4.11%。其中市内四区均价为10420元/平方米，环比下跌2.95%；开发区均价为6763元/平，环比降9.9%。“年初以来，大连二手房价格累计降幅至少在10%以上。 ”大连好旺角区域经理安辉告诉记者，今年3月份开始，虽然有刚需、 等市场需求支持，二手房市场仍陷入了量价齐跌的情况。不过，价格明显出现下降是自7月开始。从7月到9月这3个月以来，二手房交易均价累计下跌了5%—6%。目前大连二手房均价回归万元以内，已经相当于2010年的水平了。
国家统计局的监测数字也证明了这个判断。和2010年同期相比，11月大连二手房成交价格仅有3.2%的涨幅。
11月份之前，大连市内二手房成交量一直处于低谷期。开发商会根据市场趋势及时 促销，而二手房定价权掌握在房东手中，尽管行情不好，愿意 的仍较少。不过在央行松贷、降息两次强刺激都没有对楼市起到明显带动之后，二手房业主终于绷不住了。每年的12月份都是二手房市场的传统淡季，今年却不同于以往：好旺角房屋统计数据显示，12月上半月，大连地区二手房成交量增幅达11%，这个增长幅度在全年都是少见的。
大连链家地产经纪管理部对成交客户的购房动机分析显示，11月首次购房的客户占比继续下降，成交占比42%，基本处于今年以来的值。但 的购房需求则有比较大的上涨，占比为20%。目前， 成交已经连续两个月上涨，已经有很多家长为了孩子将来能进入名校就读准备开始购买 了。
区房源均价一年每平降了1550元
多数一手楼盘现在仍为冲击2014全年的业绩目标而继续“以价换量”。对于二手房业主来说，虽然成交量有所放大，但目前市场的高库存量与一手房低价销售的双重竞争压力并未减小。
从今年下半年开始，新房市场开始频频低价出货走量，直接影响到二手房定价。“去年甘井子区一个入住2年左右的小区挂牌价一般会在9500元/平方米—12000元 /平方米，均价为10750元/平方米。 ”大连山东路 一家二手房中介门店的工作人员告诉记者，今年该小区周边有两个楼盘开盘，起推价仅在8000元/平左右。这样的比较直接压下了二手房的报价，前述小区的房源挂牌均价立刻降到了9200元/平以下。
对于二手房源来说，一般来说有配套设施完善， 、医疗、购物以及交通都十分便利的 ，但也有相对老旧吵闹、物业被用作商用、议价空间较小等劣势，因此，不少大连地区改善型客户在选择二手房本来就 犹豫。而目前本市二手房客户对价格 敏感，因此，与新盘价格接近、甚至高出一截的二手房渐渐失去竞争 。
好旺角统计数据显示，目前大连库存二手房源量已经超过10万套，按照近两个月平均1500套的月成交量来看，消化目前库存需要很长一段时间。成交周期延长给业主带来变现压力巨大，只有有竞争力的报价才有可能顺利成交，因此也促使二手房房主主动对价格进行下调。
观察
2000年之前二手房议价空间
值得注意的是，在同样的户型和位置等条件下，年代成为决定二手房是否好卖的关键。一家中介公司负责人说，目前大连地区2000年以前的房子 不好卖。虽然这部分房源价格偏低，但仍然乏人问津。今年的市场条件下，这部分房源的议价空间是 的。
可以说，现在大连的房地产市场真正进入到买方市场，除非位于 或市内商圈核心位置，否则“老房子”贬值率相当高。从大连二手房整体市场情况看，约有30%的有改善性需求的购房者需要卖掉“老房子”来充实购买新房子的首付款，但现在，他们想要卖掉“老房子”，恐怕要低于市场平均售价的5%—10%时，才可能实现短期内成交。
在售二手房量10年来 多
大连好旺角方面提供的统计数据显示，经过近一年的积累，目前大连市在售的二手房量已经超过了5万套，是十多年来的 点。
存量房源的增加，一方面增加了二手房购房者的选择空间，另一方面也在一定程度上抑制了二手房均价的持续增长。大连一家二手房中介公司提供的统计数据显示，上周，市内四区二手房成交均价比去年同期下降幅度超过了5%。房价的回落也刺激了更多房主主动售房，造成市场上房源量持续增长。房源量的增长，客户的选择空间增大，购房者也更容易找到合适的二手房，带动了成交量的增加。
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